Je to jednoduché , ale aj logické riešenie ....úplne bežné .

Takáto situácia sa bežne vyskytuje aj v prípadoch , ak je byt obývaný , no platby nie sú odvádzané z rôznych dôvodov - povedzme dlhodobý neplatič .
Po určitej dobe dôjde buď k nútenej alebo dobrovoľnej dražbe .
Všetky mínusové platby z dražby sa poukážu na účet fondu opráv a zvyšok dostane majiteľ bytu .

Takže sa dá povedať , že situácia je obdobná .
Byt dostane nový majiteľ ...zaplatí všetky pozdlžnosti voči správcovi a fertig .

Podľa môjho názoru správca si bude musieť uplatniť svoju pohľadávku v rámci dedičského a následne ju do FO vrátiť, resp. ju bude musieť vymáhať od osoby určenej v záveti.

Spravca nemoze postupovat inak, platby za dom platit musi.
Byt bude v podstate neplaticom, postupovat moze tak, ako ste mu "odsuhlasili" postup pri neplaticoch (napr. pri dlznej sume nad nejaku hranicu dat byt do drazby).
Spravca ale nebude znasat poplatky za bytovy dom za vas.

Pre vas by bolo idealne oslovit dedica/cov s tym, ze poplatky za byt treba platit a ze sa budu len zbierat. Ale nie je to uloha spravcu a pred ukoncenim dedicskeho konania to dedici nemusia robit.

Spravca nie, bytovy dom ano (mozu tym spravcu poverit)..... lenze mesiac po smrti ziadna pohladavka na byte nie je .... a neda sa vycislit, aka bude do ukoncenia dedicskeho konania.

nový majiteľ nebude platiť dlžoby,bol by hlupák

Prečítaj ešte raz ...

Dám aj inak - príkladne :

Cena bytu bude v čase kúpy 50.000 €
Dlžoba na fonde v čase kúpy 5.000 €

Nový majiteľ zaplatí po dražbe ( ak by k nej došlo ) síce 50.000 € , no dediči zo závetu dostanú len 45.000 € .

Alebo

Dediči predajú byt za 50.000 € , no budú musieť vyplatiť dlžobu 5.000 € a aj tak získajú iba 45.000 € .


ZÁVER transakcie je vždy rovnaký .
Správca proste o svoje peniaze nepríde ...

ale veď to vôbec nie je také čierne - ako píšeš.
Nový majiteľ je majiteľom odo dňa úmrtia - aj keď DK bude neskôr ... a zase až tak veľa mesiacov to nebude! potom to vyrovná.
Čo tak nakontaktovať sa naňho už teraz - že aké má plány s bytom? samozrejme, ak viete o koho ide?

oni nepíšu,že byt má majiteľa............zomrelá nechala závet,ale oni nevedia,čo je v ňom.......ten byt je momentálne ničí.........

nezanechala dedičov.............iba závet.

keď nechala závet - tak majiteľa má (možno vedia kto to je, možno nie?) ... a keď aj ostane "štátu" - tak tiež majiteľa má ;)

si neviem predstaviť,ako by som vyzvala štát,aby platil zálohy.........

každý majiteľ bytu má povinnosti platiť ... neviem, aký je to problém - no a ak by si ich neplnil ... sankcie - aj tá dražba napr.

Vlastníctvo nehnuteľnosti sa nadobúda v tomto prípade dedením. Preto aj predpokladaný dedič bude dlžníkom. Zákon o bytoch síce píše, že vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou platiť do fondu už od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, ale pri dedení sa nadobudnutie vlastníckeho práva zapisuje záznamom, takže tam nie je nijaký vklad. Treba sa dohodnúť s dedičom, určeným v záveti, ako postupovať.
Aj na stránke finančnej správy https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn/predaj-nehnutelnosti sa píše o momente nadobudnutia nehnuteľnosti.
Ak sa nehnuteľnosť prevádza na základe zmluvy (kúpna, darovacia, zámenná), podľa Občianskeho zákonníka sa vlastníctvo nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností.
Pri nadobudnutí nehnuteľnosti dedením sa vlastníctvo nadobúda smrťou poručiteľa.

Ono je to trochu zložitejšie s tým dedením. 90 ročná pani nemala žiadnych príbuzných, ani konkrétnych dedičov. Mala "chodbové" kamarátky ktorým povedala, že ktorá ju doopatruje, tej bude byt. Závet je u notára, menila ho vraj niekoľkokrát a nikto nevie čo obsahuje.

Rozumiem tomu tak, že my, vlastníci bytov by sme mali úmrtie oficiálne nahlásiť správcovi, ktorý by mal následne osloviť súd (ten príslušného notára), aby do dedičského konania boli zahrnuté aj pohľadávky domu.

ďakujem za všetky odpovede

Dedici su zo zakona a zo zavetu ... teda aj zo zavetu ten kto dedi, je dedic :)

Ani nie, lebo pohladavky domu su vecnym bremenom na kazdom byte v bytovom dome.

Cize tie musi novy majitel vysporiadat.

Spravca nema aku polozku definovat do dedicstva ako dlzobu ,ka tam ku dnu smrti majitelky dlzoba nebola.

Spravca by mal u notára zistiť, kto bude dedičom zo závetu, treba však počkať na právoplatnosť dedičského rozhodnutia. Pohľadávky domu sa zahŕňajú do dedičského konania len tie, ktoré boli preukázané ku dňu smrti majiteľky bytu.

Pohľadávku na platbách po smrti majiteľky bytu uplatní u dediča po skončení dedičského konania. Pohľadávku v rámci dedičského konania môže uplatniť len ak nejaká bola ku dňu smrti majiteľky bytu

Netreba čakať na ukončenie dedičského konania, lebo môže byť aj zdĺhavé - napr. viac závetov a budú sa súdiť o neplatnosť.

Každý spoluvlastník má právo, ale môže to aj správca, požiadať súd u nahlásenie, ktorý notár vedie dedičské konanie. Notárovi oznámiť, že byt vo vašom dome patrí do dedičstva, nech vám oznámi adresy "dedičov".
Za dedičov sa považujú všetci, ktorí môžu dediť (sú v konaní ako účastníci), nezáleží na tom, kto nakoniec zdedí. Do skončenia dedičského konania sa všetci dedičia považujú za spoluvlastníkov a musia mesačne platiť za byt.
Nech sa sami dohodnú, kto bude ako platiť (potom sa vyrovnajú s tým, kto byt zdedí. Ak sa nedohodnú, žalovať všetkých dedičov a vynútiť si platby (aj so súdnymi trovami).

hej hej, máte pravdu - chybne som sa vyjadrila, ale mala som na mysli to čo ste ma doplnili resp. opravili :)