upratovanie - sluzby, na schodzi ste si zial mali odsuhlasit, ze to bude v zmluve zmenene. Osobne si tiez myslim, ze by to aspon u nas bolo spravodlivejsie na byt rozpocitavat. Upratovat sa musi, ci tam byva 1 alebo 10 v byte, rovnako. To ze jeden sused odupava sustavne blatove boty v brane neznamena, ze plati viac za upratovanie. Ked niekde byva jeden, moze mat ovela vacsi pohyb ludi do/z jeho bytu vdaka navstevam ako ti ktorí su tam prihlaseni 4 a su cele dni mimo domu. Dalej nehovorim, ze v nasom vchode mame 16 bytov a k tomu 12 psov a najviac pustajucich chlpy su u tých ktorí platia menej za upratovanie lebo tam byvaju 1-2 v byte...nejde o velke sumy,len to je moj nazor. Ale k Vasej otazke, ak to chcete rozpocitavat na bytu, je potrebne pockat do najblizsej schodzi a odsuhlasit si to a dokonca neviem, ci ked ide o zmenu zmluvy so spravcom nie je potrebne, aby to odsuhlasili 2/3 vlastnikov (nie som si v tomto ista)

Nie, upratovanie nemôžete hradiť z FO, pretože ste sa dohodli, že to bude rozpočítané podľa osobomesiacov. Keby ste to mali odsúhlasené, že to bude hradené podľa spoluvlastníckeho podielu, tak áno, ale tera jediná možnosť je, počítať podľa osobomesiacov.

Na schôdzi ste nemuseli vôbec odsúhlasovať spôsob rozpočítavania, ten je predsas daný v zmluve o SVB. Takže námietka toho vlastníka je bezpredmetná. To, že cenová ponuka bola na jeden byt neznamená automaticky, že sa to bude rozpočítavať na byty. To bola informácia (počet bytov v dome) najmä pre dodávateľa, aby vedel navrhnúť cenu pre celý dom.

Celková cena sa následne rozpočíta podľa dohodnutých pravidiel.

Ani to nie je prekážkou, že si dal fixné zálohové platby na byt. Ty nemôžeš vedieť, ako sa bude meniť počet osôb v tom ktorom byte počas roka. Na to slúži ročné zúčtovanie, aby sa podľa skutočnéh počtu osôb nakoniec náklady skutočne rozrátala. Tam nebude veľký rozdiel medzi zálohou a skutočným nákladom.

Ten vlastník môže protestovať, ty máš v ruke jednoznačnejší doklad. Na schôdzi nešlo o to, odsúhlasiť spôsob rozúčtovania, tam išlo o to, vybrat dodávateľa.

Takže pošli ho slušne do bažin. Nebude sa platiť podľa bytov, ale tak, ako to máte odsúhlasené, podľa osobomesiacov.

Ak máte odsúhlasené v zálohových platbách rozpočítavanie na osoby, tak ste postupovali správne. To, že ste si odsúhlasili firmu, ktorá Vám bude fakturovať upratovanie podľa počtu bytov predsa nie je podklad pre rozúčtovanie, ktoré máte schválené v Zmluve o SVB. Podkladom pre Vás bude celková vyfakturovaná suma za služby. Pozrite presne v zápisnici, čo ste vlastne schvaľovali, výber firmy alebo spôsob rozúčtovania platieb za upratovanie.

Ivan, firmy to mohli aj takto, ak máte 50 bytov, krát 12, krát 2,30 = 1 308 € ročne, dom. Víťazná, vybratá firma vám predsa upratuje spoločné priestory, že?

Ako sa rozpočítajú spoločné náklady za upratovanie spoločných priestorov v SVB?

Navrhnúť môže štatutár, schváliť musia vlastníci bytov, (zhromaždenie) skontrolovať, či tak bol ako bolo schválené, rada skontroluje, ale má právo tiež štvrtina vlastníkov, vlastne každý vlastník zo zákona, že?

Upratovanie je v zákone uvedené ako služba, plnenie. Tak z fondu opráv nie.

Ale v podstate je všetko na vás, ako rozhodnete a ako budete spokojní? Čistotní?

aj podľa zápisnice sme vybrali len firmu o spôsobe rozpočítavania sa nehlasovalo

Tak je to jasné a nie je o čom diskutovať s tým nespokojným vlastníkom.

za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov,

upratovanie,

dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.

Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome.

Vzhľadom k tomu, že žiaden vlastník nemá na zadku meracie zariadenie, spoločné, ani v zadku metlu, spoločnú, mieru využívania si určia vlastníci bytov, domu. Aj podľa osôb, či osobomesiacov môže byť, no nič im nebráni rozhodnúť aj rovným dielom na byt, alebo inak. Ale, musí to byť v súlade so Zákonom 182/1993, § 14.

upratovacie firmy sú prešibanejšie ako vlastníci bytov- ak sú na podlaží vo vchode 3 byty dajú cenovú ponuku ne jeden byt, ak len dva dajú ponuku na vchod (napr.: dva rovnaké vchody, ale v jednom 24 bytov a v druhom len 16)- tí šestnásti pravdaže platia viac oproti 24- a pritom cena za vchod približne rovnaká. mnohým sa zdá, že ich to nebude nič stáť, keď sa upratovanie.bude každý mesiac uhrádzať cez faktúru z FPÚaO- veď žiadne navýšenie platieb za služby- či do fondu. A pritom malý jednoizbový byt platí do fondu 14 Eur a trojizbový 35 Eur a naviac "paradoxne" v tom malom byte žijú traja a vo veľkom len jeden- keď to prerátame na osoby jeden platí takto za upratovanie, niekoľkonásobne viac ako druhý! Ale vysvetlí to babkám.

1. Jasné, že z niečoho musia tie firmy vychádzať. nemôžu dať bytovke so 4 bytmi cenu 2,30 na byt a bytovke s 20 bytmi tiež 2,30 na byt. Musia zohľadniť aj veľkosť domu a tiež paušálne náklady. Upratovačka musí prísť na niekoľko hodín aj k tým 4 bytom aj k tým 20tim. Však je na vás, aby ste si cenové ponuky porovnali a potom rozhodli.

2. Práve preto sa služby nemajú platiť z FO, ale podľa iných parametrov, napr. osobomesiacov. Alebo paušálne podľa bytov, ak sa tak všetci dohodnú. Ale to dá logiku, že ak je viac ľudí, tak vo väčšej miere znečistia spoločné priestory, čo si aj ty v príspevku naznačil.

Ivan k Tiborovmu komentáru, čo dodať? Nič!

K tvojmu? Ľudia, vlastníci, jeho v tom vašom dome sú zákon, ktorý platí vo vašom dome. Ak sa ako vlastníci neviete dohodnúť, rozumne, potom je zákon to, čo schválil parlament, ale ten je vratký, je v §§§.

Pravda víťazí, aj spravodlivosť, si myslíš? Či moc, peniaze, či moc peňazí víťazí?

(3) (3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.
(4) (4) Spoločenstvo a správca vedie prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv oddelene od prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia, pričom sa musí zachovať účel použitia týchto prostriedkov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, zriaďuje sa fond prevádzky, údržby a opráv osobitne pre každý dom
.
zákon trochu napovedá, že účel FPÚaO nie je upratovanie- to podľa mňa spadá pod do plnenia (služby)