mimkonr
22.07.14,05:43
Dobry den,
mam pozemok cca 20 x 400 metrov v ktorom na prednej casti sa nachadza stavba a za stavbou prazdna plocha. Moj zamer je potiahnut pristupovu cestu do zadnej casti pozemku a tam plochu rozparcelovat na asi 3 stavebne pozemky. Je potrebne pristupovu cestu riesit uz ako ulicu (s nazvom) kedze bude na nej viac vlastnikov pozemku alebo za to da nejako obijst. Taktiez pristupova cesta musi byt obojsmerna alebo staci ak na nej budu uhybacie pruhy. Ako to bude s cislovanim domov? Mozu byt oznacene cislom prveho domu o doplnenie cislo/pismeno (A.B.C...). T
Pytam sa trosku viac otazok, ale o to budem vdacnejsi ak sa najde niekto kto mi ih zodpovie.
Vopred dakujem.
mam pozemok cca 20 x 400 metrov v ktorom na prednej casti sa nachadza stavba a za stavbou prazdna plocha. Moj zamer je potiahnut pristupovu cestu do zadnej casti pozemku a tam plochu rozparcelovat na asi 3 stavebne pozemky. Je potrebne pristupovu cestu riesit uz ako ulicu (s nazvom) kedze bude na nej viac vlastnikov pozemku alebo za to da nejako obijst. Taktiez pristupova cesta musi byt obojsmerna alebo staci ak na nej budu uhybacie pruhy. Ako to bude s cislovanim domov? Mozu byt oznacene cislom prveho domu o doplnenie cislo/pismeno (A.B.C...). T
Pytam sa trosku viac otazok, ale o to budem vdacnejsi ak sa najde niekto kto mi ih zodpovie.
Vopred dakujem.
Chobot
22.07.14,06:58
Nie, ulicu nemusíš robiť, stačí, ak tam bude prístupová cesta v (spolu) vlastníctve budúcich majiteľov pozemkov.
Takže svoj pozemok rozparceluješ na:
1. jednu spoločnú prístupovú cestu, kde budú mať majitelia nových parciel podiel na vlastníctve - cesta bude viesť ku každej parcele
2. X parciel, ktoré ponúkneš na predaj.
Treba ale povedať, že takéto parcely nie sú veľmi žiadané, takže nerátaj s tým, že sa ti pohrnú kupujúci. Záleží najmä od lokality. Rátaj s tým, že to bude chcieť počiatočné investície - napr. zaviesť ku každej parcele inž. siete (vodu, elektrinu, prípadne aj plyn a kanalizáciu). Ak tam nebudú siete, tak sa ti záujemcovia otočia ešte na ulici. Alebo to budeš musieť predať pod cenu.
Ale to už si musíš premyslieť ty, akú stratégiu použiješ. Prístupová cesta (v tvojom ponímaní ulica) nemsí byť verejná. Mala by bať ale dostatočne široká, nie že tam bude vybetónovaná dráha o šírke 2,5 m, kde ledva prejde osobák.
Ak je pozemok široký 20 m, nie je problém spraviť aj 4-5 metrov širokú cestu. Tá môže aj v budúcnosti zostať vo podielovom spoluvlastníctve ako súkromná cesta, ktorá nemusí mať žiadny názov.
Takže svoj pozemok rozparceluješ na:
1. jednu spoločnú prístupovú cestu, kde budú mať majitelia nových parciel podiel na vlastníctve - cesta bude viesť ku každej parcele
2. X parciel, ktoré ponúkneš na predaj.
Treba ale povedať, že takéto parcely nie sú veľmi žiadané, takže nerátaj s tým, že sa ti pohrnú kupujúci. Záleží najmä od lokality. Rátaj s tým, že to bude chcieť počiatočné investície - napr. zaviesť ku každej parcele inž. siete (vodu, elektrinu, prípadne aj plyn a kanalizáciu). Ak tam nebudú siete, tak sa ti záujemcovia otočia ešte na ulici. Alebo to budeš musieť predať pod cenu.
Ale to už si musíš premyslieť ty, akú stratégiu použiješ. Prístupová cesta (v tvojom ponímaní ulica) nemsí byť verejná. Mala by bať ale dostatočne široká, nie že tam bude vybetónovaná dráha o šírke 2,5 m, kde ledva prejde osobák.
Ak je pozemok široký 20 m, nie je problém spraviť aj 4-5 metrov širokú cestu. Tá môže aj v budúcnosti zostať vo podielovom spoluvlastníctve ako súkromná cesta, ktorá nemusí mať žiadny názov.
mimkonr
22.07.14,07:32
No minimalne jedneho zaujemcu na pozemok by som uz mal. Este by spm sa chcel opytat kolko cca by vysli zaviest na pozemok voda, elektrika a kanalizacia (bez plynu) ked sa nachadzaju asi od prveho pozemku asi 25 - 30 metrov. A v akej minimalnej sirke by mala byt pristupova cesta (je to nejak normovane)? Dakujem