Najlepšie riešenie je nekupovať takýto byt. Stačí, že pôvodný majiteľ dá návrh na súd ohľadne neplatnosti dražby, súd vydá predbežné opatrenie, ktorým zakáže vysťahovanie pôvodného vlastníka a ten si tam bude veselo bývať ďalej až kým sa celý súdny spor neskončí (čo môže trvať roky). Vydražiteľ zatiaľ bude platiť náklady, zálohové platby, lebo papierovo je vlastníkom. Ak nakoniec byt priklepnú pôvodnému vlastníkovi, tak si môže vymáhať tie platby od pôvodného vlastníka - ale šanca je mizivá, lebo väčšinou tí pôvodní vlastníci sú nemajetní.

Podobný prípad som opisoval tu:

http://www.porada.sk/t235661-exekucia-spoluvlastnickeho-podielu.html

Takže takéto byty radšej nie. Tých 11 ľudí odtiaľ ťažko vyženieš.

Súhlas! Radšej spiatočku hodiť....

vsak nech novy majitel prehlasi energie na seba a nasledne nech poziada o odpojenie vody, elektriny a plynu ... myslim ze tych 11 morgošov rychlo vypadne :-D

Vodu odpojiť nie je možné, lebo v bytovom dome je len centrálny rozvod a plyn majú odpojený.

Mňa zaujíma, čo má urobiť SVB a NP, ako má postupovať. Treba vydražiteľovi stanoviť výšku mesačných platieb za služby spojené s užívaním bytu a príspevku do fondu prevádzky, opráv a údržby t.j. či mu SVB a NP má poslať výzvu na oznámenie počtu osôb, ktoré budú žiť v byte atď. Za mesiac júl je potrebné zaplatiť platbu, ale starý vlastník ju nezaplatí a nový nemá stanovenú výšku. Je to trochu začarovaný kruh, tak ako z neho von? Ďakujem za radu!

Tak to si mal hneď napísať, že píšeš za správcu. To, čo nenapíšeš, my si nevieme domyslieť. Treba sa konkrétne opýtať, ako si spýtal teraz.

Ty, ako správca (a je jedno či si správcovská spoločnosť alebo SVB - ty si predseda SVB?) si s tým lámať hlavu nemusíš. Nový vlastník ti prinesie výpis z katastra, kde bude uvedený dátum, kedy sa stal vlastníkom. Od toho dátumu vystavíš zálohový predpis (na taký počet osôb, aký nahlási nový vlastník) a nový vlastník je povinný platiť zálohové platby od toho dňa. Je jedno, kto v byte býva alebo či sa pôvodný vlastník nechce vysťahovať. To nie je tvoj problém, do toho ty nemôžeš zasahovať.

Ak nový vlastník odmietne platiť, bude mať dlh voči ostatným vlastníkom a de facto sa dostane do tej istej pozície ako ten pôvodný vlastník - teda bude dlžníkom.

Vypratanie bytu pôvodným vlasstníkom má zabezpečiť nový vlastník. Správca nemá právne možnosti riešiť takéto problémy - správca nie je vlastníkom, preto nemôže prikázať pôvodnému vlastníkovi sa vysťahovať. To je vecou ich dvoch - ak sa dohodnú, môže pôvodný vlastník tam nejaký čas bývať, ak bude platiť prenájom. Ak sa nedohodnú, bude musieť nový vlastník urobiť opatrenia - to je už ale iná téma.

Kto má zaplatiť ten júl? Dôležé je, ako som už uviedol, vedieť, kedy podľa LV nový vlastník nadobudol vlastníctvo. Ak bol vlastníkom od 1.7., platí on. Ak vlastníctvo nadobudne až 1.8., platí pôvodný vlastník. Ak nezaplatí, dlh sa mu ešte zvýši.

Ďakujem veľmi pekne za odpoveď. S platením vody bude problém. Ak nový vlastník prinesie list vlastníctva od 3.7., kedy byt vydražil a už je tu august, on si opíše stav vodomeru kedy byt prevezme napr. v auguste a my nebudeme vedieť koľko vody skutočne spotreboval predchádzajúci vlastník.

Poprosím,nedražiť byt,nekupovať žiadnu nehnuteľnosť v dražbe,pokiaľ naši zákonodarcovia neurobia poriadok a nevezmú predošlým vlastníkom nehnuteľností práva najväčšie.Áno každý má právo,ale ak si kúpiš nehnuteľnosť za 20-30-40-50-100000 € a nemôžeš ju užívať,tak to čo je za zákony???Vydraženú,ale aj kúpenú nehnuteľnosť bez diskusie treba opustiť a potom nech sa páči môžete sa súdiť a súdiť a prosím pekne treba za to aj zaplatiť.Nie Nie Nie.Treba zmenu zákona o dražbách a potom budú aj nehnuteľnosti v dražbách v omnoho menšom počte,ako teraz.Treba rozlíšiť špekulatívne a účelové návrhy na neplatnosť a vydražiteľ by sa mal k danému návrhu vyjadriť a nie aby nemohol s danou nehnuteľnosťou hýbať,alebo byť obmedzovaný na LV informatívnou poznámkou o návrhu na neplatnosť dražby na príslušnom súde.Kto so mnou súhlasí a si prečíta môj príspevok,tak mu veľmi pekne đakujem a prajem všetkým len dobré skúsenosti.