dusan1982
31.07.14,10:18
Dobrý deň, Chcel by som sa poradiť. Dňa 25.7.2014 som uzavrel zmluvu o prenájme na dobu určitú 1.8.2014-31.1.2015. Dňa 31.7.2014 čo je deň pred tým ako by sa mal nasťahovať mi nájomca telefonicky oznámil, že sa sťahovať nebude a požaduje vrátenie nájomného za 08/2014+depozit, ktorý zaplatil pri podpise zmluvy. V zmluve sme sa jasne dohodli, že od zmluvy môže odstúpiť po písomnej dohode, alebo riadnou výpoveďou (2 mesiace). Neviem ako mám ďalej postupovať. Ďakujem za všetky rady. Dušan
dmc
31.07.14,09:04
Podla mojho nazoru podpisom oboch stran je zmluva platna. Obciansky zakonnik stanovuje podmienky zaniku najmu:
Zánik nájmu bytu
§ 710
(1) Nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou.
3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu.
Pokial nepristupite na dohodu - najomnikovy neostava nic ine iba podat pisomu vypoved s 3 mesacnou lehotou. Za tuto dobu mate narok na dohodnuty najom - ci uz najomca v byte byvat bude - alebo nie.
(predpokladam ze byt je v stave spôsobilom na riadne užívanie)
Zánik nájmu bytu
§ 710
(1) Nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou.
3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu.
Pokial nepristupite na dohodu - najomnikovy neostava nic ine iba podat pisomu vypoved s 3 mesacnou lehotou. Za tuto dobu mate narok na dohodnuty najom - ci uz najomca v byte byvat bude - alebo nie.
(predpokladam ze byt je v stave spôsobilom na riadne užívanie)
clen
31.07.14,10:32
na toto sa vzťahuje zákon o krátkodobom nájme bytu: http://opozemkoch.sk/predpisy/index.php?ic=186
§ 6 - § 7
nájom možno ukončiť len podľa zákona alebo z dôvodu uvedeného v zmluve, inak nájom trvá a nájomca je povinný platiť (aj keď byt neužíva)
§ 6 - § 7
nájom možno ukončiť len podľa zákona alebo z dôvodu uvedeného v zmluve, inak nájom trvá a nájomca je povinný platiť (aj keď byt neužíva)