Ak nehnuteľnosť zakúpite pred uzavretím manželstva, nebude táto nehnuteľnosť súčasťou BSM. V tomto prípade by ste mali podielové spoluvlastníctvo, ktoré sa dá zrušiť a vysporiadať dohodou - ale, mám pochybnosť, či sa dá takáto dohoda uzavrieť už pri nadobudnutí nehnuteľnosti, len "pre prípad". Čisto prakticky, ako by si chcela definovať podmienky, za ktorých by sa malo zrušenie uskutočniť (bez ohľadu na vôľu alebo nevôľu vtedy už rozhádaného partnera), tak, aby boli dané jednoznačne?

Občiansky zákonník
§ 141
(1) Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.

Situáciu však vážne komplikuje, že na kúpenej nehnuteľnosti bude záložné právo, takže aj keby ste sa dohodli na zrušení spoluvlastníctva, nemôžete sa len tak vysporiadavať ako sa vám zapáči, lebo banka má do toho čo povedať, viď nižšie uvedený paragraf.
Okrem samotnej nehnuteľnosti budete spoludlžníci v banke /ak som dobre pochopila/, ak by ste chceli robiť zmeny v úverovej zmluve, nepôjde to bez súhlasu banky. Okrem všeobecne záväzných právnych predpisov treba preštudovať VOP a podmienky aké budú vo vašej konkrétnej zmluve.

§ 142
(3) Pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci môže súd zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti. Zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznúce na nehnuteľnosti.

Čo sa týka manželstva: ak by ste nehnuteľnosť kupovali nehnuteľnosť po uzavretí, môžete sa dohodnúť podľa nižšie uvedeného, buď na zúžení BSM /aby sa netýkalo nehnuteľnosti/ alebo podľa ods. 2, aby BSM vzniklo ku dňu zániku manželstva.
V tomto prípade by ste pri kúpe nehnuteľnosti aj počas BSM nadobúdali do podielového vlastníctva.

§ 143a
(1) Manželia môžu dohodou rozšíriť alebo zúžiť zákonom určený rozsah bezpodielového spoluvlastníctva. Obdobne sa môžu dohodnúť aj o správe spoločného majetku.
(2) Manželia sa môžu dohodnúť, že vyhradia vznik bezpodielového spoluvlastníctva ku dňu zániku manželstva.
(3) Dohoda podľa odsekov 1 a 2 vyžaduje formu notárskej zápisnice. Manželia sa môžu voči inej osobe na túto dohodu odvolať len vtedy, ak jej je táto dohoda známa.

Pokiaľ je mi známe, nie je možné uzavrieť dohodu o tom, komu by nehnuteľnosť "pripadla" v prípade rozvodu, už v čase uzatvárania manželstva resp. nadobudnutia nehnuteľnosti. Vysporiadanie sa riadi § 150 a ďalšími ustanoveniami OZ. Samozrejme, mohli by ste sa na vysporiadaní dohodnúť až PO rozvode a takú dohodu predložiť súdu.

§ 149
(1) Ak zanikne bezpodielové spoluvlastníctvo, vykoná sa vyporiadanie podľa zásad uvedených v § 150.
(2) Ak dôjde k vyporiadaniu dohodou, sú manželia povinní vydať si na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali.
(3) Ak sa vyporiadanie nevykoná dohodou, vykoná ho na návrh niektorého z manželov súd.
(4) Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné.
(5) Ak sa po vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov rozhodnutím súdu alebo dohodou objaví majetok, ktorý nebol zahrnutý v rámci vyporiadania, platí preň domnienka uvedená v odseku 4.

§ 150
Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti.

Ak nemate ziadne finacne prostriedky, zoberte si kazdy hypoteku na 1/2 domu.
Budete podielovi spoluvlastnici, kazdy si bude hradit svoj podiel a splacat svoju hypoteku.

Dve hypo na jednu založenú nehnuteľnoť nedostanú.

PReco? Ani v jednej banke?

netreba to zbytočne komplikovať, kúpiť nehnutelnosť na podielové spoluvlastníctvo (1/2 pre každého), vybaviť 1 hypotéku. Ak sa rozídete, jeden alebo druhý tam ostane, tak vyplatí primerane toho odchádzajúceho (s prihliadnutím na zostatok úveru), a úver bude splácať ten, kto tam ostáva. Celkom neviem, ako je to potom s hypotékou, či ten druhý môže prestať byť spoludlžníkom, snáď áno.

Skrz nevýhodnosti prípadného výkonu záložného práva, ktoré by bolo druhé v poradí.

Toto

No chceli by sme uzavriet medzi sebou zmluvu pre pripad rochodu este pred uzavretim manzelstva
čítam a chápem v nejakom zmysle, čomu sa zvykne vravieť " predmanželská zmluva ".


Zádrhel je ale v tom, že predmanželská zmluva sa na Slovensku uzatvoriť nedá.
https://www.google.sk/search?client=opera&rls=cs&q=predman%C5%BEelsk%C3%A1+zmluva&sourceid=opera&ie=utf-8&oe=utf-8&channel=suggest&gws_rd=ssl

Dakujem vsetkym za vase odpovede.
Este by som sa mozno chcela poradit takto. Ked kupime byt spolu, hypoteka bude na jedneho z nas a v katastri budeme figurovat ako spoluvlastnici, cize budeme aj spoludlznici.
Ako by to bolo z hladiska dedicstva v tomto pripade?
Dakujem krasne.

Mirka

Pokial sa nezoberiete alebo nenapisete zavet, dedia po kazdom z vas zakonni dedici, co vy nebudete hned v prvom rade.

Počkaj počkaj, ako to presne myslíš? Bude hypotéka na jedného z vás = znamená, že bude len jeden dlžník?? Ale v katastri chcete byť ako spoluvlastníci?? Tým, že sa dáte zapísať ako spoluvlastníci (kúpna zmluva bude na obidvoch), nestávate sa automaticky aj spoludlžníkmi. Akurát ten spoluvlastník ktorý nie je dlžníkom musí dať súhlas so zápisom záložného práva.
Ak nemá poručiteľ deti, dedenie jeho časti nehnuteľnosti sa dá poriešiť závetom spísaným u notára - táto konkrétna nehnuteľnosť by pripadla spoludlžníkovi aj s dlhom; bez spísania závetu by nehnuteľnosť pripadla aj rodičom poručiteľa. Naštuduj Obč. zákonník, časť dedenie. http://www.zakonypreludi.sk/zz/1964-40
Zvážte ešte možnosť uzavretia manželstva pre kúpou nehnuteľnosti. http://www.najpravo.sk/rady-a-vzory/rady-pre-kazdeho/d/nastrahy-zivota-druha-a-druzky.html

Je to trosku komplikovane, nasa financna poradkyna sa nam snazi najst co najlepsiu kombinaciu,aby sme platili co najmenej. Kedze narok na statny prispevok splnam iba ja, tym padom by to vychadzalo ze hypoteka by musela byt iba na mna.
Je pravda, ze ked si ja uplatnim statny prispevok, ze v tomto pripade moze byt vlastnik bytu len jeden? Ze sa nemozeme uz v banke zapisat ako spoludlznici a v katastri ako spoluvlastnici?
Ako by to bolo so statnym prispevkom v pripade ze by sme boli manzelia a teda nas spolocny prijem presahuje vysku pri ktorej si mozeme uplatnit narok, iba ja samotne by som mala narok.

Dakujem krasne.

v KZ budete mat nehnutelnost na 1/2, a pri HU mozete byt jeden dlznik, a druhy spoludlznik, my to tak mame

Keby boli normálni !!! (teda aspoň jedna z nich :D ), tak :
- nešpekulujú o "predmanželskej zmluve", lebo to je o obchode !!!
- zoberú sa = majú BSM
- zoberú hypo
- kúpia búdku
- budú ju mať zapísanú v katastri 1/1