Akroz
26.08.14,07:47
Pri určení všeobecnej hodnoty pozemkov (zastavané územie obce) metódou polohovej diferenciácie.
Podľa čoho znalec určuje východiskovú hodnotu VHMJ = ?
A, Podľa zákona č. 492/2004 Z.Z VHMJ – jednotková východisková hodnota pozemku sa stanoví podľa tabuľky:
Klasifikácia obce – názov alebo údaj podľa počtu obyvateľov VHMJ s/m2
tab. od a, Bratislava 2000,00 Skm2 až h, ostatné obce do 200 obyvateľov50 Skm2.
Tento zákon sa novelizoval? Okrem :Vyhláška ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky časť E3.1. príloha č.3 vyhláška č. 492/2004 Z.z (v tabuľke za zmenili Sk na € - peňažná hodnota ostala)
B, Môže si znalec určiť hodnotu VHMJ sám ako percentuálny odhad z východiskovej hodnoty hl. mesta SR
VHMJ = xx % z 66,39 €/m2 = xx,xx €/m2
Na základe akého zákona, alebo vyhlášky si môže znalec sám určiť VHMJ ako percentuálny odhad z východiskovej hodnoty hl. mesta SR
Podľa čoho znalec určuje východiskovú hodnotu VHMJ = ?
A, Podľa zákona č. 492/2004 Z.Z VHMJ – jednotková východisková hodnota pozemku sa stanoví podľa tabuľky:
Klasifikácia obce – názov alebo údaj podľa počtu obyvateľov VHMJ s/m2
tab. od a, Bratislava 2000,00 Skm2 až h, ostatné obce do 200 obyvateľov50 Skm2.
Tento zákon sa novelizoval? Okrem :Vyhláška ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky časť E3.1. príloha č.3 vyhláška č. 492/2004 Z.z (v tabuľke za zmenili Sk na € - peňažná hodnota ostala)
B, Môže si znalec určiť hodnotu VHMJ sám ako percentuálny odhad z východiskovej hodnoty hl. mesta SR
VHMJ = xx % z 66,39 €/m2 = xx,xx €/m2
Na základe akého zákona, alebo vyhlášky si môže znalec sám určiť VHMJ ako percentuálny odhad z východiskovej hodnoty hl. mesta SR
luja5
26.08.14,09:19
Neviem, či sa tu nájde nejaký znalec, ktorý s tým konkrétne pracuje. Ja ním nie som, napíšem preto len svoj názor vychádzajúci zo znenia príslušnej vyhlášky.
Aktuálne znenie vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku = http://www.zakonypreludi.sk/zz/2004-492/znenie-20100701. Najnižšiu VHMJ majú obce s počtom obyvateľov do 5000 (zmena od 1.7.2010). Členenie obcí aj do 2000 obyvateľov už neplatí.
V prílohe č. 3 k uvedenej vyhláške v aktuálnom znení, bod E 3.1.1., v texte pod tabuľkou "VHMJ – jednotková východisková hodnota pozemku, ktorá sa stanoví podľa tabuľky:" sa uvádza (citujem):
"Obce a lokality v okolí miest so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností na bývanie alebo rekreáciu môžu mať jednotkovú východiskovú hodnotu do 80 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V prípade záujmu o iné druhy nehnuteľností (napríklad priemyselné, poľnohospodárske využitie) okrem pozemkov v zriadených záhradkových, chatových osadách a hospodárskych dvoroch poľnohospodárskych podnikov môžu mať jednotkovú východiskovú hodnotu do 60 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V prípade záujmu o pozemky v zriadených záhradkových osadách, chatových osadách a hospodárskych dvoroch poľnohospodárskych podnikov môžu mať jednotkovú východiskovú cenu do 50 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V takých prípadoch sa koeficient polohovej diferenciácie vzťahuje na obec, z ktorej vyplýva zvýšený záujem."
Ak teda ide o obec, kde napríklad zvýšený záujem o nehnuteľnosti vyplýva z blízkosti Bratislavy, v zmysle textu pod tabuľkou sa VHMJ môže určiť percentuálne z VHMJ pre Bratislavu (zo sumy 66,39 €/m2).
Aktuálne znenie vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku = http://www.zakonypreludi.sk/zz/2004-492/znenie-20100701. Najnižšiu VHMJ majú obce s počtom obyvateľov do 5000 (zmena od 1.7.2010). Členenie obcí aj do 2000 obyvateľov už neplatí.
V prílohe č. 3 k uvedenej vyhláške v aktuálnom znení, bod E 3.1.1., v texte pod tabuľkou "VHMJ – jednotková východisková hodnota pozemku, ktorá sa stanoví podľa tabuľky:" sa uvádza (citujem):
"Obce a lokality v okolí miest so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností na bývanie alebo rekreáciu môžu mať jednotkovú východiskovú hodnotu do 80 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V prípade záujmu o iné druhy nehnuteľností (napríklad priemyselné, poľnohospodárske využitie) okrem pozemkov v zriadených záhradkových, chatových osadách a hospodárskych dvoroch poľnohospodárskych podnikov môžu mať jednotkovú východiskovú hodnotu do 60 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V prípade záujmu o pozemky v zriadených záhradkových osadách, chatových osadách a hospodárskych dvoroch poľnohospodárskych podnikov môžu mať jednotkovú východiskovú cenu do 50 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V takých prípadoch sa koeficient polohovej diferenciácie vzťahuje na obec, z ktorej vyplýva zvýšený záujem."
Ak teda ide o obec, kde napríklad zvýšený záujem o nehnuteľnosti vyplýva z blízkosti Bratislavy, v zmysle textu pod tabuľkou sa VHMJ môže určiť percentuálne z VHMJ pre Bratislavu (zo sumy 66,39 €/m2).