kuchynske zariadenia su Tvojim majetkom, tak podla mna musis zabezpecit ich opravu. Ak teda neboli znicene/pokazene umyselne

Ja mam zo zahranicia, skusenost, ze zariadenia opravuje majitel

Občiansky zákonník
§ 687
(2) Ak nájomná zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Pojem drobných opráv a nákladov spojených s bežnou údržbou bytu upravuje osobitný predpis.

Osobitným predpisom je nariadenie vlády SR č. 87/1995 Z.z. (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1995-87/znenie-20140601#f5413309). Drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou bytu sú upravené v §§ 5-9 a podrobný zoznam drobných opráv je uvedený v prílohe
č. 1 uvedeného nariadenia vlády. Sú tam aj nejaké spotrebiče.

Ty z nájmu. Tebe sa pokazil majetok, tvoj. On je len jeho užívateľ. Za užívanie bytu a zariadení v byte ti predsa platí, či nie? A potom, aj za služby, tiež, že?

Alebo umývačku zrušiť a kúpiť mu lavór.

A máš to nejak riešené v zmluve? Platíš extra cenu oproti nezariadeným bytom resp. samostatne za spotrebiče? Normálne ak si prenajímaš spotrebný tovar, cena prenájmu voči cene spotrebiča je výrazne vyššia ako pri nehnuteľnostiach pretože ich životnosť je nízka a poruchovosť vysoká.

Ak si ten byt prenajal zariadený, tak si povinný zabezpečiť opravu tvojich zariadení (súčastí bytu). Vyplýva to z § 687, odsek 1 Občianskeho zákonníka:

Práva a povinnosti z nájmu bytu
§ 687


(1) Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.

(2) Ak nájomná zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Pojem drobných opráv a nákladov spojených s bežnou údržbou bytu upravuje osobitný predpis.

V ods. 2 je uvedené, že nájomca znáša náklady iba na drobné opravy a údržbu. Čo sú to drobné opravy zase upravuje vyhláška č. 87/1995, pozri si ju v prílohe.

samozrejme sa viac plati za zariadeny byt ako za nezariadeny. Extra za spotrebice nikdy neplatim, ani som o tom nepocul. Ved ten spotrebic sa moze pokazit aj tebe, ci nie? Plati ti najom a vsetko ma byt v tom zapocitane. Ak by si si chcel uctovat za opravu spotrebica, to je ako keby si mal taxikarovi platit za opravu defektu. :)
Okrem toho ja mam poistku ak by som niekomu sposobil skodu, ktora by sa nedala kvalifikovat ako opotrebenie.

Je mývačka riadu súčasťou bytu? Osobne si myslím že nie je. V zmluve to však neriešim. Chcem to mať v poriadku, v budúcnosti sa chcem vyhnúť týmto povinnostiam. Myslím si že oprava a servis spotrebičov typu umývačka a telka by mali byť zohľadnené v cene nájmu. Ja to tam síce v byte mám ale cena je ako pri každom inom byte kde nie je takýto nadštandard.

Ja len či zvykne byť nejak uvedená cena za to zariadenie, lebo to môže byť kvalitatívne rôzne. Napr. telka, dvd, čo nie všade musí byť... Požičovne zariadení majú dosť drahé ceny na to aby takéto opravy vykryli a niektoré žiadajú aj pripoistenie.
Mne to vychádza že je lepšie mať minimum zariadenia, lebo pri cene prenájmu málokto "uzná" takúto nákladovosť (cena obstarania + servis).

Taxík je jasná služba, myslím že to nie je vhodné porovnávať.

Ale asi je zbytočne špiritizovať či sa to má alebo nemá platiť. Skôr ma zaujíma ako to býva ošetrené zmluvne a ako sa to prejavuje v cene nájmu.

N A R I A D E N I E V L Á D Y
Slovenskej republiky
z 18. apríla 1995,
ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
§ 5
(1) Drobnými opravami v byte súvisiacimi s jeho
užívaním (ďalej len „drobné opravy“) sú opravy bytu,
miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou
bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj
výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov
zariadenia alebo vybavenia, ktoré sú uvedené v prílohe
tohto nariadenia.
(2) Drobnými opravami sú aj opravy bytu, miestnosti
neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich
príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny
drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia
alebo vybavenia, ktoré nie sú uvedené v prílohe
tohto nariadenia, ak náklad na jednu opravu neprevýši
sumu 200 Sk. Ak sa vykonáva na tej istej veci viac
opráv, ktoré spolu súvisia, je rozhodujúci súčet nákladov
na všetky tieto opravy.

§ 8
Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so
spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy
a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním
spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb,
ktoré v byte bývajú.

Myslim ze mas odpoved...v case poruchy bol spotrebic v uzivani najomcu, hradi aj jeho opravy (zariadenia a vybevenia prenajateho objektu)

Dcera byva v CR, prenajima si zariadene byty. V zmluve mava drobne opravy do 500,-- CZK. Majitelia uz menili pracku aj umyvacku riadu, drobne opravy hradila maximalne nejake tesnenie do vodovodnej baterie - s tym majitelov neotravovala. samozrejme prenajom zariadeneho bytu je drahsi.

do vysky 200Sk, ci?

Nerozumiem presne Tvojej poznamke o pozicovniach naradia. Sak Ty mu nepoziciavas naradie. Domace spotrebice su predsa sucastou bytu, ktory prenajimas.
V zahranici sa najom pohybuje (samozrejme okrem inych faktoriv) priamo umerne so zariadenim. Cim viac zariadenia, alebo cim drahsie zariadenie, tym vyssi najom,
Presne tak, ty rozhodujes, co v byte bude a co nie a o cene za prenajom..
Mas nizsie citovane zakony, co su drobne opravy. Ti e su obvykle v zmluve zahrnute. AK das do zmluvy navyse aj oprava spotrebicov, tak Ti ju podla mna nikto nepodpise.

áno ... z aktuálneho znenia vyhlášky: "ak náklad na jednu opravu neprevýši sumu 6,64 eura"

no takze sme tam kde sme boli, lebo neviem ci sa mycka da opravit za 6.64 EUR.

co ked treba len tesnenie vymenit... aj tak by som pri najomnej zmluve zakomponoval aj klauzulu o udrzbe zariadeni na naklady najomcu... dalo by sa to poriesit aj dodatkom k zmluve o prenajme...snad...

Ak umývačka riadu nie je súčasťou bytu, mala by sa prenajať ako samostatná vec. K tomu odporúčam pozrieť si ust. § 664 OZ.
§ 664
Prenajímateľ je povinný prenechať prenajatú vec nájomcovi v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie, alebo ak sa spôsob užívania nedohodol, obvyklé užívanie, a v tomto stave ju na svoje náklady udržiavať.

@taiko: Ani u nás nie je nič výnimočné, že nadštandard je zahrnutý v nájomnom a je jedno, v čom nadštandard spočíva - či v lokalite, v stave bytu, v jeho vybavení...
A súhlasím, že opravu spotrebičov navyše asi nikto nepodpíše. Veď len príklad: čo keby sa oprava už neoplatila a kde je hranica, kedy by sa už neoplatila...?

luja, stáva sa, že keď napíšem dlhý príspevok, tak niektorí, akože im je do plaču. Keď krátky, tak niektorým rozhýbe bránicu. Nebudem im brániť, ani tým prvým! Nech sa aj hento, pototo ...

taký je už svet...aj poraďácky...mne si bránicu rozhýbal a nielen tú, aj slzy mi pri nej tiekli a nie od plaču...:)