maro33
27.08.14,20:24
Potreboval by som poradiť:
faktický stav: je postavený polyfunkčný objekt v ktorom sa nachádza jeden byt a jeden nebytový priestor. stavebný úrad vydal kolaudačné rozhodnutie, pričom v ňom uviedol súpisné číslo pre celú stavbu a samostatné orientačné čísla pre byt aj nebytový priestor (na základe totožného rozhodnutia obce o určení súpisného a orientačného čísla. objekt má jedného vlastníka.
aktuálny právny stav:
časť A LV: nehnuteľnosť zapísaná ako polyfunkčný objekt
časť B LV: je zapísaný výlučný vlastník ako vlastník celého objektu, čiže nie je tam rozdelená majetková podstata na byt a nebytový priestor.
Potrebujem dosiahnuť v katastri zmenu zápisu tak aby bol v časti B LV samostatne zapísaný byt + spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach objektu a samostatne nebytový priestor + podiel na spoločných častiach. Vlastník zostáva stále ten istý.
myslím si že táto zmena by sa mala zapísať na základe žiadosti záznamom a k žiadosti by sa mal pripojiť znalecký posudok. Je tento názor správny? Je treba pripojiť ešte niečo? Táto žiadosť bude žiadosťou o zosúladenie právneho stavu so skutočným?
K znaleckému posudku: Znalec na základe požiadavky čo a na aký účel od neho chcem vypracoval iba Výpočet podielov podľa zákona 182/1993 Zb. Nie je to však znaleckým posudkom a teda neobsahuje ani znaleckú doložku. sú tam iba vypočítané podlahové plochy bytu a nebytového priestoru, ich vzájomný pomer a podľa toho podiel na spoločných častiach prislúchajúce k bytu a nebytovému priestoru. prílohami sú geometrák (parcela pod budovou sa nedelila, zostala v celku), LV, tabuľka miestností z projektovej dokumentácie, kolaudačné rozhodnutie a rozhodnutie obce o určení súpisného a orientačného čísla. tieto prílohy sú iba obyčajné fotokópie.
Je tento Výpočet a jeho prílohy spôspbilý a použiteľný na tento účel z pohľadu katastra?
Vopred ďakujem za pomoc.
faktický stav: je postavený polyfunkčný objekt v ktorom sa nachádza jeden byt a jeden nebytový priestor. stavebný úrad vydal kolaudačné rozhodnutie, pričom v ňom uviedol súpisné číslo pre celú stavbu a samostatné orientačné čísla pre byt aj nebytový priestor (na základe totožného rozhodnutia obce o určení súpisného a orientačného čísla. objekt má jedného vlastníka.
aktuálny právny stav:
časť A LV: nehnuteľnosť zapísaná ako polyfunkčný objekt
časť B LV: je zapísaný výlučný vlastník ako vlastník celého objektu, čiže nie je tam rozdelená majetková podstata na byt a nebytový priestor.
Potrebujem dosiahnuť v katastri zmenu zápisu tak aby bol v časti B LV samostatne zapísaný byt + spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach objektu a samostatne nebytový priestor + podiel na spoločných častiach. Vlastník zostáva stále ten istý.
myslím si že táto zmena by sa mala zapísať na základe žiadosti záznamom a k žiadosti by sa mal pripojiť znalecký posudok. Je tento názor správny? Je treba pripojiť ešte niečo? Táto žiadosť bude žiadosťou o zosúladenie právneho stavu so skutočným?
K znaleckému posudku: Znalec na základe požiadavky čo a na aký účel od neho chcem vypracoval iba Výpočet podielov podľa zákona 182/1993 Zb. Nie je to však znaleckým posudkom a teda neobsahuje ani znaleckú doložku. sú tam iba vypočítané podlahové plochy bytu a nebytového priestoru, ich vzájomný pomer a podľa toho podiel na spoločných častiach prislúchajúce k bytu a nebytovému priestoru. prílohami sú geometrák (parcela pod budovou sa nedelila, zostala v celku), LV, tabuľka miestností z projektovej dokumentácie, kolaudačné rozhodnutie a rozhodnutie obce o určení súpisného a orientačného čísla. tieto prílohy sú iba obyčajné fotokópie.
Je tento Výpočet a jeho prílohy spôspbilý a použiteľný na tento účel z pohľadu katastra?
Vopred ďakujem za pomoc.
Mária27
28.08.14,08:15
Takto to môžeš použiť, keď budeš prevádzať vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru. Zodpovedá to zákonu 182/1993, všetko vyhovuje prvému prevodu vlastníctva.
Nemôžeš rozdeliť dom, keď zostávaš vlastníkom oboch priestorov. To by si mal byť spoluvlastníkom sám so sebou?
Nemôžeš rozdeliť dom, keď zostávaš vlastníkom oboch priestorov. To by si mal byť spoluvlastníkom sám so sebou?
maro33
28.08.14,10:05
Nie, nechcem byť spoluvlastníkom sám so sebou. ide o dva samostatné funkčne ucelené a oddelené priestory v jednej nehnuteľnosti ako keď je viac bytov v paneláku a tým rozdielom, že v tomto prípade má každý vlastný vchod z vonku. keby si kúpila napríklad všetky byty v jednom činžiaku, tiež ti z časti B LV nevymažú všetky byty a nezapíšu ťa ako vlastníčku celého činžiaku, ale budeš pri každom byte uvedená ako výlučná vlastníčka a samozrejme budeš s každým bytom vlastniť spoluvlastnícky podiel k spoločným častiam a spoločným zariadeniam domu. vo vzťahu k týmto spoločným častiam a zariadeniam domu budeš v podstate spoluvlastníčka sama so sebou lebo všetky byty a teda celý činžiak budú tvoje...
ide o to, že nebytový priestor by sa mal zahrnúť do majetku vlastníka ako živnostníka, preto je to potrebné urobiť.
A aby nedošlo k nedorozumeniu, nechcem rozdeliť dom na dve samostatné stavby s rozdielnymi súpisnými číslami. chcem dosiahnuť iba vnútornú diferenciáciu bytu a nebytového priestoru aby boli v časti B LV samostatne zapísané.
Ďakujem za odpoveď.
ide o to, že nebytový priestor by sa mal zahrnúť do majetku vlastníka ako živnostníka, preto je to potrebné urobiť.
A aby nedošlo k nedorozumeniu, nechcem rozdeliť dom na dve samostatné stavby s rozdielnymi súpisnými číslami. chcem dosiahnuť iba vnútornú diferenciáciu bytu a nebytového priestoru aby boli v časti B LV samostatne zapísané.
Ďakujem za odpoveď.
Mária27
28.08.14,15:20
Ak by si skúpil všetky byty a NP v bytovom dome, spoluvlastnícke podiely splynú do vlastníctva, splynú práva a povinnosti spoluvlastníkov (§ 584 obč. zák.). Spoluvlastníctvo zanikne, zanikne aj bytový dom v zmysle zákona 182/1993 (viď definíciu v § 2), zostane budova vo vlastníctve jedného vlastníka. Hádam by si neplatil správcu, neposielal za každý byt zálohy ...V našom bytovom dome sú tiež dva vchody, každý má svoje orientačné číslo.
NP je v majetku živnostníka aj bez rozdelenia domu.
NP je v majetku živnostníka aj bez rozdelenia domu.
maro33
27.10.14,16:35
Ahojte,
problém vyriešený, urobil som to záznamom. v návrhu na zápis som uviedol, že je vlastníkom nehnuteľností v ktorých sa nachádzajú uvedené priestory, stavba je skolaudovaná a boli pridelené samostatné orientačné čísla tak žiadam zapísať na LV.
a zapísali:-)
problém vyriešený, urobil som to záznamom. v návrhu na zápis som uviedol, že je vlastníkom nehnuteľností v ktorých sa nachádzajú uvedené priestory, stavba je skolaudovaná a boli pridelené samostatné orientačné čísla tak žiadam zapísať na LV.
a zapísali:-)