zuzlik0402
28.08.14,16:40
Prenajímame budovu nájomníkom - podnikateľom. Z jedným z nich bola uzavretá dlhodobá zmluva o prenájme na dobu určitú do konca 06/2013. Už v druhom polroku 2011 odišli z nájmu (nedali predčasnú výpoveď zmluvy, proste sa tvárili, že je neplatná, nakoľko jeden z manželov - spolumajiteľov budovy zomrel).
Riešil to súd, ktorý napokon nedávno rozhodol, že ich odchod bol neoprávnený a zmluva bola platná podľa pôvodného znenia do 06/2013. V zmluve bol spísaný aj úrok z omeškania, ale počas súdneho procesu sme už nájomníkom nevystavovali faktúry na radu právnikov, pretože ani za 2. polrok 2011 už nezaplatili. Právnici tvrdili, že súdne rozhodnutie bude podkladom vyfakturovania celého obdobia, kým proces trval.
Teraz po rozsudku sme nájomníkom vyčíslili chýbajúce nájomné od 2. polroka 2011 do 06/2013 plus ako bolo zahrnuté v zmluve - úroky.
Oni sa však momentálne začali brániť tým, že od nich nemôžeme žiadať úroky, pretože sme im nevystavovali faktúry, resp. úrok môžeme žiadať iba z faktúry z r. 2011, ktorú riadne nezaplatili.
Zaujíma ma preto názor niekoho, kto sa z takou situáciou stretol:
- máme nárok na úroky na základe zmluvy, aj keď neboli vystavované faktúry?
alebo
- nemáme nárok na úroky práve preto, že neboli vystavované faktúry, aj keď sú úroky zahrnuté v zmluve, o ktorej rozhodol súd, že je platná?
Za názory vopred ďakujem.
Riešil to súd, ktorý napokon nedávno rozhodol, že ich odchod bol neoprávnený a zmluva bola platná podľa pôvodného znenia do 06/2013. V zmluve bol spísaný aj úrok z omeškania, ale počas súdneho procesu sme už nájomníkom nevystavovali faktúry na radu právnikov, pretože ani za 2. polrok 2011 už nezaplatili. Právnici tvrdili, že súdne rozhodnutie bude podkladom vyfakturovania celého obdobia, kým proces trval.
Teraz po rozsudku sme nájomníkom vyčíslili chýbajúce nájomné od 2. polroka 2011 do 06/2013 plus ako bolo zahrnuté v zmluve - úroky.
Oni sa však momentálne začali brániť tým, že od nich nemôžeme žiadať úroky, pretože sme im nevystavovali faktúry, resp. úrok môžeme žiadať iba z faktúry z r. 2011, ktorú riadne nezaplatili.
Zaujíma ma preto názor niekoho, kto sa z takou situáciou stretol:
- máme nárok na úroky na základe zmluvy, aj keď neboli vystavované faktúry?
alebo
- nemáme nárok na úroky práve preto, že neboli vystavované faktúry, aj keď sú úroky zahrnuté v zmluve, o ktorej rozhodol súd, že je platná?
Za názory vopred ďakujem.
Mária27
28.08.14,17:33
Obsah nájomnej zmluvy sa vždy riadi občianskym zákonníkom, aj keď ju uzavrú podnikatelia.
Predpokladám, že v zmluve máte určené, dokedy má byť nájomné za ktorý mesiac (či štvrťrok) zaplatené. Inak by platil § 563 obč. zákonníka "Ak čas splnenia nie je dohodnutý, ustanovený právnym predpisom alebo určený v rozhodnutí, je dlžník povinný splniť dlh prvého dňa po tom, čo ho o plnenie veriteľ požiadal".
Ak ste mali určený čas plnenia, nemusíš od neho najskôr žiadať (faktúrovať) platby, ale môžeš dlh priamo vymáhať - aj s úrok, Po dvoch rokoch by sa však on mohol dovolať premlčania (subjektívna premlčacia doba - § 107). Pri nájomnom vzniká dlh každý mesiac. Ak ste však mali na súde žalobu o platby (nielen o určenie, či tu právny vzťah je alebo nie je), premlčacia doba neplynula, po rozhodnutí súdu je 10-ročná. Toto treba podrobne rozobrať.
Ak by ste nemali určený čas, si povinný ho vyzvať, čo môžeš urobiť aj teraz, nemusí to byť faktúrou. Premlčacia doba začne plynúť od vyzvania.
Čo sa týka premlčania úrokov, podľa § 110 "Úroky a opakujúce sa plnenia sa premlčujú v troch rokoch; ak však ide o práva právoplatne priznané alebo písomne uznané, platí táto premlčacia doba, len pokiaľ ide o úroky a opakujúce sa plnenia, zročnosť ktorých nastala po právoplatnosti rozhodnutia alebo po uznaní".
Bolo by šikanózne požadovať, aby popri súdnom prcese si mu stále posielal faktúry. Neváhaj, vypočítaj mu istinu a žiadaj aj úroky (za každý mesiac od vzniku do zaplatenia - sumu budeš vedieť až po zaplatení).
Predpokladám, že v zmluve máte určené, dokedy má byť nájomné za ktorý mesiac (či štvrťrok) zaplatené. Inak by platil § 563 obč. zákonníka "Ak čas splnenia nie je dohodnutý, ustanovený právnym predpisom alebo určený v rozhodnutí, je dlžník povinný splniť dlh prvého dňa po tom, čo ho o plnenie veriteľ požiadal".
Ak ste mali určený čas plnenia, nemusíš od neho najskôr žiadať (faktúrovať) platby, ale môžeš dlh priamo vymáhať - aj s úrok, Po dvoch rokoch by sa však on mohol dovolať premlčania (subjektívna premlčacia doba - § 107). Pri nájomnom vzniká dlh každý mesiac. Ak ste však mali na súde žalobu o platby (nielen o určenie, či tu právny vzťah je alebo nie je), premlčacia doba neplynula, po rozhodnutí súdu je 10-ročná. Toto treba podrobne rozobrať.
Ak by ste nemali určený čas, si povinný ho vyzvať, čo môžeš urobiť aj teraz, nemusí to byť faktúrou. Premlčacia doba začne plynúť od vyzvania.
Čo sa týka premlčania úrokov, podľa § 110 "Úroky a opakujúce sa plnenia sa premlčujú v troch rokoch; ak však ide o práva právoplatne priznané alebo písomne uznané, platí táto premlčacia doba, len pokiaľ ide o úroky a opakujúce sa plnenia, zročnosť ktorých nastala po právoplatnosti rozhodnutia alebo po uznaní".
Bolo by šikanózne požadovať, aby popri súdnom prcese si mu stále posielal faktúry. Neváhaj, vypočítaj mu istinu a žiadaj aj úroky (za každý mesiac od vzniku do zaplatenia - sumu budeš vedieť až po zaplatení).