Dobrý deň, prosím o radu.
Dňa 1.7.2013 sme sa presťahovali do bytu, uzatvoril som zmluvu o nájme bytových priestorov na dobu určitú tj. od 1.7.2013-30.6.2014, zložili sme depozit za 2 mesačné nájmy do rúk sprostredkovateľa a 1 mesačný nájom predom ihneď po nasťahovaní do 15. dňa v mesiaci.
V byte sa začali vyskytovať problémy, objavila sa po stenách nadmerná vlhkosť, plesne, ktoré sme v rámci drobných opráv povinní riešiť my ako nájomcovia. Aktuálne mi to ale začalo dosť prekážať, preto som si začal hľadať iný nájom.
Okrem iného začal pretekať sprchový kút, čo som majiteľovi oznámil, zabezpečil nápravu. Telefonicky som mu oznámil prítomnosť hlodavcov v stupačke, ktorú zatiaľ cca po mesiaci nikto neriešil.
Momentálne teda moja nájomná zmluva nie je platná, je v nej ale dovetok, že výpovedná lehota je 2 mesiace a platí prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.
Majiteľ nehnuteľnosti nám dokonca zvýšil nájomné, vraj z dôvodu, že nájomníci pred nami mali vysokú nadspotrebu energí a mám im platiť o 10€ mesačne viac, na čo som pristal, ale dodatok k nájomnej zmluve sme neuzavreli.
Moja otázka je: 1, Môžem dnes tj. 31.8.2014 vypovedať neplatnú zmluvu alebo nájom bytu k 30.9., nakoľko od tohto dátumu by som si vedel zaobstarať iný byt.
2, Platí výpovedná lehota 2 mesiace? 3, Predlžuje sa nájomná zmluva automaticky? 4, Mám nárok na vrátenie depozitu? ( V zmluve bola formulka o ukončení nájmu v znení: V prípade ukončenia nájmu a nepoškodení zariadenia bytu sa vráti depozit na účet nájomcu do 3 prac. dní odo dňa ukončenia nájmu.) 5, Môže mi majiteľ z tohto depozitu za dané problémy (vlhké steny, zatekajúci sprch, kút, znehodnotená kuch. linka a dvere po predch, nájomníkoch) stiahnuť podiel na opravu?

PS: O súd nemám záujem, ideálna by bola dohoda

Text výpovede:
Vec: Ukončenie nájmu bytových priestorov

Dobrý deň, nakoľko naša nájomná zmluva skončila dňa 30.6.2014 a ďalší dodatok nám nebol daný k podpisu, dovoľujem si Vás požiadať o ukončenie nájmu ku dňu 30.9.2014.
Ako dôvod ukončenia nájmu uvádzam výšku nájomného, ktorá vôbec nezodpovedá rozlohe a dispozícii bytu, nevyhovujúce hygienické podmienky, ktoré neboli ani po telefonickom dohovore napravené.
Keďže zmluve skončila platnosť dňa 30.6.2014 a neboli mi navrátené financie uvedené zmluve ako depozit, najpozdejšie ku dňu 3.7. v sume xxx eur, žiadam Vás o ich zaslanie na účet č. xxx najpozdejšie ku dňu 3.10.2014.
Túto žiadosť o ukončenie nájmu Vám zasielam ako osobe splnomocnenej konať za majiteľku bytu p. xxx a v jednej kópii ju zašlem v pondelok tj. 1.9.2014 doporučene poštou na adresu Vašu a jej.
Ak potrebujete nafotiť byt kvôli inzerátu pre ďalších nájomníkov, dovoľujem si Vám oznámiť že dňa 5.9.2014 odchádzame na dovolenku a v byte budeme najbližšie až 15.9.2014. Prosím zavolajte mi deň-dva dopredu, aby som vedel zabezpečiť, aby bol niekto doma.
Potvrďte mi, prosím, doručenie tohoto e-mailu odpovedaním naň. Ďakujem.
S pozdravom,
Marek Macka