Toto mu nikto nezožerie... Že prenájom za nula!!! A peniaze zoberie do vrecka v hotovosti, nie?

Potom nepotrebuje ani nájomnú zmluvu. Na prenájom bytu sa nevyžaduje píoomná forma nájomnej zmluvy.

V prípade nebytových priestorov by som aplikovala (aj keď neviem, či správne – možno ma právnici opravia) ust. § 3 zákona č. 116/1990 Z.z. o nájme a podnájme nebytových priestorov = http://www.zakonypreludi.sk/zz/1990-116/znenie-20040701. V prípade jeho aplikovania si neviem predstaviť splatnosť nuly a spôsob platenia nuly:).

§ 3
Zmluva o nájme
(1) Prenajímateľ môže nebytový priestor prenechať na užívanie inému (ďalej len „nájomca“) zmluvou o nájme (ďalej len „zmluva“).
(2) Nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré sú stavebne určené.3)
(3) Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia, ...
(4) Ak zmluva neobsahuje náležitosti podľa odseku 3, je neplatná.

Doplnenie po doplnení:

Teraz je to pochopiteľnejšie. Ale aj tak nájom 0 EUR je nelogický. Preto aj symbolické nájomné zmluvy sú na sumu 1 EUR (symbolických), ak kvôli účtovníctvu, aby to bolo účtovne podchytené.

Aj keĎ sa otcovi nepáči, mal by stanoviť ako nájomné to 1 EUR.

Ale podľa mňa, v takomto prípade nájomnú zmluvu ani nepotrebujú. Úplne bude postačovať súhlas otca so zriadením sídla firmy v jeho nehnuteľnosti. Ak sa nejedná o finančné dôvody a nehrozí ani iné neplnenie ustanovení zmluvy, nie je potrebné uzatvárať nájomnú zmluvu. Syn môže podnikať v jeho dome.

Alebo z akého dôvodu potrebujú ten vzťah upraviť nájomnou zmluvou?

A preco nestanovia vysku najomneho vo vyske uprav?
Ved syn bude investovat do uprav cudzieho majetku, to musi niekde vykazat.
Najomnu zmluvu by sa snad dalo formulovat takto.

Aj keď je zmluva nazvaná ako nájomná, ide o zmluvu o výpožičke v zmysle § 659 - 662 občianskeho zákonníka.

IvetaH, pýtaš sa na účtovanie nájomného, alebo nákladov na prerobenie u syna ?

Ďakujem ti za reakciu. Nájomnú zmluvu tam dal, lebo to poschodie bude využívané ako sídlo a zároveň ubytko pre zahraničných klientov. Na túto aktivitu bol aj priestor upravený.

Veronika, pýtam sa na to, že ak je zmluva o nájme neplatná, tak či vôbec môžem účtovať tie náklady vynaložené na prerábku.

Iveta, existujú 2 druhy neplatnosti - absolútna a relatívna. Či v tomto prípade ide o absolútnu alebo relatívnu, ja sa vyjadriť neviem, to by musel asi posúdiť právnik. Ale podľa môjho laického názoru to bude asi absolútne neplatná zmluva - viď nižší príspevok, kde je citácia §3 zákona o nájme.

Relatívna neplatnoť je vymenovaná v § 40a obč.z.:
Ak ide o dôvod neplatnosti právneho úkonu podľa ustanovení § 49a, 140, § 145 ods. 1, § 479, § 589, § 701 ods. 1 a § 741b ods. 2, považuje sa právny úkon za platný, pokiaľ sa ten, kto je takým úkonom dotknutý, neplatnosti právneho úkonu nedovolá. ...

Prečo by nemohol dať otec synovi do prenájmu dom bezplatne ? Zmluva je ale potrebná, z dôvodu toho , že tam syn zriadi podnikateľské priestory .Treba mať aj ošetrené iné veci ako je napr. energia ...

Avšak ......pozor na nepeňažný príjem prenajímateľa ...ako je rekonštrukcia úprava , energie ......https://www.google.sk/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&ved=0CCQQFjAA&url=https%3A%2F%2Fwww.financnasprava.sk%2F_img%2Fp fsedit%2FDokumenty_PFS%2FProfesionalna_zona%2FDane %2FMetodicke_pokyny%2FPriame_dane%2F2014_02_06_par _6_zak_595_2003.pdf&ei=O_sWVKupDoamO5KqgNgD&usg=AFQjCNFhThzLpskPQWgtXj91ceL0bQc1Ag&bvm=bv.75097201,d.ZWU&cad=rja

Prenájom bezplatne neexistuje.Lebo potom by to nebol prenájom, ale výpožička s adekvátnou zmluvou o výpožičke. (v ktorej by mohlo byť predmetom spôsob platenie energií, opráv... atd)
... na zriadenie sídla stačí súhlas vlastníka...

Otázky odpovede: finančná správa :Sme manželia a máme byt v bezpodielovom spoluvlastníctve. V súčasnosti v ňom nebývame, v byte býva náš syn. Syn nám neplatí nájomné ani nemáme uzatvorenú zmluvu o nájme. Sme v tomto prípade povinní registrovať sa na daňovom úrade?

Ak nie je uzatvorená zmluva o nájme medzi rodičmi a synom, nejde o nájomný vzťah a rodičia nie sú povinní registrovať sa na daňovom úrade.

Vlastním rodinný dom spolu s manželkou. V dome nemáme trvalý pobyt. Po vzájomnej ústnej dohode tento dom prenajímajú naše dve deti. Medzi nami neexistuje písomná zmluva, deti nám neplatia nájomné. Kto je povinný zaregistrovať sa na daňovom úrade?

Povinnosť registrácie majú tie fyzické osoby, ktoré rodinný dom prenajímajú, t. j. v danom prípade deti. Rodičia by boli povinní registrovať sa na daňovom úrade v prípade, ak by dom na základe nájomnej zmluvy prenajímali deťom (existoval by nájomný vzťah medzi rodičmi a deťmi).

Zitka, máme dohodu, ktorou dáva majiteľ súhlas prenajímateľovi na opravu a úpravu priestorov na potrebnú sumu. Ja som to pochopila tak, že nepeňažný príjem je len hodnota oprav nad dohodnutý rámec.