vikuš
14.09.14,14:41
Dobrý deň, prosím Vás máme v nájme nehnuteľnosť, v ktorej sme menili rádiatory, dlažbu, elektr. rozvody, maľovka - všetko zostalo na pôvodnom mieste, nemenili sa rozmery. Je to technické zhodnotenie alebo oprava nehnuteľnosti? Našla som tu viac protichodných názorov ak by niekto vedel pomôcť, ďakujem pekne.
Tweety
14.09.14,12:48
Je to TZ cudzieho majetku. Mali by ste to mať zmluvne ošetrené.
vikuš
14.09.14,12:49
Ďakujem Vám.
koňo
14.09.14,14:58
Tweety!
Podľa ktorého paragrafu ZoDzP súdiš, že ide o technické zhodnotenie? Ak sa vykonali práce bez zmeny parametrov, v zmluve je dohodnuté, že opravy môže vykonávať nájomca, potom ide o opravu - náklad a nie tech. zhodnotenie.
ivka70
14.09.14,17:57
Výmena radiatorov, el.rozvodov a dlažby nemôže byt oprava. Oprava by bola výmena pokazeného vypínača či tecuceho radiátora. Kompletná výmena je technické zhodnotenie.
JankaO
14.09.14,18:27
Rozdiel medzi technickým zhodnotením a opravou spočíva v tom, že technické zhodnotenie predstavuje zásadnú zmenu technických parametrov majetku, jeho účelu a použitia, rozšírenie príslušenstva. Pri rozlíšení technického zhodnotenia od opráv je potrebné vychádzať z jednotlivých ustanovení stavebného zákona, ktorými sa vymedzujú udržiavacie práce, na ktoré sa nevyžaduje stavebné povolenie. Za udržiavacie práce, ktoré nevyžadujú ohlásenie stavebnému úradu a majú teda povahu opráv a údržby budovy by bolo možné považovať napr. výmenu starých poškodených drevených okien za nové pri dodržaní pôvodných rozmerov; výmenu starých nefunkčných radiátorov za nové i s novým rebrovaním, opravy podláh a dlažieb.
http://www.enoviny.sk/print.phtml?cid=54250
.....
Rozdiel medzi technickým zhodnotením a opravouspočíva v tom, že technické zhodnotenie predstavuje zásadnú zmenu technických parametrov, zmenu jeho účelu a využiteľnosti, kým opravami sa odstraňuje fyzické opotrebenie majetku alebo jeho poškodenie na účely uvedenia do predchádzajúceho alebo do prevádzkyschopného stavu. Opravou je aj výmena materiálu za nový a modernejší, ktorý neovplyvňuje výkonnosť alebo použiteľnosť majetku.
http://www.uad.sk/opravy-a-udrzba-verzus-technicke-zhodnotenie-a-skoda-uniqueidmRRWSbk196Fv3xOw8VyVmHLD7wOYRGUbUS5x7KuxAT WOeqZ5AUoqVw/function.include
vikuš
14.09.14,20:24
Ďakujem Vám všetkým, presne takto sme to zrealizovali - rádiatory boli nepoužiteľné preto sme ich zamenili, dlažba celá zničená a položili sme novú bez zmeny veľkosti a tvaru plochy, vymaľovali sme.

Ešte som zabudla napísať, ale to bude ako technické zhodnotenie, bola novo zriadená rekuperačná jednotka v dvoch miestnostiach ku ktorej bol aj upravený prívod elektriny.
Adiks
14.09.14,22:05
Nesúhlasím s ivkou70, kritériom na posúdenie, či sa jedná o opravu alebo technické zhodnotenie by nemal byť rozsah prác, ale to, či pri prácach došlo k zmene účelu použitia, zmene výkonnosti, zmene technických parametrov, rozšíreniu vybavenosti alebo rozšíreniu využiteľnosti majetku alebo k uvedeným zmenám a rozšíreniu nedošlo. Vikuš, myslím si, že vo vašom prípade sa jedná o opravu.
JankaO
15.09.14,09:38
Presne tak.