kobolcs
15.09.14,16:46
Dodanie rekonstrukcie budovy /zobytnenie podstresneho priestoru-povaly/ ak,viac ako 5 rokov od 1.kolaudacie budovy) patri pod §4ods. 4 DPH alebo nie ? Stavbu dodava firma A PO => podnikatelovi SZCO obaja su neplatcovia. Stavbu dodava firma A subdodavatelsky firmou B PO platca DPH .
Firma A dostala preddavok od SZCO nedosahujuci 49790 a zatial nesplna ani obratovu podmienu 49790-
,
Pre rekonstrukciu ma firma A stavebne povolenie a matie ma tato vete na stranke FR SR :
Povinná registrácia (https://www.financnasprava.sk/sk/podnikatelia/dane/dan-z-pridanej-hodnoty/registracna-povinnost-pre-dph#PovinnaRegistracia)
Platiteľom dane zo zákona v zmysle § 4 ods. 4 sa stáva zdaniteľná osoba v týchto prípadoch:
3 ) Zdaniteľná osoba, ktorá dodá stavbu alebo jej časť alebo stavebný pozemok alebo prijme platbu pred ich dodaním, ak sa z dodania má dosiahnuť obrat 49 790 €. Platiteľom dane sa zdaniteľná osoba stáva dňom, ktorý nastane skôr, t.j. buď dodaním nehnuteľnosti alebo prijatím platby pred dodaním nehnuteľnosti. Už samotné dodanie nehnuteľnosti alebo prijatie platby týmto dňom podlieha dani.
Zdaniteľná osoba sa nestane platiteľom dane zo zákona, ak:
pôjde o príležitostný predaj stavby alebo jej časti alebo stavebného pozemku alebo
pôjde o predaj stavby alebo jej časti, ktoré sú oslobodené od dane (ak uplynulo 5 rokov od prvej kolaudácie stavby alebo jej časti alebo 5 rokov odo dňa začatia prvého užívania stavby alebo jej časti).
Firma A dostala preddavok od SZCO nedosahujuci 49790 a zatial nesplna ani obratovu podmienu 49790-
,
Pre rekonstrukciu ma firma A stavebne povolenie a matie ma tato vete na stranke FR SR :
Povinná registrácia (https://www.financnasprava.sk/sk/podnikatelia/dane/dan-z-pridanej-hodnoty/registracna-povinnost-pre-dph#PovinnaRegistracia)
Platiteľom dane zo zákona v zmysle § 4 ods. 4 sa stáva zdaniteľná osoba v týchto prípadoch:
3 ) Zdaniteľná osoba, ktorá dodá stavbu alebo jej časť alebo stavebný pozemok alebo prijme platbu pred ich dodaním, ak sa z dodania má dosiahnuť obrat 49 790 €. Platiteľom dane sa zdaniteľná osoba stáva dňom, ktorý nastane skôr, t.j. buď dodaním nehnuteľnosti alebo prijatím platby pred dodaním nehnuteľnosti. Už samotné dodanie nehnuteľnosti alebo prijatie platby týmto dňom podlieha dani.
Zdaniteľná osoba sa nestane platiteľom dane zo zákona, ak:
pôjde o príležitostný predaj stavby alebo jej časti alebo stavebného pozemku alebo
pôjde o predaj stavby alebo jej časti, ktoré sú oslobodené od dane (ak uplynulo 5 rokov od prvej kolaudácie stavby alebo jej časti alebo 5 rokov odo dňa začatia prvého užívania stavby alebo jej časti).
Simona Privat
21.09.14,10:03
Treba si ujasniť viacero bodov: Predpokladám že firma A je vlastníkom uvedenej časti domu/stavby.
1. Stavebné povolenie - v akom rozsahu je, bude na konci kolaudácia alebo je už uvedený priestor skolaudovaný na teraz plánované využitie a len sa rekonštruuje? Tu je treba urobiť analýzu medzi stavebným zákonom a daňovými - môže sa stať, že sa bude brať daňovo do úvahy práve táto kolaudácia.
2. Aká je celková cena stavby v zmluve? Od tejto sa totiž odvíja povinnosť registrácie na DPH (nielen od výšky zálohy). Pozri §4 ods.4 zákona DPH.
"Samotným prijatím platby nemusí byť prekročený obrat 49 790 eur, ale v prípade, že celková hodnota dodávky má presiahnuť túto sumu, potom prijatím platby vzniká daňová povinnosť predávajúcemu, ktorý sa stáva zo zákona platiteľom, a to bez ohľadu na to, že prijatá platba bola v nižšej hodnote, ako je hodnota 49 790 eur."
1. Stavebné povolenie - v akom rozsahu je, bude na konci kolaudácia alebo je už uvedený priestor skolaudovaný na teraz plánované využitie a len sa rekonštruuje? Tu je treba urobiť analýzu medzi stavebným zákonom a daňovými - môže sa stať, že sa bude brať daňovo do úvahy práve táto kolaudácia.
2. Aká je celková cena stavby v zmluve? Od tejto sa totiž odvíja povinnosť registrácie na DPH (nielen od výšky zálohy). Pozri §4 ods.4 zákona DPH.
"Samotným prijatím platby nemusí byť prekročený obrat 49 790 eur, ale v prípade, že celková hodnota dodávky má presiahnuť túto sumu, potom prijatím platby vzniká daňová povinnosť predávajúcemu, ktorý sa stáva zo zákona platiteľom, a to bez ohľadu na to, že prijatá platba bola v nižšej hodnote, ako je hodnota 49 790 eur."