girl25
28.09.14,19:15
Dobrý deň prajem,
pozemkové spoločenstvo bez právnej subjektivity nesplnilo povinnosť vyplývajúcu zo zákona č. 97/2013 o pozemkových spoločenstvách a nepretransformovalo sa na pozemkové spoločenstvo s právnou subjektivitou. S pozemkových spoločenstvom boli však uzatvorené nájomné zmluvy. Budú i naďalej v platnosti tieto nájomné zmluvy? A ako môžu vlastníci menšinových pozemkov nakladať so svojou nehnuteľnosťou po zániku pozemkového spoločenstva? Ďakujem pekne.
a_je_to
04.11.14,12:19
Čo sa stane ? Z organizačného hľadiska OÚ - odbor pozemkový a lesný zruší registráciu a ďalej ho nijako nezastrešuje. Zrejme mu odoberie aj samostatné právo hospodárenia na lesnej pôde, ak hospodárilo samo. V súvislosti so zrušením zákona 186/1995 zanikla legislatívna podpora zmluvy o združení a spoločného zástupcu, aj práva na spoločné priznanie a platenie DzN v obci. Spoločenstvo by malo zvolať valné zhromaždenie v riadnom termíne a transformovať sa na združenie podľa § 829 obč. zákonníka. Pôvodná zmluva o združení by sa mala čo najviac zachovať, lebo doťahuje veci, ktoré obč. zákonník zo zákona nerieši, iba deklaratívne podporuje, ale zmluva môže. Ak malo PS dobré vedenie, dá sa povedať, že touto formou by mohlo pokračovať aj ďalej. Samozrejme, že túto transformáciu treba prejednať aj s nájomcom pôdy, aby nové spoločenstvo akceptoval. Jeho platnosť však podmieňuje, že sa zúčastní každý vlastník. Ak sa však zachovajú práva nezúčastnených /depozit podielov/, tak združenie môže dobromyseľne fungovať aj v ich mene, bez ich súhlasu. Majetkové práva nezúčastnených nie sú tak chránené, ako v PS bez subjektivity. Ak nevzniknú zbytočné konflikty, tak by sa nemuselo nič zmeniť k horšiemu.