vladis333
03.11.14,10:21
Potreboval by som poradit ohladom predaja nehnutelnosti. Priatelkini rodicia dlho vlastnia pozemok (cca 25 rokov). Teraz nam ho chcu darovat, problem je v tom ze momentalne sa k nemu dokupuje dalsia cast, ktoru sice odkupujeme my ale v mene rodicov a nasledne sa cely prepise na nas. Ale kedze potrebujeme kvoli hypoteke aj zmluvu na predaj pozemku tak by nam jej rodicia pozemok predali za sumu toho dokupeneho pozemku. Otazka znie: Budeme musiet platit dan ak cast pozemku nemaju vo vlastnictve viac ako 5 rokov? Dufam ze som to napisal dostatocne zrozumitelne.
ivka70
03.11.14,09:26
Ak predaju drahsie ako kupili, budu platit dan z rozdielu medzi kupnou a predajnou cenou - z tej jednej casti.
vladis333
03.11.14,09:28
Takze pokial bude cena rovnaka tak sa dan neplati?
Mária27
03.11.14,09:30
nie
vladis333
03.11.14,09:37
dakujem za odpovede
luja5
03.11.14,11:19
Doplním, aj keď na to si sa nepýtal, ale spolu to súvisí.
V každom prípade, aj keby rodičia priateľky daň neplatili, vznikne im povinnosť podať daňové priznanie k dani z príjmu z predaja časti pozemku, ktorý najskôr odkúpia. Ak kúpená časť pozemku bude v BSM (predpokladám, že bude), stačí, keď daňové priznanie podá jeden z manželov, ak sa tak dohodnú (§ 4 ods. 8 zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov = http://www.zakonypreludi.sk/zz/2003-595/znenie-20140901). V daňovom priznaní sa kúpna cena uvedie ako výdavok a predajná cena ako príjem. Kúpna cena ak by bola vyššia, ako predajná cena, sa uvedie len vo výške predajnej ceny, rozdiel bude nula a teda aj daň vyjde nula. Aj v prípade rovnakej kúpnej ceny a predajnej ceny výsledkami budú nuly.

Pri podaní daňového priznania za predmetnú časť pozemku v situácii, keď rodičia kúpia časť pozemku za určitú sumu a za tú istú sumu Vám potom predajú celý pozemok, bude treba vykonať súvisiace prepočty. Predmet kúpy (z ich strany) bude totižto iný, ako predmet predaja (voči Vám), pôvodná kúpna cena časti pozemku bude vyššia, ako jeho predajná cena, lebo tá bude už len časťou z predajnej ceny celého pozemku za rovnakú cenu, za akú bola kúpená len časť pozemku. Inak povedané - predajú lacnejšie, ako kúpili. Nie je to však nič zložité, len treba na to myslieť.
vladis333
04.03.15,16:20
mozem sa este spytat nakolko je to az teraz akutalne...ako podat to danove priznanie ked rodicia kupovali pozemok minuly rok a nam ho predali teraz, teda iny rok?
Kvaka
04.03.15,16:53
Príjem z predaja uvedú v DP za rok 2015 v budúcom roku.
vladis333
04.03.15,16:55
a kupu musia uviest este v DP za 2014? nebudu potom platit dan ked v DP 2015 bude len prijem?
Kvaka
04.03.15,17:12
Kúpou nemajú príjem, ale výdavky. Tie uvedú v budúcom roku, je jedno kedy výdavky mali, vzťahujú sa k príjmu.
vladis333
04.03.15,17:43
takze este to potrebujem zosumarizovat...kupu pozemku uvedu v DP 2014 a predaj v DP 2015 ale dan platit nebudu nakolko sa prijem z predaja viaze na kupu pozemku v predchadzajucom roku? Dakujem za odpoved aj trpezlivost...toto naozaj nie je moj obor...
Kvaka
05.03.15,12:38
Podávajú DP za rok 2015 (kedy predajú, vtedy majú príjem). Toto DP za rok 2015 sa podáva v roku 2016. :) . V DP uvedú príjem z predaja a vo výdavkoch budú mať časť kúpnej ceny zistenej prepočtom tak, ako píše Luja5. Aj keby kúpili tú časť pozemku v roku 2013, aj tak výdavky na kúpu uplatnia až v DP za rok, kedy mali príjem z predaja. Takže nič sa v DP za rok 2014 neuvádza.
vladis333
05.03.15,13:24
super, dakujem...presne toto som potreboval vediet :)