zambo
06.11.14,12:21
Dobrý deň, spolu s manželom sme majitelia a konatelia sro-čky. Kúpili sme na hypotéku, ako investíciu byt, ako fyzické osoby v bezpodielovom spoluvlastníctve. Chceme ho prenajímať. Je možné, aby sme ho prenajali do vlastnej sro a tá následne bude prenajímať ďalej. Ak áno, za akú sumu by to bolo vhodné, aby sme neplatili zbytočne dane a odvody, ako FO.
Dá sa v sro-čke dať do nákladov kúpa zariadenia toho bytu, elektrika, fond oprav atď.aj keď to nebude na faktúrach na meno sro, ale FO a nájomcovi to dať do zmluvy, ako paušálnu platbu.
Ďakujem za odpoveď,
Dá sa v sro-čke dať do nákladov kúpa zariadenia toho bytu, elektrika, fond oprav atď.aj keď to nebude na faktúrach na meno sro, ale FO a nájomcovi to dať do zmluvy, ako paušálnu platbu.
Ďakujem za odpoveď,
taiko
06.11.14,11:36
a nemoze ta sro ten byt odkupit?
zambo
06.11.14,12:30
nie, nakolko hypoteka je na FO
Mishok
06.11.14,13:15
Prečo by ste to robili cez SRO?
1. Pri bezpodielovom spoluvlastníctve môžete obaja využiť oslobodenie 500€
2. Uplatniteľné výdavky sú rovnaké (pripadne ak ako fyzické osoby zaradíte byt do majetku tak môžete uplatnit viac druhov)
3. Ak je sro DPH platca tak pri prenajme kt je oslobodený od DPH budete rátať koeficient
4. Ak by ste sa predsa takto postupovať tak by ste prenajali byt svojej sro za cenu daňovo uznateľných nákladov kt na tu nehnuteľnosť máte. V takom prípade by zisk z reálneho prenájmu ostával v sro a zdaňovali by ste ho 22% sadzbou + 14 ZP z divident
1. Pri bezpodielovom spoluvlastníctve môžete obaja využiť oslobodenie 500€
2. Uplatniteľné výdavky sú rovnaké (pripadne ak ako fyzické osoby zaradíte byt do majetku tak môžete uplatnit viac druhov)
3. Ak je sro DPH platca tak pri prenajme kt je oslobodený od DPH budete rátať koeficient
4. Ak by ste sa predsa takto postupovať tak by ste prenajali byt svojej sro za cenu daňovo uznateľných nákladov kt na tu nehnuteľnosť máte. V takom prípade by zisk z reálneho prenájmu ostával v sro a zdaňovali by ste ho 22% sadzbou + 14 ZP z divident