Nemôžeš nikoho donútiť sa schôdzi zúčastňovať.
Dohodnúť sa môžete napr. na schôdzi na písomnom hlasovaní k tejto veci.

Na akej schôdzi sa majú dohodnúť, keď na schôdze nechodia?

Ústava SR
Čl. 2
(3) Každý môže konať, čo nie je zákonom zakázané, a nikoho nemožno nútiť, aby konal niečo, čo zákon neukladá.

Zákon 183/1993
§ 14
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a na schôdzi vlastníkov hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku.

http://www.vyvlastnenie.sk/predpisy/zakon-o-vlastnictve-bytov-a-nebytovych-priestorov/

Takže nútiť ho môžu, ale či aj donútiť?????

Na schôdzi sa moze dohodnúť po hodine nadpolovičná väčšina prítomných.

Nie o všetkom, nie o všetkom, ivka. Vlastne o ničom, čo je v zmluve o správe bytového domu, že?

Myslela so to presne k tomu písomnemu hlasovaniu- na schôdzi môžu odhlasovať, ze o poistení domu bude písomne hlasovanie.

Staci zvolat schodzu. Po hodine sa nadpolovicnou vacsinou pritomnych odhlasuje pisomne hlasovanie a zvolia sa dvaja overovatelia. Nasledne sa vypise pisomne hlasovanie a postupuje sa podla zakona 205/2014 Z.z.

nikaw, najlepšie by bolo, keby vám niečo spadlo (drbol) na hlavy. Potom by sa možno aj viac ako dve tretiny chytili za hlavu, že „takto to ďalej nejde“, možno?

Povinnosť, nie, nie je vymožiteľná, leda, že mu, im to dôjde po tom páde, že?
„Myslela so to presne k tomu písomnemu hlasovaniu- na schôdzi môžu odhlasovať, ze o poistení domu bude písomne hlasovanie.“

ivka, v prevažnej väčšine bytových domov na Slovensku je správa domu dohodnutá so spracom, no sú aj SVB. V prevažnom počte je v domoch taká situácia ako uvádza nikaw.

Od 1.10.2014 platí celkom iný systém rozhodovania v bytovom dome, § 14 je celý nový.
Odsek 1 sa nezmenil.
V odseku 2 je určený počet hlasov pri hlasovaní o spoločných veciach týkajúcich sa správy domu.
V odseku 3, tam nastala podstatná zmena, kedy je schôdza vlastníkov uznášania schopná. Domy majú rôzny počet bytov, takže v percentách, dom je 100 %, 2/3 sú 66,66 %, nadpolovičná väčšina je 33,34 % a plus.

Ak nie sú prítomné 2/3 vlastníkov po hodine rozhoduje nadpolovičná väčšina prítomných. Po hodine nemôžu rozhodovať o veciach uvedených v zmluve o výkone správy. O čase platnosti zmluvy a jej vypovedaní správcovi. O návrhu na dobrovoľnú dražbu bytu v dome. O výške preddavku do FPÚaO. O prevode spoločného nebytového priestoru na vlastníka bytu v dome.

V odseku 4 sú uvedené zmluvy o ktoré musia schváliť 2/3 vlastníkov. Kedy je potrebný súhlas všetkých bytov, a súhlas všetkých bytov priamo pod strechou domu. Zmluva o poistení domu tam nie je uvedená.

V odseku 5, počet hlasov pri rozhodnutí o veciach o ktorých sa hlasovalo v priebehu dvanástich mesiacov dva krát.

V odseku 6, je uvedená možnosť vlastníka bytu splnomocniť na hlasovaní na schôdzi svojho splnomocniteľa.

V odseku 7, je uvedená možnosť vyhlásenia písomného hlasovania a jeho spôsobu vykonania. Bolo tak, že mohol zástupca vlastníkov vyhlásiť, teraz už nie, len 1/4 vlastníkov, ak nevyhlási správca.

„Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem kalendárnych dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým“.

Asi pred dverami bytov, že? Či nie, keď je v zákone uvedené jedno miesto, nie miesta? Hlasovacie lístky nahradili hlasovacie listiny.

V odseku 8 sú uvedené práva prehlasovaných vlastníkov a doby do ktorých môžu požiadať súd, aby rozhodnutie vyhlásil za neplatne, alebo platné.

Nikaw, nepíše či sú SVB alebo pod správcom? Kto zvoláva schôdzu. V zmluve o správe domu je isto uvedená osoba, ktorá môže za vlastníkov podpisovať schôdzou schválené zmluvy. Tiež, že ako sa rozpočítajú náklady na poistku na jednotlivé byty podľa m2 bytov, úžitkovej plochy bytov.

Keďže v odseku 4 nie je uvedená poistná zmluva a tiež v odseku 3 nie je uvedené, že po hodine sa nemôže o poistnej zmluve hlasovať. Podľa nového znenia zákona nič nebráni poistnú zmluvu schváliť po hodine konania schôdze prítomnou menšinou v dome, prítomnou väčšinou na schôdzi, že?

A netreba vyhlasovať písomné hlasovanie, niekoho naháňať, aby lietal po baraku a prosil sa pánom vlastníkom, že či môže spraviť pre nich niečo dobré, že?

Teda ak by sa zúčastnil iba jeden člen, tak nadpolovičná väčšina je 1,5 človeka? Zase som sa dozvedel niečo nové z matematiky. :---

--- Ja ti neviem ako si na tom s chápaním?

Zákon 182/1993, §14, odsek 3. ---

"Schôdza vlastníkov je uznášaniaschopná, ak sú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Na prijatie rozhodnutia na schôdzi vlastníkov je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak odseky 4 a 5 neustanovujú inak. Ak schôdza vlastníkov nie je ani hodinu po oznámenom začatí schôdze vlastníkov uznášaniaschopná, je na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome; to neplatí, ak sa hlasuje podľa odsekov 4 a 5, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4."

--- Ak má dom 100 bytov a je zvolaná schôdza na ktorej sa majú na niečom vlastníci domu dohodnúť, a aby to platilo pre všetkých 100 bytov musí byť na schôdzi v čase hlasovania minimálne 67 vlastníkov bytov. Návrh za ktorý sa hlasuje musí odhlasovať zdvihnutím ruky "ZA" minimálne 34 vlastníkov bytov. Vtedy je uznesenie platné pre celý dom, 100 bytov.

Ak sú po hodine na schôdzi traja vlastníci sú to len 3% vlastníkov. Ak dvaja rozhodnú za "ZA" za platí pre celý dom , 100 %. Tak hovorí zákon! Ale, nie všetko platí pre 100 %, neplatí všetko uvedené v tretej vete, poslednej časti, že?

Vieš si to predstaviť, pochopiť ako je to v dome so štyrmi bytmi, štvorbytovke?

A tak bytový dom s troma poschodiami a na každom je päť bytov? ---

Akooo, ak je prázny, dutý, ako hlava?

hmm ..., aká pekná mínuska, potešila. Neviem ktorá dobrá duša, alebo ... vymazala komentáre. Expert axeco tvrdil, že nadoplovična väčšina je vždy 50 % vlastníkov +1. Takže má problém s chápaním, pochopením zákona.

V Zákone je uvedené toto.

" Schôdza vlastníkov je uznášaniaschopná, ak sú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Na prijatie rozhodnutia na schôdzi vlastníkov je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak odseky 4 a 5 neustanovujú inak.

Príklad, dom má 15 bytov, zo zákona musia byť na schôdzi 2/3 vlastníkov, to je 66,66 %, desať bytov z pätnástich . Aby uznesenie bolo platné pre celý dom, 100 % musí za "ZA" zahlasovať minimálne 33,34 % prítomných vlastníkov z desiatich vlastníkov, teda nadpolovičná väčšina. V skutočnosti je nadpolovičná väčšina šesť vlastníkov z desiatich prítomných, to je 40 % všetkých vlastníkov domu, ktorý rozhodnú.

V predošlom znení to bolo, že rozhoduje nadpolovičná väčšina, teda 50,01 %. V tomto prípade je to osem bytov, to je 53,33 % zo všetkých vlastníkov bytov. Boli časy, boli ...

Keď si to nevedel spočítať na prstoch, opýtal sa ako je to v dome s jedným bytom. De bi taký dom s jedným bytom?

Ak to vymazal on, niet sa čomu diviť. Ak nie? Vrana k vrane sadá ...

Reál. Dom má 42 bytov. 2/3 sú 28 bytov, nadpolovičná väčšina je 15 bytov, to je z celkového počtu bytov 35,71 %. Podľa novely zákona.

Po starom rozhodovala nadpolovičná väčšina, to je, bolo 22 bytov, zo 100 % to bolo 52,38 %.

V skutočnosti sa v tom dome dve tretiny vlastníkov za 30 rokov zošil len jeden krát, keď sa bral úver, aj to až na tretí krát.

Teoreticky už schôdza podľa nového nebude nikdy uznášania schopná. Podstatné veci sú v zmluve o výkone správy a zmluvu, alebo jej zmeny musí odsúhlasiť nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov v dome. A teraz babo raď ...

ty sa "komentujes " sam so sebou ? alebo ti svihlo v hlave ?