Spoluvlastnícky podiel na spoločných priestoroch či pozemku?
Aká je rozloha jednotlivých bytov, nemajú rovnaké metre štvorcové?

Katastrálny úrad neurčuje, zapisuje!

Za predpokladu, že všetky byty majú rovnakú podlahovú plochu v m2, môže to byť zapísané aj tak ako je 1/96. Ak nie v zákone je uvedené toto.

"Bytom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky."

"Podlahovou plochou bytu sa na účely tohto zákona rozumie podlahová plocha všetkých miestností bytu a miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu, 5) bez plochy lodžií a balkónov."

"Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí 9) musí obsahovať"

"a) popis bytu alebo nebytového priestoru v dome a príslušenstva bytu, 5) vymedzenie polohy bytu alebo nebytového priestoru v dome označením čísla bytu, čísla vchodu a opisom nebytového priestoru, určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytového priestoru v dome",

"b) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa pri priľahlom pozemku nepostupuje podľa písmena e)",

Príklad: 90 bytov s podlahovou plochou 70 m2 = 6 300 m2, 6 bytov s plochou 55 m2 = 330 m2 , spolu 6 630 m2. V takom prípade je majetkový podiel bytu s plochou 55 m2 na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a spoločnom pozemku 55/6330.

"Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome."

Ak sú všetky byty rovnaké môže sa určiť mesačná výška preddavku na byt. Ak nie sú rovnaké plochou bytu, výška preddavku sa určuje na jeden m2. Ak sa dohodne výška na jeden m2 jedno euro, tak trojizbový byt mesačne uhradí preddavok vo výške 70 €, dvojizbový 55 €. Keď má dva byty, tak za každý 55 €.

Doporučujem: Zistiť výšku preddavku na jeden m2 v dome, prípadne vypočítať z dostupných údajov domu, krát plocha tvojho bytu. Tú sumu normálne uhrádzať do fondu PÚaO. To je tvoja povinnosť.

Čo, dajú ťa na súd, že niekto to do?urvil na začiatku, kompetentný si nesplnil zákonom stanovenú povinnosť a riadne neurčil, nesprávne určil tvoj majetkový podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a spoločnom pozemku?

Ak je predsedom SVB v súčasnom období osoba, ktorá nahlasovala taký stav, na katastre, tak to ona do......., mal by to dať na poriadok, a zaplatiť nový zápis do katastra. Ale, mohol by to byť aj predchádzajúci vlastník, ktorý prevádzal byty do osobného vlastníctva, ktorý to tak určil a predseda tak nahlásil na kataster.

anyčka, doplním.

Katastrálny úrad neurčuje, zapisuje!

Katastrálny úrad neurčuje podiel vlastníkov bytov na spoločnom majetku, Zapisuje vklad do katastra.

... a predseda tak nahlásil na kataster.

... a predseda tak nahlásil, doručil vklad na kataster.

A kde do riti hľadela, tá ..., keď to tak - odbuchla s bumaškou, štemplom, že to tak je?

ďakujem veľmi pekne za odpovede.Teraz viem že chyba nie je na mojej strane.Pekný večer prajem

A my doteraz nevieme, či je, a aký je rozdiel medzi troj a dvoj izbovými bytmi v m2. Tiež pekný a príjemný, prajem, večer.

Na upresnenie 3-izbovy rozloha 65,2m2-platba FOU 38,15€ a 2-izbový rozloha 48,9m2-platba FOU 28,61€

Dopĺňam odpoved:

bariu - Dnes 19:31

Ďakujem 3-izbové byty majú rozlohu 65,2m2 a 2-izbové byty 48,9m2.Platby do fondu opráv sú u 3izbových 38,15€ a u 2-izbových sú 28,61€.

No, 38,15 : 65,20 = 0,585122699, krát 48,9 = 28,6125.

Ak sú úhrady bytov skutočne 38,15 a 28,61 €, tak potom sú napočítané podľa skutočnej podlahovej plochy bytov. Napriek tomu, že na katastri majú zapísaný rovnaký podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a spoločnom pozemku, ak je pozemok skutočne váš?

Neostáva ti nič iné len tak napočítané preddavky, poplatky, príspevky, atď. len uhrádzať a doplatiť. Ak nie, si neplatič.

Doporučil by som to dať dodatkom do zmluvy o SVB, že podľa m2 bytov, nie podľa zapísaného podielu bytov vo vklade na katastri. Podľa tak zapísaného vkladu 1/96 by boli preddavky do FPÚaO v rozpore so súčasne platným zákonom.

Niekedy nie, mohli rozhodnúť dve tretiny aj inak, 2/3 sú u vás 64 bytov. Dvoj izbových je len 6,25 %. Aj preto je to teraz v zákone zrušené, že 2/3 môžu rozhodnúť inak, rozumné, že?

Však by vás šiestich, tí deväťdesiati prevalcovali, teda hravo prehlasovali, že?

Inak ten vlastnícky podiel menšieho bytu zo spoločného majetku je 49/6162.

Veľmi pekne ďakujem pozemok je náš a platby sú skutočne také ako som písal.Pekné popoludnie prajem

Takže, niet čo riešiť, SVB jeho štatutár, predseda postupoval pri napočítaní preddavkov do FPÚaO pre jednotlivé byty podľa súčasne platného zákona, alebo platného od 1.4.2010. Doplať čo si neuhradil, nemáš dôvod byť nespokojný.

Pozri katastrálny zákon

§ 59
Oprava chýb v katastrálnom operáte

(3) Ten, koho práv, záujmov chránených právom alebo povinností sa údaje katastra týkajú, môže kedykoľvek požiadať o odstránenie chýb v katastrálnom operáte. Okresný úrad je povinný vykonať opravu do 30 dní, v osobitne odôvodnených prípadoch do 90 dní od doručenia písomnej žiadosti o opravu chýb.

(2) Vlastníci a iné oprávnené osoby sú povinní pri oprave chýb v katastrálnom operáte poskytovať pravdivé a presné informácie a predkladať doklady na ich preukázanie; ak je to na opravu chýb v katastrálnom operáte nevyhnutné, sú povinní zúčastniť sa na tomto katastrálnom konaní.

Dobrý večer ďakujem za odpoveď.Z toho usudzujem že o to musí požiadať vlastník bytu nie SVB,nakoľko tie byty neodpredávalo spoločenstvo dokonca sa ani nepodieľalo na znení kúpno -predajných zmlúv ani neurčovali spoluvlastnícky podiel a tobôž nepodpisovali.Všetkých 96 majiteľov podpísalo kúpno -predajné zmluvy v ktorých bol určený spoluvlastnícky podiel 1/96.Je pravdou že niekde sa stala chyba no vinu na tom nenesie ani predošle a ani terajšie vedenie SVB a predpokladám že o nápravu by mal požiadať niekoho iného, no nie SVB. Doposiaľ som nenašiel zákon ktorý by jednoznačne hovoril že musí SVB v prípade domáhania sa jedného majiteľa bytu to riešiť pričom ten dotyčný odkúpil dva dvojizbové byty s rozdielom asi 10 rokov a podpísal súhlas s údajmi v kúpno-predajných zmluvách.Predpokladám že SVB nemá právo spochybňovať kúpno-predajne zmluvy ktorých súčasťou je aj určený spoluvlastnícky podiel 1/96 a podpis kupujúceho overený notárom.

No do fondu opráv, by mal za 2izbový byt platiť tých 28,61 €. Zrejme chce platiť viac, či????
Teda 37,55 €????? Skúste mu dať takýto predpis. Možno sa mu rozsvieti.

Ján, poznáš tu, to o tej repe, ako ju ťahali, dedko + babka + vnučka + psíček + mačička + myšička, aj vytiahli.

Tu to tiež tak nejak bolo, ale prebiehalo to v komentároch a zrazu ich niet. Mo jeb.. aj takú poradu, obré poradené niekto vymaže, že?

O čo ide? Dom má 96 bytov, s toho 90 troj a 6 dvoj izbových. Na kataster niekto podal a bolo zapísaný majetkový podiel 1/96.

Dom má 6 161m2, teda dvojizbový byt má podiel na spoločnom majetku 49/6161, trojizbový 65/6161. Niekto im to dodrbal na katastri a preto nechce platiť do fondu opráv.

Reálne ale neplatia do fondu opráv podľa zapísaného majetkového podielu na katastri, ale podľa skutočných m2 plochy bytov v dome. teda podľa súčasne platného záklona. Dvojizbový 48,9 m2, 28,61 €. Trojizbový 65,2 m2, 38,15 €.

Pýtal som sa, či sú to skutočne uhrádzané platby do fondu opráv, že áno, napísal. Ak ich odmietne úmyselne platiť, bude neplatič, tak ho spoluvlastníci dodrbú.

28,61 : 48,9 = 0,5851 x 65,2 = 38,15.

No čo sním? Len ho ...

Vďaka asi to bude tak.Takže sme požiadali o započatie exekučného jednania čo mu tak trošku jeho pozdĺžnosť navýši.Uvidíme ako to prijme no určite sa budeme snažiť zmeniť znenie zmluvy o spoločenstve čo sa tyče spoluvlastníckych podielov a následný prepočet do fondu opráv a údržby podľa m2 ako je to doteraz.Pekné predpoludnie

bariu, však vieš, ako repu sme to z teba ťahali.

Inak, od 1.7.2007 to tak mohlo byť.

„Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.“.

Ale len do 31.3.2010. Od 1.4.2010, resperktíve od 1.4.2011 už nie!

„Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.“.

Ak by ste postupovali podľa vášho spoluvlastníckého podielu, zapísaného, konali by ste v rozpore so zákonom.

" Vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa pri priľahlom pozemku nepostupuje podľa písmena e),"

"Podlahovou plochou bytu sa na účely tohto zákona rozumie podlahová plocha všetkých miestností bytu a miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu,5) bez plochy lodžií a balkónov."