Patrmart
24.11.14,17:59
Chceme zalozit realitku, ktora ale nebude sprostredkovat predaj ale budeme kupovat byty, nasledne ich zrekonstruujeme a predame so ziskom. Potrebujeme si vsak ujasnit zopar otazok.
1. Kedze bude nehnutelnost vzdy pisana na firmu bude sa pri predaji platit dan z predaja nehnutelnosti?
2. Kedze skoro kazdy byt kupime za cenu cca 58 000 a nasledne predame povedzme za 65000 budeme automaticky musiet byt platcami dph?...koli vyske predaja....berie sa to ako faktura? Alebo sa mi rata iba nas cisty zisk: to je 58000 kupa+cca 4000 rekonstrukcia = 3000zisk-platim len dan zo zisku z tejto sumy.
3. Ide o cisto ucelovu kupu nehnutelnosti s naslednym predajom a ziskom, ake povinnosti nam budu vyplivat voci katastru? treba nieco este niekde hlasit?...je to ine ako ked si kupuje a predava nehnutelnost sukromna osoba?
Mozno sa budu zdat tieto otazky niekomu hlupe, ale vazne by sme radi vedeli ako to je a ake povinnosti nam budu vyplivat z takehoto druhu podnikania. Za vsetky odpovede vopred dakujem.
1. Kedze bude nehnutelnost vzdy pisana na firmu bude sa pri predaji platit dan z predaja nehnutelnosti?
2. Kedze skoro kazdy byt kupime za cenu cca 58 000 a nasledne predame povedzme za 65000 budeme automaticky musiet byt platcami dph?...koli vyske predaja....berie sa to ako faktura? Alebo sa mi rata iba nas cisty zisk: to je 58000 kupa+cca 4000 rekonstrukcia = 3000zisk-platim len dan zo zisku z tejto sumy.
3. Ide o cisto ucelovu kupu nehnutelnosti s naslednym predajom a ziskom, ake povinnosti nam budu vyplivat voci katastru? treba nieco este niekde hlasit?...je to ine ako ked si kupuje a predava nehnutelnost sukromna osoba?
Mozno sa budu zdat tieto otazky niekomu hlupe, ale vazne by sme radi vedeli ako to je a ake povinnosti nam budu vyplivat z takehoto druhu podnikania. Za vsetky odpovede vopred dakujem.
KEJKA
25.11.14,17:32
1. myslíš daň z prevodu? tá je zrušená
Ak máš na mysli daň z príjmu - tak áno, obstaranie je náklad, tržba z predaj výnos, rozdiel hrubý zisk
2. áno, bude platiteľom DPH, aj ked je možné, že budete predávať byty s oslobodením od DPH, ak sú viac ako 5 rokov po kolaudácii - spomínaš opravu a rekonštrukciu.
v to istom bode v poslednej vete už zas ahovoríš o dani zo zisku, teda o dani z príjmu. nepletieš si pojmy?
3. Voči katastru je to to isté - ak kúpi byt sro, zapíše sa ako vlastník, ak byt predá, zapíše sa nový vlastník - čo riešiš?
poznámka
už pár rokov platí nová úprava Postupov účtovania nákup bytov za účelom ich predaja sa už neúčtuje do majetku - trieda nula, ale do zásob. odporúčam preštudovať.
Ak máš na mysli daň z príjmu - tak áno, obstaranie je náklad, tržba z predaj výnos, rozdiel hrubý zisk
2. áno, bude platiteľom DPH, aj ked je možné, že budete predávať byty s oslobodením od DPH, ak sú viac ako 5 rokov po kolaudácii - spomínaš opravu a rekonštrukciu.
v to istom bode v poslednej vete už zas ahovoríš o dani zo zisku, teda o dani z príjmu. nepletieš si pojmy?
3. Voči katastru je to to isté - ak kúpi byt sro, zapíše sa ako vlastník, ak byt predá, zapíše sa nový vlastník - čo riešiš?
poznámka
už pár rokov platí nová úprava Postupov účtovania nákup bytov za účelom ich predaja sa už neúčtuje do majetku - trieda nula, ale do zásob. odporúčam preštudovať.
Patrmart
25.11.14,17:54
Dakujem za odpoved...cize ak budeme kupovat len nehnutelnosti 5 rokov po kolaudacii- cize oslobodene od dph, tak to znamena ze sa nemusime nutne stat platcami dph? pochopila som to spravne?