Patrmart
25.11.14,15:55
Chceme zalozit realitku, ktora ale nebude sprostredkovat predaj ale budeme kupovat byty, nasledne ich zrekonstruujeme a predame so ziskom. Potrebujeme si vsak ujasnit zopar otazok.
1. Kedze bude nehnutelnost vzdy pisana na firmu bude sa pri predaji platit dan z predaja nehnutelnosti?
2. Kedze skoro kazdy byt kupime za cenu cca 58 000 a nasledne predame povedzme za 65000 budeme automaticky musiet byt platcami dph?...koli vyske predaja....berie sa to ako faktura? Alebo sa mi rata iba nas cisty zisk: to je 58000 kupa+cca 4000 rekonstrukcia = 3000zisk-platim len dan zo zisku z tejto sumy.
3. Ide o cisto ucelovu kupu nehnutelnosti s naslednym predajom a ziskom, ake povinnosti nam budu vyplivat voci katastru? treba nieco este niekde hlasit?...je to ine ako ked si kupuje a predava nehnutelnost sukromna osoba?
Mozno sa budu zdat tieto otazky niekomu hlupe, ale vazne by sme radi vedeli ako to je a ake povinnosti nam budu vyplivat z takehoto druhu podnikania. Za vsetky odpovede vopred dakujem.
1. Kedze bude nehnutelnost vzdy pisana na firmu bude sa pri predaji platit dan z predaja nehnutelnosti?
2. Kedze skoro kazdy byt kupime za cenu cca 58 000 a nasledne predame povedzme za 65000 budeme automaticky musiet byt platcami dph?...koli vyske predaja....berie sa to ako faktura? Alebo sa mi rata iba nas cisty zisk: to je 58000 kupa+cca 4000 rekonstrukcia = 3000zisk-platim len dan zo zisku z tejto sumy.
3. Ide o cisto ucelovu kupu nehnutelnosti s naslednym predajom a ziskom, ake povinnosti nam budu vyplivat voci katastru? treba nieco este niekde hlasit?...je to ine ako ked si kupuje a predava nehnutelnost sukromna osoba?
Mozno sa budu zdat tieto otazky niekomu hlupe, ale vazne by sme radi vedeli ako to je a ake povinnosti nam budu vyplivat z takehoto druhu podnikania. Za vsetky odpovede vopred dakujem.
zlatica76
25.11.14,15:48
Začnem trochu od prostriedku:
2. Platci DPH budete musieť byť, ak váš obrať prekročí určitú hranicu (z hlavy neviem, musíte sa pozrieť do zákona). Do obratu sa počítajú vystavené faktúry (t.j. nie zisk) - takže áno, z vášho popisu vyzerá byť, že veľmi rýchlo sa stanete mesačnými platcami DPH.
3. keďže sa byt prevedie na vás ako na spoločnosť, budete ho musieť registrovať na katastri (vybavte si nejakú známosť :) ). Pri predaji detto.
Keďže budete vlastniť byt - budú vám z toho vyplývať všetky s tým súvisiace náklady a povinnosti. O.i. to znamená, že budete musieť platiť do fondu údržby a opráv, za spotrebované energie a služby v bytovom dome a pod.... Čiže, nezabudnite pri "kalkulovaní" ceny započítať aj tieto náklady.
Budete platiť daň z nehnuteľností na miestne príslušnom úrade. Takisto je potrebné si to ustrážiť.
1. Budete platiť daň zo zisku. Daň z predaja nehnuteľností - tu som si nie istá, ale mám nejasný pocit, že to sa už neplatí. ALE MOŽNO SA MÝLIM, takže si počkajte aj na nejaké ďalšie reakcie.
V podvojnom účtovníctve si predstavujem, že takýto nákup/predaj nehnuteľnosti by sa mohol účtovať v triede 1 ako zásoby, ale tiež je potrebné si poriadne preštudovať postupy účtovania v triede 0 a triede 1. Či takýto "špekulatívny" nákup sa nebude musieť účtovať ako investícia (v triede 0).
2. Platci DPH budete musieť byť, ak váš obrať prekročí určitú hranicu (z hlavy neviem, musíte sa pozrieť do zákona). Do obratu sa počítajú vystavené faktúry (t.j. nie zisk) - takže áno, z vášho popisu vyzerá byť, že veľmi rýchlo sa stanete mesačnými platcami DPH.
3. keďže sa byt prevedie na vás ako na spoločnosť, budete ho musieť registrovať na katastri (vybavte si nejakú známosť :) ). Pri predaji detto.
Keďže budete vlastniť byt - budú vám z toho vyplývať všetky s tým súvisiace náklady a povinnosti. O.i. to znamená, že budete musieť platiť do fondu údržby a opráv, za spotrebované energie a služby v bytovom dome a pod.... Čiže, nezabudnite pri "kalkulovaní" ceny započítať aj tieto náklady.
Budete platiť daň z nehnuteľností na miestne príslušnom úrade. Takisto je potrebné si to ustrážiť.
1. Budete platiť daň zo zisku. Daň z predaja nehnuteľností - tu som si nie istá, ale mám nejasný pocit, že to sa už neplatí. ALE MOŽNO SA MÝLIM, takže si počkajte aj na nejaké ďalšie reakcie.
V podvojnom účtovníctve si predstavujem, že takýto nákup/predaj nehnuteľnosti by sa mohol účtovať v triede 1 ako zásoby, ale tiež je potrebné si poriadne preštudovať postupy účtovania v triede 0 a triede 1. Či takýto "špekulatívny" nákup sa nebude musieť účtovať ako investícia (v triede 0).
Patrmart
25.11.14,17:46
Dakujem za odpoved. Uz mi nieje jasne len to ci sa nutne stane firma platcom dph. Nakolko byty budeme kupovat stare a rekonstruovat ich. Vraj su to nehnutelnosti oslobodene od dph. Stali by sme sa aj vtedy dph platcami ak by sme sa zaoberali len nehnutelnostami oslobodenymi od dph? A este o tych platbach do fondu oprav, spotrebovana energia, sluzby v byt. dome a ine vydavky spojene s danym bytom - to vsetko si viem dat do nakladov nie?
zlatica76
26.11.14,05:38
nehnuteľnosti a oslobodenie od DPH - pozri si ešte raz poriadne zákon o DPH, lebo v tvojom prípade sa možno tie nehnuteľnosti budú správať ako "tovar". Skús si ešte niečo vyhľadať aj na porade. Inak, ak budete predávať nehnuteľnosti bez DPH, potom si nebudeš môcť odpočítať DPH z nákupov. Takže je to také dvojsečné.
K druhej časti - áno, platby do FOÚ a energie a všetko okolo si samozrejme vieš dať do nákladov. Ide o to, že je trochu rozdiel, či ten byt budeš držať 1 mesiac alebo 1 rok.... :) Aby si potom nebol "prekvapkaný", že ti to akosi nevychádza. :) :) A tiež nemôžeš každý polrok alebo tak zvýšiť cenu bytu len preto, lebo ho nemôžeš predať :)
K druhej časti - áno, platby do FOÚ a energie a všetko okolo si samozrejme vieš dať do nákladov. Ide o to, že je trochu rozdiel, či ten byt budeš držať 1 mesiac alebo 1 rok.... :) Aby si potom nebol "prekvapkaný", že ti to akosi nevychádza. :) :) A tiež nemôžeš každý polrok alebo tak zvýšiť cenu bytu len preto, lebo ho nemôžeš predať :)
Patrmart
26.11.14,13:35
dakujem za odpovede, zacinam mat vo veciach viac jasno:)