Podľa § 48 občianskeho zákonníka Od zmluvy môže účastník odstúpiť, len ak je to v tomto alebo v inom zákone ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté. Odstúpením od zmluvy sa zmluva od začiatku zrušuje, ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak.

Zákon dáva právo odstúpiť od zmluvy podľa § 597, ak vada predanej veci vyjde najavo dodatočne a zároveň platí, že predávajúci na túto vadu neupozornil.

V prvom odseku ide o prápad, že vada v čase predaja objektívne existovala, aj ked predávajúci o nej nevedel. Dôležité je, že vada vyšla najavo dodatočne ty si to nevedel v čase predaja. Máš právo žiadať zľavu (a dať si to opraviť), alebo - ak je pre teba vec neupotrebiteľnou - od zmluvy jednostranne odstúpiť. Je na predávajúcom, aby dokázal, že tá vada v čase predaja neexistovala (teda asi ani u susedov a pod.).

Podľa druhého odseku nemusí byť vec neupotrebiteľnou, ale ak si chcel byt vyslovene suchý bez plesní a teba on ťa ubezpečil, že taký je, alebo ak ti tvrdil, že byt nemá žiadne vady, toto nebolo pravdivé, máš právo od zmluvy odstúpiť.

Právo odstúpiť od zmluvy sa premlčuje v trojročnej dobe, treba konať.

§ 597

(1) Ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady; ak ide o vadu, ktorá robí vec neupotrebiteľnou, má tiež právo od zmluvy odstúpiť.

(2) Právo odstúpiť od zmluvy má kupujúci aj vtedy, ak ho predávajúci ubezpečil, že vec má určité vlastnosti, najmä vlastnosti vymienené kupujúcim, alebo že nemá žiadne vady, a toto ubezpečenie sa ukáže nepravdivým.

Ďakujem za radu. Toto sa ale dá vyriešiť asi len na súde, že? Je to možno o to kmplikovanejšie, že na ten byt máme hypotéku a ručíme ním.

Odstúpením od zmluvy sa zmluva od začiatku zrušuje. platné odstúpenie nastáva okamihom, keď prejav vôle sa dostane do sféry adresáta.
Vyhľadaj si aj tu príspevky o odstúpení od zmluvy, ako treba postupovať.

Ďakujem