Zamysli sa, spíš všetko o čom vieš, že spravil,
zamysli sa druhýkrát a spíš všetko, čo by sa jemu mohlo stať, ak neprestane.
(vymáhanie úhrad - smeti, fond opráv, spoločné priestory, všetko spätne za obdobie, počas ktorého klamal, že už systematicky zhromažďujete dôkazy atď.)
Hoď mu to anonymne do jeho schránky.

Cigánovi to bude jedno.

Máš jedno, či cigán...každá rada drahá.

Poniektorý biely je väčší hajzel, ako cigán.
Dovolím si dokonca tvrdiť, že (v niektorých prípadoch) čím vyššie vzdelanie, funkcia a či podnikateľ - tým väčšia arogancia...

To máš pravdu. Ale takto som to vysvetlil jedným slovom a nemusel som zohľadňovať všetky alternatívy.

....a práve tie alternatívy sú dôležité.

My nevieme, čo sa v baráku deje.
================================
Zástupkyňa vlastníkov bytov už doplatila na jeho pomstivosť napr. nastriekanou purpenou v schránke, počarbanými dverami.... atď. Proste robí si tu čo chce. Nikto mu nič nepovie, lebo sa ho každý bojí.
-------------------------------------------------
To je chyba...občas sa treba postaviť na odpor.

A čo sme tu v relácii INKOGNITO? Ja mám hádať wo co go?
Takým hajzlom sa treba postarať o poriadnu nakladačku, prípadne viackrát zopakovať.
Máš pravdu, je jedno či je biely alebo čierny. Ale čierny je zákonom chránený. Teda de jure nie, ale de fakto áno.

Mozete mi objasnit co sa meni pri zmene poctu osob okrem platby za smeti (mestu) ? Mslim ze - voda, teplo, energie - tym je jedno kolko je osob v byte plati sa za spotrebu - pri fonde oprav + platby za spolocny priestor sa plati podla m2. Je este nieco co ovplyvnuje pocet osob v byte ohladom platieb ????
Tym samozrejme nechcem nijako obhajovat toto "SUSEDA" ale uz viackat som sa stymto problemom stretol.

Pozri sa do rozpisu, ktorý dostávaš každý rok. Ak je tam osobomesiace - tak to to ovplyvňuje....

v rozpise u mna osobomesiace vo vyucotvani niesu ziadne okrem platby za odpad

A výťah podľa čoho rozpočítavate? Podľa metrov štvorcových?

Spoločné priestory el.energia; výťah;

dmc
Mozete mi objasnit co sa meni pri zmene poctu osob okrem platby za smeti (mestu) ? Mslim ze - voda, teplo, energie - tym je jedno kolko je osob v byte plati sa za spotrebu - pri fonde oprav + platby za spolocny priestor sa plati podla m2. Je este nieco co ovplyvnuje pocet osob v byte ohladom platieb ????
Veď práve tie fondy opráv a platby za spoločný priestor !
Moja dcéra sa toť nedávno odsťahovala.
Zálohové platby na mesiac pre práve tieto účely išli dole o cca 20 € !!!
-------------------------------------------------
Veď fond opráv obsahuje nie jednu položku...to osvetlenie spoločných priestorov je oproti splácaniu eventuálnej pôžičky na zateplenie baráku zanedbateľná...

Takže ak jeden neplatí za 1 - X členov domácnosti, vcelku slušná úspora...

--------------------------------------------------
OSBD zaujal polohu mrtveho chrobáka...
Keď som bol zástupca vlastníkov, v pohode som upravil počet členov bývajúcich v danom byte...;)

konkretne fond oprav je tvoreny podla m2. Splacanie pozicky taktiez neovplyvnuje pocet osob v byte je rozpocitany na jednotlive byty bez zaratavania osob v byte

dmc (Dnes 16:08) v rozpise u mna osobomesiace vo vyucotvani niesu ziadne okrem platby za odpad
=====================================
No vidíš ???

Ja mám platbu za odpad nie v SIPE, ale zvlášť.
--------------------------------------------------------

To potom to vyúčtovanie asi aj tak fasa vyzerá...tzv. o ničom ???

Dakujem len takychto ludi, ktori pisu po schrankach anonymy je v nasom panelaku uz dost a ja nechcem patrit medzi nich. Ja som myslela nieco ako s nim uz poriadne zatocit

A este som zabudla dodat cigan to nie a veru ani penazi nema malo. A prave presne tito ludia su najhorsi

V predpise, ktory dostavame kazdy rok je uvedeny pocet osob nakolko podla neho sa stanovuje vyska preddavkovych platieb. Ale to mi je jedno vsak potom bude mat bud preplatok alebo nedoplatok to ma vobec nezaujima. Dolezite je to, ze prave preto sa musi nahlasovat pocet osob, lebo je to hlavne kvoli osvetleniu a teraz nam idu montovat vytah tak je to dolezite aj na to, ze elektrina sa bude rozpocitavat medzi vsetkych. Napr. Fond oprav ten sa plati podla m2

No, hovädo, je hovädo, aj keď si myslí, že je človek.

Zástupkyňa sama ozaj s tým nič nezmôže. A správcovi, tomu to je jedno, dom to zaplatí!

Pravdou je, že na konci roka sa spíše nahlásený počet osôb, osobomesiacov. Počty sú jednoduché, náklady deleno počet osobomesiacov v dome, krát počet osobomesiacov v byte. Súčet za všetky byty rovná sa 100 % nákladov domu. Vyúčtovanie musí byť do 31.5. Náklady za osvetlenie a výťah sú u správcu skôr, možno už vo februári. Treba zvolať schôdzu na ktorej sa informuje o počte nahlásených osobomesiacov v jednotlivých bytoch. Ak XYZ si nahlásil 12 osobomesiacov, a v byte ich počas roka bývalo päť, tak by mal mať nahlásených 60 osobomesiacov. Ak niekto podá námietku a zároveň aj návrh, že XYZ nemá mať 12, ale 60 osobomesiacov. správca musí rešpektovať spoluvlastníkov domu, nie špekulanta, vy........

Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome.

Žiaľ, dve uvedené služby nie je možno merať ako vodu, takže zvyčajne je tá miera ten osobomesiac, teda, že osoba bývala v byte mesiac. Ale, ak teda nikto nebude namietať a ani nič nenavrhne, správca rozpočíta náklady za 48 osobomesiacov, ktoré XYZ nenahlásil úmyselne na všetkých ostatných spoluvlastníkov domu a spoluvlastníkov nákladov za osvetlenie a výťah. Jednoduché, že?

Vsak na schodzi a nie jednej sa prijalo uzsenie ze sused to musi nahlasovat poriadne a ze OSBD to da na poriadok a co sa stalo NIC

To nie, že on si nahlási neporiadne, či poriadne. VY, spoluvlastníci domu a aj vlastníci spoločných nákladov mu nahlásite. Zo schôdze doručíte OSBD listinu, uznesenie zo schôdze, že byt č. 1 má 24 osobomesiacov, byt č. 2 xx, byt č. 10 xx, byt č. 42 xx osobomesiacov, súčet v dome xxxx osobomesiacov. Správca OSBD musí rešpektovať rozhodnutie vlastníkov bytov, spoluvlastníkov domu. Správca v dome nič nevlastní, o ničom nerozhoduje, len vykonáva správu vášho domu, že?

Nakoľko zástupkyňa vlastníkov bytov už doplatila na jeho pomstivosť napr. nastriekanou purpenou v schránke, počarbanými dverami.... atď.
===============================
Len raz, nakoľko (obrazne) inak povedané :

Kto do mňa kameňom, ja doň devinou !

sito, ostatní spoluvlastníci nemajú právo meniť nahlásený počet osobomesiacov inému vlastníkovi. A ak tvrdíš, že áno, na základe čoho tak tvrdíš?

Chobot (http://www.porada.sk/member.php?u=5628) (Dnes 10:43) sito, ostatní spoluvlastníci nemajú právo meniť nahlásený počet osobomesiacov inému vlastníkovi. A ak tvrdíš, že áno, na základe čoho tak tvrdíš?

Správa domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome
§ 6
(1) Na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len "spoločenstvo"), ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou (ďalej len "správca"), najmä s bytovým družstvom.

(2) Správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome

a) prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva,
b) služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,
c) vedenie účtu domu v banke,
d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov,
e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.

§ 14(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a na schôdzi vlastníkov hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku. Oznámenie o schôdzi vlastníkov spolu s programom schôdze musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť pracovných dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov spôsobom v dome obvyklým.

§ 10

(6) Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.

Spoločné ustanovenia k správe domu
§ 9 (2) Právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku zaväzujú spoločenstvo, a ak sa spoločenstvo nezriaďuje, zaväzujú všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

(3) Správca alebo spoločenstvo je oprávnené na účely správy domu spracúvať osobné údaje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v rozsahu meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, adresa trvalého alebo prechodného pobytu, číslo bytu, telefónne číslo, elektronická adresa, číslo účtu a kód banky.

§ 8a(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.

(2) Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak správca končí svoju činnosť, je povinný 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti týkajúcej sa tohto domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia. Zároveň je povinný previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na účty nového správcu alebo spoločenstva.

Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
§ 11 (3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.

§ 8b(2) Pri správe domu je správca povinný

a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,

Zhrniem:

Správcu majú. OSBD ????

O spoločných veciach domu rozhodujú spoločne na spoločnej schôdzi ako spoluvlastníci domu a spoločných vecí týkajúcich sa domu.

Osoby, osobomesiace pri vode a teple v teplej vode nahradili určené meradlá ( vodomery ) zo zákona, povinne. Čo môže nahradiť osoby pri rozpočítaní nákladov za osvetlenie domu a vozenie sa výťahom?

Údaje na rozpočítanie nákladov za plnenia, služby nie sú osobné údaje vlastníka bytu, týmito údajmi sú dotknuté všetky osoby v dome, teda všetci vlastníci bytov v dome, spoluvlastníci domu. Zistenie týchto údajov, ich spôsob získania, odsúhlasenia a použitia by mal byť uvedený v zmluve o správe domu.

Čo v zákone bráni vlastníkom sa dohodnúť, že získané, nahlásené údaje, ak sú nesprávne nahlásené môžu svojím rozhodnutím zmeniť, tak aby ako - tak zodpovedali skutočnosti, miere využívania osvetlenia spoločných priestorov a vozenie sa vo výťahu?



Veď pri teple v teplej vode sú zákonom uvedené aj možné sankcie. No zákon umožňuje, spoluvlastníkom domu ich nepoužiť proti previnilcom. Samozrejme, že takým rozhodnutím rozhodnú, že nezrovnalosti v nahlásených osobách majú potom dopad na úhradu nákladov za uvedené služby na ostatných spoluvlastníkov, samozrejme, že v ich neprospech.

Ešte si myslíš, že spoluvlastníci nemôžu spoločne rozhodovať o spoločných veciach týkajúcich sa celého domu, všetkých spoluvlastníkov domu? Alebo si myslíš, že jeden vlastník bytu sám môže rozhodnúť koľko zaňho uhradia ostatní spoluvlastníci, spolubývajúci v dome, susedia zo spoločných nákladov domu?

ako vies ze je to cigan!!! My sme mali neprisposobivého suseda tiez a cigan to nebol

Tibor, a čo nechodíš už na poradu?

Malý príklad, ak sa náhodou objavíš a prečítaš.

Bytový dom má 10 bytov, každý byt užíva 5 osôb, teda 60 osobomesiacov pripadá na každý byt. Spolu je to za rok 600 osobomesiacov. Náklady za vozenie výťahom sú za celý rok 1 200 €, spoločné náklady, spolu ich musia uhradiť, spolu sa musia dohodnúť ako v akej miere podľa akej miery na jednotlivé.

Bežne sa to robí tak, že 1 200 €, deleno 600 osobomesiacov, rovná sa 2 € na jeden osobomesiac, krát 60 osobomesiacov v byte, výsledok je 120 € na každý byt.

Ale, neprispôsobivý sused je prihlásený na trvalý pobyt v byte sám, ostatní spolubývajúci v byte sú uňho na celoročnej návšteve.
Na konci roka sa síce nezbiera počet osôb, ktoré majú v byte, dome trvalý pobyt, ale počet osôb, ktoré využívali služby spojené s užívaním bytu. No, ale neprispôsobivý si to vysvetli po svojom a rozhodne, že nie 60 osobomesiacov nahlási, ale len za seba, veď len on má v byte trvalý pobyt, a k ostatným spoluvlastníkom tiež chodia návštevy, ktoré nenahlasujú do počtu osobomesiacov na rozrátanie spoločných nákladov, že? Teda 12 osobomesiacov, tým v dome klesne celkový počet osobomesiacov na 552.

A už to má iný obraz, iný uhol pohľadu. 1 200 €, deleno 552, rovná sa 2,1739 € na jeden osobomesiac. Zanedbateľný rozdiel, že?

Ale 2,1739, krát 60, rovná sa 130,43 €, teda poctivec uhradí o 10,43 € viac ako neprispôsobivý.

A neprispôsobivý? 2,1739 krát 12, rovná sa 26,09 €, menej ako poctivci. Teda o 93,91 € menej. Vlastne len 21,74 % z toho čo mal uhradiť podľa počtu osobomesiacov, ktoré využívajú byt, služby s nim spojené.

Ak je zákon tak napísaný, alebo tvoj názor je taký, že platí to čo si nahlási vlastník bytu, tak je to na ... , že?

Teplo je tiež služba a pri rozpočítaní sa to len tak v dome hemží zlodejmi, ktorý kradnú teplo a teplo je za peniaze, teda peniaze kradnú spoluvlastníkom. tiež pri vode, tiež, ak niekto neoprávnene zasahuje do spoločného zariadenia domu, určených meradiel ( vodomerov v bytoch ) Ale, Ty to pri spoločnom osvetlení a vození sa výťahom neuznávaš, že okráda a úmyselne svojich spoluvlastníkov o peniaze. A vlastníci nemôžu, nesmú nič proti tomu spraviť, aby to tak nebolo, len potichúčky sa nechať okradnúť, Zaplatiť, čo im správa domu napočítala.

Presne ste to napisal upne suhlasim. Len co mame teda robit?

Čo máte robiť? No, skončil rok, správca postupne zhromaždi všetky doklady z ktorých vyplynú spoločné náklady dom za služby, ktoré pre dom zabezpečoval. Vlastníci bytov majú právo vedieť na základe čoho tieto náklady domu vznikli. To je prvá vec.

Druhá? Dohodnúť sa na spoločnom spôsobe rozdelenia jednotlivých nákladov za jednotlivé služby na jednotlivé byty a upozorniť správcu ako sa náklady budú rozdeľovať na jednotlivé byty, písomne, najlepšie v zmluve o správe domu.

Tretia? Zabezpečiť spoločné jednotky z jednotlivých bytov podľa ktorých sa rozpočítajú náklady za jednotlivé služby. Zvyčajne to báva počet bytov v dome, metre štvorcové bytov v dome, zaznamenané hodnoty v bytoch na spoločných meracích zariadeniach, nahlásený počet osôb, osobomesiacov bývajúcich v byte využívajúcich služby počas roka. Spraviť sumár jednotlivých jednotiek za jednotlivé byty, nechať odsúhlasiť vlastníkom bytov zistené stavy jednotiek. Správca musí rešpektovať vaše rozhodnutie.

Ak to nieje vo vašom záujme, správca spraví rozpočítanie podľa nahlásených údajov od jednotlivých vlastníkov bytov. Ak sú údaje nepresné nahlásené, správca nenesie za to zodpovednosť. Dopad to ale má na celý dom, všetkých vlastníkov v ňom. Niekto bude okradnutý, alebo niektorý budú okradnutí? Nie správcom.