joyn0101
08.12.14,18:54
Dobrý deň,
poprosím Vás o radu,
nakupujem nehnuteľnosť za 110.000, pričom je znalcom ohodnotená na 130.000.
Realitná kancelária mi odporúča, aby som vytvoril 2 kúpne zmluvy.
1 pre banku a 1 oficiálnu kúpnu zmluvu.
Ide mi o to, aby mi vzhľadom na to, že chcem financovať hypotéku na 100% nevyrúbila banka vyššiu úrokovú sadzbu.
Otázne je ako je to dobre právne ošetriť, aby predavajuci nespavil "kulehu" a to, že sa odvola na sude na zmluvu, ktorú som predložil banke a bude vymáhať odo mňa rozdielovú čiastku.
ďakujem za radu a info
poprosím Vás o radu,
nakupujem nehnuteľnosť za 110.000, pričom je znalcom ohodnotená na 130.000.
Realitná kancelária mi odporúča, aby som vytvoril 2 kúpne zmluvy.
1 pre banku a 1 oficiálnu kúpnu zmluvu.
Ide mi o to, aby mi vzhľadom na to, že chcem financovať hypotéku na 100% nevyrúbila banka vyššiu úrokovú sadzbu.
Otázne je ako je to dobre právne ošetriť, aby predavajuci nespavil "kulehu" a to, že sa odvola na sude na zmluvu, ktorú som predložil banke a bude vymáhať odo mňa rozdielovú čiastku.
ďakujem za radu a info
Mishok
08.12.14,17:58
financovanie sa posudzuje na hodnotu nehnuteľnosti nie na kúpnu cenu.
u vás cena je cca 85%
vacsinou sú vyhodnejšie podmienky pri menej ako 70%-tnom financovaní, ale záleží od banky
u vás cena je cca 85%
vacsinou sú vyhodnejšie podmienky pri menej ako 70%-tnom financovaní, ale záleží od banky
joyn0101
08.12.14,18:18
Tak potom naco chce realitka, aby sa podpisovala proforma vyššia suma? Na dome je hypoteka, ktora sa zaplati nasou hypotékou, zeby kvôli tomu by to bolo potrebné takto spravit?
Mishok
08.12.14,18:23
No to neviem... ale uznajte sám ak by to bola toho čo je na zmluve tak by som mohol napriklad prefinancovať 200% hodnoty nehnuteľnosti.
Jednu zmluvu dokladáte k žiadosti o ,,hypoteku" mozno ze tu to mate dolozit koli schvalovaciemu procesu.
Jednu zmluvu dokladáte k žiadosti o ,,hypoteku" mozno ze tu to mate dolozit koli schvalovaciemu procesu.
joyn0101
08.12.14,18:27
samozrejme predajna cena by bola maximálne do výšky ohodnotenej nehnuteľnosti znalcom.
joyn0101
08.12.14,18:37
ak zmluva v banke a podpísaná medzi nami bude mať rozdielnu sumu je možné, že ak majiteľovi "prepne" mohol by dať na súd, že chce rozdielnu sumu?
Mishok
08.12.14,18:39
do banky staci iba vzor zmluvy k ziadosti, ucel pouzitia dokladujete vypisom z katastra
joyn0101
08.12.14,18:41
to znamená, že nemusí byť ani podpísana?
Mishok
08.12.14,18:46
no vzor k ziadosti urcite nie. dalsie kroky by ste mali prebrat so svojou bankou
trevize
08.12.14,18:50
Na schvalenie uveru zmluva nemusi byt podpisana. Ale pred cerpanim uveru sa tam odovzdava aj podpisana KZ. A som zvedavy ako sa zachova banka, ked tam budu rozdielne sumy. Nemyslim si, ze by na taketo pripady v banke nemysleli.
joyn0101
08.12.14,18:53
proforma by aj kupna zmluva podpisana mohla by na vyššiu sumu, otázne kedže nie je zdokladované, že rozdielovú sumu som "akože" uhradil majiteľovi
Mishok
08.12.14,18:57
Banka to mozno vyrieši tak že časť kt bude kupna cena mu da ako hypoteku klasicku a ten rozdiel do hodnoty nehnutelnosti ako "americku" co je spotrebny uver zabezpeceny nehnutelnostou (na nej je urok mierne vyssi)