On ma rocny nedoplatok uz teraz?
Vyuctovanie sa robi ku koncu maja. Ako vie uz teraz, aky mal nedoplatok?
Ake platil zalohove platby? Ako dosiel k sume 600 EUR?

u nás odpisovali vodu pred vianocami. Porovnanie spotreby v m3 sa dá urobiť, možno sa prenajímatel istí ...

no - on býva dlhodobo v Rakúsku a nebol prítomný - chodí si len vyberať schránku, bytové družstvo zmenilo oznamovanie o takýchto veciach zo schránky na nástenku, kde on to nevidel - čiže oni to neriešili a ani on to neriešil - až potom pred koncom roka sa družstvo spamätalo a upovedomilo ho o dlžnej sume..potom zvýšil zálohové platby ...a bavíme sa o roku 2013 - tam vznikli tieto veci... skôr mi ide o to, že či je adekvátna páka to, že podľa nás je ten prístroj nedôveryhodný a očividne ukazuje kraviny - nebol menený tak ako mal byť, je zarosený celý a nám z jedného roka na druhý vznikol niekoľkonásobný nárast v spotrebe horúcej vody oproti roku minulému, pričom studená bola zhruba na tej istej úrovni...

Nie je vysoká spotreba teplej vody spôsobená "odpúšťaním" vody než začne tiecť teplá ? Dcéra si tak pred rokmi vyrobila nedoplatok v prenajatom byte

a medziročný nárast 2013-2014 bol aký ?

Na to, že je starý pomerový merač, sa nespoliehaj. Ak by aj bol pokazený, tak meria menej alebo vôbec, nie viac. Myslím, že nameraná spotreba bola skutočná. Už len to, že bývate traja tomu nasvedčuje. Možno ty šetríš teplú vodu, ale vieš to s presvedčením povedať aj o tvojich spolubývajúcich? Vieš s istotou povedať, že neplytvali pri kúpaní či sprchovaní teplou vodou?

Môžeš si vyžiadať od majiteľa ročné vyúčtovanie, ak tam je to čierne na bielom, tak si to nevymyslel, ale mu to namerali a on je povinný to uhradiť.

Píšeš, že je to spotreba roku 2013. A aká bola v roku 2014? Sú tam tie isté merače, čo boli v roku 2013?

Nevidím to pre teba a tvojich spolubávajúcich ružové, ak je tá spotreba, čo uvádza majiteľ, skutočná.

A nemyslím si, že by merač bol z roku 1998. Merače na teplú vodu sa menia (certifikujú) každé 4 roky, to ho už odvtedy museli meniť aspoň 4x.

Ale odpoveď na tvoju otázku je: Áno, dá sa požiadať metrologický ústav (alebo aj iné firmy, ktoré sú certivikované) o preverenie merača. Stojí to okolo 3-10 EUR:

http://www.rumitsl.sk/wp-content/uploads/2012/04/Cennik-vybranych-metrologickych-vykonov.pdf

http://www.slm.sk/?cennik_odvetvia_vodarensky%20priemysel_300_582.ht ml

Ako dlho tam byvate? Ked som byvala na podnajme tak nam vysiel takyto uzasny nedoplatok na vode a to kvoli tomu, ze majitel platitl minimalne poplatky za vodu (v byte roky nik pravidelne nebyval, ked tak iba on...) a potom na nas navalil cely nedoplatok..

rok predtým tam žili 3 baby dohromady a s tým že všetky tam boli skoro stále /+ dlhé vlasy atď/ a všetko bolo ok, preddavky stačili...teraz som tam ja a dve baby, pričom jedna je tak 40% času na služobkách a ja 90% víkendov nie som na byte...spotreba horúcej vody stúpla niekoľkonásobne, spotreba studenej sa zvýšila len o nejaké 4 kubíky...keď sa dostanem k výpisom viem dať aj presnejšie čísla ...a práve v tom to je, že sa tie merače nemenili už naozaj dlho /nevravím že od roku 1998 - to som tvrdil len na základe nálepky so štátnym znakom, ktorá je na merači/ ALE majteľ si sám nepamätá kedy naposledy a s najväčšou pravdepodobnosťou to po roku 2000 ani nebolo.... my chceme napadnúť práve to, že neverím, že je tá spotreba skutočná - a ak si majteľ nesplnil svoju zákonnú povinnosť - t.j. mať každé 4 roky merač vymenený, tak proste to platiť nebudeme a nech si dá merač skontrolovať...je vôbec technicky možné minúť viac horúcej ako studenej vody? a veľmi pekne ďakujem za odpovede

a áno merače sú zatiaľ nevymenené, on len zvýšil preddavkové platby na základe tohto a merač ideme meniť až teraz v januáry

Tečie z kohútika hneď teplá voda? Nemusíte odpúšťať ?

Michal toto si čítal?

"(7) Ak sa preukáže, že konečný spotrebiteľ ovplyvnil určené meradlo na meranie množstva teplej úžitkovej vody alebo určené meradlo na meranie množstva teplej úžitkovej vody nespĺňa podmienky určeného meradla, alebo odmietol umožniť vykonať jeho odčítanie, určí sa tomuto konečnému spotrebiteľovi náhradný indikovaný údaj !!! vo výške trojnásobku !!! priemernej hodnoty indikovaných údajov určených meradiel na meranie teplej úžitkovej vody na byt a nebytový priestor v objekte rozpočítavania. Spotrebná zložka sa určí podľa odseku 3."

Vodomery v bytoch sú spoločným zariadením domu, nie sú majetkom vlastníka bytu zo zákona. Každý vlastník má zo zákona ich v byte namontovať. Po x rokoch ich je treba vymeniť, TV 4, SV 6 rokoch. Ak si vlastník nesplnil uvedené povinnosti, možno mu bola spotreba napočítaná podľa hore uvedeného. V zmluve o prenájme môže byť, že pri dlhodobej neprítomnosti je nájomník povinný umožniť správcovi sprístupniť byt na splnenie povinnosti vlastníka bytu. Možno, či nie?

Ako píše ivka, do konca mája musí správca vlastníkovi doručiť ročné vyúčtovanie. Pre-bral si ho až teraz? Alebo až teraz vás oboznámil s nedoplatkom. Teraz žiada od vás uhradiť to čo vlastne spôsobil on, prípadne vy svojou nadmernou spotrebou?

Ťažko ti tu niekto poradí, keď nevidí to ročné vyúčtovanie, ani odpísané stavy vody a nepozná skutočnosť, čo sa v tom byte vlastne stalo.

Nejako sa to tu ... päť krát ako odpoveď som dal, okrem toho čo sa objavilo, štyri krát mi oznámilo, že príspevok je prikrátky, aspoň jeden znak treba ...

Tak takto ...

no presne toto som si vygooglil aj ja - je to jeho zodpovednosť, aby to mal v poriadku a nemá...no a áno on si to neprebral čiže tým pádom je ten "dlh" vyšší aj skrz jeho chybu, čo priznal...

Bola by tam možnosť, ak by si vedel aký bol skutočný stav vodomeru na konci roku 2013 a spotreba podľa toho stavu. Rozdiel oproti napočítanej spotrebe by mal uhradiť on, a prípadne aj penále za neskoré uhradenie nedoplatku tým spôsobeného. Prečo by ste mali vy pykať za neho. Ale keď ho nemá správca, tak ani vy, že?

Vysoký nedoplatok za teplú vodu - čo robiť?
Jednoduché - ZAPLATIŤ

Ale kto? Keď to dodrbal vlastník, nie nájomník. Tak sa to rysuje.

Kto:? Sú viaceré možnosti.
Michal Či píše: no presne toto som si vygooglil aj ja - je to jeho zodpovednosť, aby to mal v poriadku a nemá.
To je chlapcov dojem, zodpovedný zo zákona za merač pretečeného množstva vody je účastník trhu z teplom, ktorý množstvo tepla rozpočítava konečnému spotrebiteľovi. Ak je to správca, zodpovedá správca, ak SVB zodpovedá SVB.
Je o tom rozhodnutie aj NS SR, že sa nejedná len o formalitu, ale reálnu povinnosť
-------------------------
Ak vlastník bytu rešpektuje, že merač pretečeného množstva je použitý na rozpočítanie nákladov, aj napriek tomu, že nezodpovedá legislatívnym požiadavkám je ťažké domáhať sa nápravy.
SOI by sa aj tak vyhovorila, respektíve pri SVB by neurobila nič. Metrologická inšpekcia by sa vyhovorila tak isto, preto, že by napísali že ich úlohou je hlavne..(bláboly). I keď reálne majú kontrolovať subjekty, ktoré sú povinné používať certifikované merače, a viesť ich evidenčný list, teda aj rozpočítavačov tepla teplej vody.
------------------------------
Merač pretečeného množstva vody meria aj po dobe na ktorú bol overený. Je skoro isté že ak nemeria menej, viac ako by mal nenameria.
-------------------------------------------
Keďže spotreba v byte vôbec nemusela narásť, lebo nájomníci ani netušia aká bola v ktorý rok NAMERANÁ spotreba je ťažko vyniesť súd, kde je pravda.
Napr. omyl pri odpise v minulom roku, či vysoký koeficient tohto roku. Alebo dokonca uplatnenie sankcie za neplatný vodomer.
-------------------------------
Keďže sa vlastník bytu nebráni voči rozpočítateľovi zaplatí to on, alebo nájomníci. To je vec nájomnej zmluvy.

--- nunenko, 182ka platí od 1.9.1993

V prvom znení je uvedené k zmluve o výkone správy len toto. ---

"§ 8 Zmluva o výkone správy.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria
so správcom písomnú zmluvu o výkone správy.

Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,

b) spôsob správy spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku,

c) spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv."

--- Vlastne zákon boli správcovia, prevažne bytové družstvá. Na základe toho uvedeného predložili zväčša svojím členom, novým vlastníkom bytov takú zmluvu, ktorá vyhovovala správcom, nie vlastníkom.

To platilo do 1.7.2004, teda 10 rokov a 11 mesiacov.

Postupne zákon novelizáciami kládol vyššiu zodpovednosť na správcov. Dnes obsahuje zákon k správe domu správcom tri paragrafy, sedemnásť odsekov a sedemnásť písmen. Odcitujem jedno písmeno. ---

"h) vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,"

--- Samozrejme, že on má prehľad, teda by mal mať do kedy je platnosť spoločných meracích zariadení domu v bytoch domu. A nie len to musí v predstihu navrhnúť výšku tvorby Fondu prevádzky, údržby a opráv domu v takej výške, aby v čase ich výmeny bol na fonde dostatok peňazí na ich úhradu.

V dome sú aj spoločné zariadenia, zákon ich definuje takto. ---

"Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu."

--- Tiež definuje čo je to PREVÁDZKA domu. ---

"Prevádzkou sa na účely tohto zákona rozumejú činnosti a prostriedky potrebné na pravidelné udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku v stave spôsobilom na ich riadne užívanie; za prevádzku sa považujú aj povinné revízie technických zariadení podľa osobitného predpisu."

--- Na spoločných meracích zariadeniach domu v bytoch sa robí revízia, kontrola ich funkčnosti minimálne raz za rok pri získaní údajov na rozpočítanie nákladov za služby, ktoré sa podľa nich rozpočítavajú na jednotlivé byty v dome. A ešte pri teplej vode po štyroch rokoch musia byť úradné overené. Pri studenej po šiestich. Pri PRT je to desať rokov. Takže sú nevyhnutné pre prevádzku domu.

A predstav si, že nielen tu na porade, ale aj na Slovensku väčšina ľudí si myslí, že keď im ich dá správca zaplatiť mimo fondu PERVÁDZKY, sú ich majetkom. A ovečky božie a bohovi barani im to žeru. Možno nečítajú zákon, možno si ho aj prečítajú. Aj pochopia? A potom vznikajú takéto situácie. A ešte toto. ---

"Správca zodpovedá za záväzky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome vzniknuté pri výkone správy až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v príslušnom dome. Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb a tovaru, ktoré obstaráva správca v rámci zmluvy o výkone správy, nesie vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, iba ak nie sú kryté úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv správcovi."

--- Správca zo zákona nie je zodpovedný, ak upozornil vlastníkov na nedostatok peňazí na fonde PREVÁDZKY a tým nemôže zabezpečiť výmenu spoločných meracích zariadení domu v bytoch domu, že?

Ale, inak správne píšeš, že ten nedoplatok je vecou vlastníka bytu a tým kto užíval služby spojené s jeho bytom, teda nájomníkom, teda jeho konečná úhrada. ---

Správca zo zákona nie je zodpovedný, ak upozornil vlastníkov na nedostatok peňazí na fonde PREVÁDZKY a tým nemôže zabezpečiť výmenu spoločných meracích zariadení domu v bytoch domu, že?
Samozrejme, ak vo FPÚaO nie dostaok financií, zodpovednosti sa zbaví vtedy, keď navrhol ročnú tvorbu FPÚaO, a vlastníci ju neodsúhlasili, čo jednoducho dokáže uznesením si schôdze.
Prípadne preukáže, že vlastník bytu nesplnil povinnosť konečného spotrebiteľa tepla, a neumožnil mu vykonať jeho zákonné povinnosti.
Dokonca si myslím, že v prípade nedostatku peňazí v FPÚaO by mal správca zabezpečiť výmenu z vlastných zdrojov. Respektíve má tú povinnosť v plnej réžii on. Čo zbamená to, že do ceny za správu si zahrnie aj výmenu meračov pretečemého množstva teplej vody.
20€ delené (4 roky X 12 mesiacov) =0,42€/mesiac. Pri byte 50 m2 je to platba do FPÚaO 0,01€/m2 za mesiac.

--- Tento tvoj názor má logiku súvisiacu so zákonom. ---

"Samozrejme, ak vo FPÚaO nie dostaok financií, zodpovednosti sa zbaví vtedy, keď navrhol ročnú tvorbu FPÚaO, a vlastníci ju neodsúhlasili, čo jednoducho dokáže uznesením si schôdze."

--- Tiež tento. ---

"Prípadne preukáže, že vlastník bytu nesplnil povinnosť konečného spotrebiteľa tepla, a neumožnil mu vykonať jeho zákonné povinnosti."

--- Ale tento tvoj nezmysel. ??? Sákny dole, ako ty myslíš??? ---

"Dokonca si myslím, že v prípade nedostatku peňazí v FPÚaO by mal správca zabezpečiť výmenu z vlastných zdrojov. Respektíve má tú povinnosť v plnej réžii on. Čo zbamená to, že do ceny za správu si zahrnie aj výmenu meračov pretečemého množstva teplej vody.
20€ delené (4 roky X 12 mesiacov) =0,42€/mesiac. Pri byte 50 m2 je to platba do FPÚaO 0,01€/m2 za mesiac"

--- Keď zostatkový správca ( BD, zostalo mu pod správou 2 500 bytov ) vyberie od vlastníkov 50 000 €. Tým ktorý na fonde majú dostatok, im s nich vráti ako z jeho nevlastného zdroja?

Ako Marian a jeho dvadsiatok. V stredoveku to bolo o polovicu menej, že?

Sú tri kopy peňazí, teda jedna kôpka a dve kopy.

Kôpka slúži správe domu, či si ju aj zaslúži ? Zadarmo ani kura nehrabe!

Druhá kopa FPÚaO slúži správe domu, aby si zaslúžila tú kôpku a z nej zabezpečila PREVÁDZKU budovy, bytového domu, teda aby v nej vlastníci bytov mohli nerušene a spokojne bývať. Dá sa to? Zabezpečiť nepretekajúcu strechu domu, zabezpečiť nevyhnutné služby pre byty v dome, vodu, elektrinu, plyn, teplo, meracie zariadenia podľa ktorých sa rozpočítajú spoločné náklady s zohľadnením miery využívania spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov v dome.

Tretia kopa slúži správe domu, aby zabezpečila úhradu spoločných nákladov domu, ktoré spôsobia spoluvlastníci domu za služby poskytnuté domu ich dodávateľomi.

Ak si vlastník Jano nesplní svoju povinnosť a v byte neumožní namontovať spoločné meracie zariadenia, treba túto kopu využiť účelne, aby si splnil svoju povinnosť vyplývajúcu zo zákona. Ak nie, je treba spoločné náklady rozpočítať nie spravodlivo, ale účelne.

Treba vypočítať priemer na byt, prípadne osobu v dome a dať mu uhradiť nie troj násobok ale päť násobok. Ak Jano počital, tak zistí pri ročnom vyúčtovaní, že sa prepočítal. Ak si to spočíta, tak zistí, že výhodnejšie je pre neho znížiť stav druhej kopy, FPÚaO, zníži si tým svoj podiel úhrady na spoločných nákladoch domu. Ver, účel by si to splnilo, splní.

A zaujímavé koľkí sa o tu kôpku lomia, snažia sa ju získať pre seba. A to len preto, že sa nejedná len o tú kôpku, ale aj z tej druhej, tretej kopy si môžu, sa dá im ukrojiť vo svoj prospech, že?

No sú aj iné vplyvy, lobby. Dajte si do bytov namontovať naše drahé meracie zariadenia ale, využívajte ich pri rozpočítaní spoločných nákladov, čo najmenej. Nám by vyhovoval aj pomer 100 : 0. ---