Branimir007
26.01.15,13:40
zdravim Vas,
chcel by som poprosit niekoho skusenejsieho s pomocou pri rieseni mojho problemu.
Kupujeme pozemok, na ktorom nie je momentalne ziadna tarcha ani bremeno.
Predavajuci tam maju viac parciel, cele pole a od obce maju nariadene, ze musia spravit kanalizacne potrubie, ktore je naplanovane na pozemku ktory kupujeme, pri okraji pozemku.
Predavajuci chcu spravit vecne bremeno, ale netusia ako.
To potrubie tam budu zakopavat predavajuci.
Da sa to spravit tak, ze sa spravi zmluva o buducej zmluve o vecnom bremene, kde ja, ako buduci vlastnik pozemku budem povinny voci sucastnym vlastnikom?
vopred vdaka za radu, keby nieco nebolo jasne, opytajte sa, pokusim sa odpovedat.
chcel by som poprosit niekoho skusenejsieho s pomocou pri rieseni mojho problemu.
Kupujeme pozemok, na ktorom nie je momentalne ziadna tarcha ani bremeno.
Predavajuci tam maju viac parciel, cele pole a od obce maju nariadene, ze musia spravit kanalizacne potrubie, ktore je naplanovane na pozemku ktory kupujeme, pri okraji pozemku.
Predavajuci chcu spravit vecne bremeno, ale netusia ako.
To potrubie tam budu zakopavat predavajuci.
Da sa to spravit tak, ze sa spravi zmluva o buducej zmluve o vecnom bremene, kde ja, ako buduci vlastnik pozemku budem povinny voci sucastnym vlastnikom?
vopred vdaka za radu, keby nieco nebolo jasne, opytajte sa, pokusim sa odpovedat.
Chobot
26.01.15,13:21
Je tu pár doplňujúcich otázok.
Pochopil som dobre, že predávajúci rozparceloval nejaké pole a teraz tie parcely predáva? Ak áno, ako zabezpečil prístupy na tie parcely? Vybudoval aj komunikáciu? Ako sú zabezpečné inžinierske siete?
Ak sa budeme baviť len o samotnej kanalizácii - pochopil som správne, že popri (či pod) tvojom budúcom pozemku pôjde pod zemou kanalizácia pre ostatné parcely?
Potom - ty s tým vecným bremenom súhlasíš? Ak áno, v pohode, ale musíš si uvedomiť riziko, že ak sa to potrubie upchá, tak ti susedia môžu rozkopať pozemok nad tým potrubím.
Pochopil som dobre, že predávajúci rozparceloval nejaké pole a teraz tie parcely predáva? Ak áno, ako zabezpečil prístupy na tie parcely? Vybudoval aj komunikáciu? Ako sú zabezpečné inžinierske siete?
Ak sa budeme baviť len o samotnej kanalizácii - pochopil som správne, že popri (či pod) tvojom budúcom pozemku pôjde pod zemou kanalizácia pre ostatné parcely?
Potom - ty s tým vecným bremenom súhlasíš? Ak áno, v pohode, ale musíš si uvedomiť riziko, že ak sa to potrubie upchá, tak ti susedia môžu rozkopať pozemok nad tým potrubím.
Branimir007
26.01.15,13:42
ano, maju to rozparcelovane, zatial nie je vybudovana ziadna cesta ani siete. Pozemok ktory kupujeme je susediaci pozemok k nasmu, kde teraz byvame, ideme si kus zvacsit pozemok, tak nam to ani nevadi. My tam budeme mat pristup z nasho pozemku. A oni chcu z nasich penazi financovat siete.
Ano je to tak, pod tym pozemkom je naplanovana kanalizacia, ktora sa napaja uz na exist kanalizaciu. Ina moznost ako pod pozemkom ssa neda, nebude tam cesta smerom k tej exist. kanalizacii.
Viem o riziku, ale pozemok je dost siroky, a bude to pas 3m siroky pozdlz plotu... Cena je odpovedajuco nizsia ako sa predavaju pozemky v tej oblasti, takze to problem nebude...
Ano je to tak, pod tym pozemkom je naplanovana kanalizacia, ktora sa napaja uz na exist kanalizaciu. Ina moznost ako pod pozemkom ssa neda, nebude tam cesta smerom k tej exist. kanalizacii.
Viem o riziku, ale pozemok je dost siroky, a bude to pas 3m siroky pozdlz plotu... Cena je odpovedajuco nizsia ako sa predavaju pozemky v tej oblasti, takze to problem nebude...
Chobot
26.01.15,14:06
Pokiaľ tú parcelu, kde má byť kanalizácia, vlastní ešte pôvodný majiteľ, tak nech on dá zavkladovať vecné bremeno na pozemok.
Alebo nech vám to predá a po prepise na katastri spíšete zmluvu o vecnom bremene (napr. vzor máš tu:
http://www.sardravce.sk/files/ZmluvaozriadenivecnehobremenaVVS.pdf)
a to dáte zapísať. Povinným budeš ty a oprávneným bude vlastník parcely č. .... (doplníš podľa LV).
Alebo nech vám to predá a po prepise na katastri spíšete zmluvu o vecnom bremene (napr. vzor máš tu:
http://www.sardravce.sk/files/ZmluvaozriadenivecnehobremenaVVS.pdf)
a to dáte zapísať. Povinným budeš ty a oprávneným bude vlastník parcely č. .... (doplníš podľa LV).
Branimir007
26.01.15,19:59
Dik za nazor, to som im aj vravel, ze to bremeno tam musia dat este pred predajom. Ked to bude uz na nas prepisane, tazko mozu cakat ze si to tam necham zapisat :) len problem je, ze nevedia kto bude ten opravneny, mozu si uvalit vecne bremeno sami na seba? Ze budu aj povinny aj opravneni? Komplikacia je, ze su 4 vlastnici toho pozemku
Mária27
26.01.15,20:16
Ak sa zriadi vecné bremeno in rem, znamená to, že sa zriadi na nehnuteľnosť a každý vlastník nehnuteľnosti (aj po zmene vlastníctva) je povinný bremeno strpieť. Oprávneným z vecného bremena bude zrejme obec.
Pozri priložený link, zdá sa mi to podobné
http://www.ladice.sk/sk/dokumenty/2013_zmluvy/Zmluva%20o%20zriadeni%20vec.bremena-kanalizacia.pdf
Pozri priložený link, zdá sa mi to podobné
http://www.ladice.sk/sk/dokumenty/2013_zmluvy/Zmluva%20o%20zriadeni%20vec.bremena-kanalizacia.pdf
Branimir007
26.01.15,21:52
Dakujem za ten link, pojdem na obec, snad tam budu mudrejsi ako ptedavajuci a budu vediet ci oni budu buduci opravneni ci vodarenska ci kto