Kedysi ako sa začali poskytovať prve hypoteky, spisovali sa notarske zapisnice k vykonu exekucie. A pamätam, že vtedy taketo prevody, kde mala banka založne pravo, tak bol potrebný jej suhlas. Zvyčajne to banka podmienila, že novy vlastnik tiež urobí notarsku zapisnicu k vykonu exekucie. Dnes sa notarske zapisnice už nerobia (asi od roku 2004). Myslím, že pre kupujuceho, resp. nadobudatela je všeobecne velke riziko nadobudnuť založenu nehnutelnost. Spytam sa kolegov, hypotekarov, či podmienujeme prevod nehnutelnosti so založnym pravom naším súhlasom.

Hubík - mňa na tom všetkom zarážajú dva fakty (jeden dokonca neprimeraný):
1) pre taký malý dlh (resp. pôžičku) - 1000€ - je záložné právo na nehnuteľnosť s vyššou hodnotou neprimerané - už sa tým zaoberali dokonca i politici. Nehnuteľnosť môže mať hodnotu povedzme 30000€ a pre 1000€ o ňu môže prísť. Toto je už veľmi neprimerané a podobá sa praktikám "nebankoviek".
2) strýko za tých 5 rokov už mohol tých 1000€ dávno splatiť. Na čo čakal? Že sa na to zabudne? Teraz sa mu to vrátilo ako bumerang!
Mne sa zdá - darovať môže, ale ťarchy sa nezbaví. Ako on dokáže, že ťarcha - záložné právo - pominulo? Čím to dokáže? Na to, aby sa zal. právo zrušilo musí dačo povedať i veriteľ. A ten mlčí - stav mu vyhovuje - úroky predsa rastú, až celková suma bude taká, že nehnuteľnosť odrazu bude patriť veritelovi.
Kataster to možno prevedie - ale i s ťarchou. Dôvod výmazu ťarchy ešte nenastal.

Vďaka, banky myslím že podmieňujú, ale tu sa jedná nie o banku na strane veriteľa ale fyzickú osobu.

založne pravo sa neda vymazať, ani prevodom na ineho vlastníka

Vďaka za odpoveď: čo mi spôsobuje radosť tak je to že s veriteľom neboli dohodnuté žiadne úroky, takže veriteľ môže asi žiadať len úroky z omeškania podľa Občianskeho zákonníka, alebo nemá ani na tú nárok a strýko môže vrátiť len požičanú sumu?

Prečítaj si pagrafy 151 občianskeho zákonníka, napr.:

§ 151h
(1) Pri prevode alebo prechode zálohu pôsobí záložné právo voči nadobúdateľovi zálohu, ak zmluva o zriadení záložného práva neurčuje, že záložca môže záloh alebo časť zálohu previesť bez zaťaženia záložným právom alebo ak tento zákon alebo osobitný zákon neustanovuje inak.

§ 151j
(1) Ak pohľadávka zabezpečená záložným právom nie je riadne a včas splnená, môže záložný veriteľ začať výkon záložného práva. V rámci výkonu záložného práva sa záložný veriteľ môže uspokojiť spôsobom určeným v zmluve alebo predajom zálohu na dražbe podľa osobitného zákona, 3e) alebo domáhať sa uspokojenia predajom zálohu podľa osobitných zákonov, 3f) ak tento zákon alebo osobitný zákon neustanovuje inak.
(2) Ak pohľadávka zabezpečená záložným právom nie je riadne a včas splnená, môže sa záložný veriteľ uspokojiť alebo domáhať sa uspokojenia zo zálohu aj vtedy, keď zabezpečená pohľadávka je premlčaná.

§ 151d
(2) Záložné právo sa vzťahuje na záloh, jeho súčasti, plody a úžitky a príslušenstvo, ak zmluva o zriadení záložného práva neurčuje alebo zákon neustanovuje inak.

Úroky z pôžičky nemuseli byť dohodnuté, avšak úroky z omeškania možno požadovať zo zákona až do výšky stanovenej nariadením vlády.
Ak nemali dohodnutú čas splatnosti dlhu, v omeškaní je od požiadania veriteľa na zaplatenie.

Alebo po našom povedané - pokiaľ veriteľ nežiadal späť a strýko terazvráti (sám od seba) - veriteľ nemúže žiadať ani úroky z pôžičky (nakoľko nie sú stanovené), ani úroky z omeškania (nakoľko nebol stanovený termín vrátenia a veriteľ nežiadal vrátenie). A keď vráti - už riešiť aj to záložné právo - jeho výmaz z LV.