Oprav zadanie,lebo to nedáva zmysel.

Šéf predáva byt a žiada o úver na ten predaj ????

Znalec byt ohodnoti,ale predajna cena nemusi byt rovnaka.

Cena bytu zalezi od dohody predavajuci-kupujuci. Ta cena sa uvadza na KP zmluvu.
Aky uver mas na mysli? To ide brat uver pri predaji nehnutelnosti?

Jak u dilinov niekedy tie otázky...zadá problém, no je problém ho rozlúsknuť...

kupujuci ide brat uver na kupu nehnutelnosti .... lenže ked kupujuci a predavajuci da do zmluvy sumu 15 000 a kupujuci potrebuje uver na 28 000 a znalec ohodnoti byt na 28 000 tak mu banka da uver na tých 28 000???

Banku zaujíma cena, na ktorú znalec ohodnotil nehnuteľnosť. Podľa toho je výška úveru. Nie podľa ceny, za ktorú sa nehnuteľnosť kúpi a ktorá je uvedená v zmluve.

Jarka, nie tak úplne. Pokiaľ ide o hypotekárny úver, tak jeho čerpanie musí byť účelové, či už v banke alebo v stavebnej sporiteľni. Teda za tie peniaze z úveru musí kúpiť nehnuteľnosť alebo financovať jej rekonštrukciu či výstavbu. Nemôže kupovať byt za 15.000 EUR a brať úver na 28.000 EUR. Ako preukáže účel tých zvyšných 13.000 EUR?

A potom - ak znalec ohodnotí nehnuteľnosť na 30 tisíc, on pýta úver 28.000 a kúpna zmluva je na 15.000, tak tam niečo nehraje.

Treba tiež zistiť, koľko % z hondoty nehnuteľnosti poskytuje banka úver. Nie vždy prefinancuje 100% hodnoty nehnuteľnosti.

Upresním moju odpoveď príkladom, tak ako som to myslela.
Mladý kupujú byt na hypo a zároveň vedia, že niečo bude ešte treba aj na rekonštrukciu. Kúpna cena bude 70 000 €, znalecký posudok na 73 000 €. Zoberú úver v hodnote 73 000 €, takže im ešte zostane aj tú rekonštrukciu. Takto to vyriešil syn.

Ešte upresním, že nehnuteľnosť ak je v krajskom meste, tak banka môže dať 100% hodnoty. To treba zistiť, ako postupujú v tej, ktorej banke.

Predavajuci by bol hlupy,keby predal nehnutelnost za 15000 a do zmluvy by napisal 28000,len aby ulahodil kupujucemu!!! Hlavne,ak by platil dane z predaja nehnutelnosti

Mne to celé príde tak, že šéf predáva byt a na zadávateľku otázky hodil starosť, aby zistila, ako to urobiť, aby dal na zmluvu len 15 000, ale zhrabol 28 000. Zrejme sa kupujúci cuká, lebo potrebuje úver na sumu, ktorú bude musieť skutočne zacvakať.

Jarka

Všetko sa dá....pár tisíc € nehrá rolu. To banka dá, pokiaľ je žiadateľ bonitný.
Ja som minulý týždeň prefinacovával hypo zo stavebnej do mojej banky. Podmienky neskutočné....a aj love naviac.

Lenže tu ide o pokus na prachsprostý odrb od dotyčnej osoby každého zúčastneného.
Šéfko je bááárs múdry...kešovku do vrecka, menšie dane.
Ak by došlo ke nejakému problému-odskočeniu od zmluvy počas záruky...tak pôjde šéfko podľa ktorej cifry ???

Dobrá je to kua...zlatý to človek, len mu hubu rozbiť.