Ekonomka74
06.02.15,00:27
Prosím pekne o radu!!! S.r.o. vlastní budovu, ktorú sama si nechala postaviť, skolaudovala v roku 2006, pri stavbe a zaradení si neuplatnila DPH. Následne asi 4 roky po zaradení budovy, si spoločnosť uplatnila odpočet DPH podľa § 55 pri registrácii platiteľa a daňový úrad DPH vrátil.
Spoločnosť plánuje budovu odpredať. Je mi jasné, že pokiaľ ju predá platcovi DPH, tak ju môže podľa § 38 oslobodiť a následne presunúť daňovú povinnosť na kupujúceho podľa § 69, čiže si ju samozdaní, lebo je to už 5 rokov vo vlastníctve po kolaudácii. Teda aspoň takto to chápem.
Čo v prípade, ak predá budovu občanovi, alebo firme - neplatcovi DPH? Je mi jasné, že priľahlé pozemky k budove, na ktorých budova nestojí, z nich sa musí odviesť DPH, nakoľko sú stavebné. A čo budova, ktorú predávam neplatcovi DPH ?? Môžem ju oslobodiť od DPH podľa § 38, nakoľko splňam podmienku a čo dalej ?
Stretla som sa s názorom,že treba platiť DPH zo zostatkovej ceny budovy.
Mám v tom chaos.
Veľmi pekne vopred ďakujem za odpovede a usmernenie....
Spoločnosť plánuje budovu odpredať. Je mi jasné, že pokiaľ ju predá platcovi DPH, tak ju môže podľa § 38 oslobodiť a následne presunúť daňovú povinnosť na kupujúceho podľa § 69, čiže si ju samozdaní, lebo je to už 5 rokov vo vlastníctve po kolaudácii. Teda aspoň takto to chápem.
Čo v prípade, ak predá budovu občanovi, alebo firme - neplatcovi DPH? Je mi jasné, že priľahlé pozemky k budove, na ktorých budova nestojí, z nich sa musí odviesť DPH, nakoľko sú stavebné. A čo budova, ktorú predávam neplatcovi DPH ?? Môžem ju oslobodiť od DPH podľa § 38, nakoľko splňam podmienku a čo dalej ?
Stretla som sa s názorom,že treba platiť DPH zo zostatkovej ceny budovy.
Mám v tom chaos.
Veľmi pekne vopred ďakujem za odpovede a usmernenie....
KloferHladny
06.02.15,06:23
Predaj budovy ide v režime oslobodenia od DPH bez možnosti prenosu DP na odberateľa. Zmenil sa účel použitia budovy, je nutné cez § 54 a nasl. vypočítať a odviesť štátu časť odpočítanej DPH
Ekonomka74
06.02.15,06:46
Ďakujem pekne za odpoved. To znamená, že vystaví sa fa bez DPH a hotovo? Nikde sa to ani neuvádza v daňovom priznaní? Účel budovy sa nezmenil, stále sa používa ako polyfunkčný objekt a tak bola i postavená. ďakujem
davidko
06.02.15,07:24
Dobry den. V §69 ods. 12 sa píse - Platiteľ, ktorý je príjemcom atd. tzn. ak predávate a splnate podmienky oslobodenia podla §38 neplatitelovi, tento neplatitel nema povinnost tzv. samozdanenia podla §69. to je strana kupujuceho. Na Vasej strane ak idete podla §38 a nerozhodnete sa zdanovat (mate moznosť sa rozhodnut podla §38 ods. 1, ale chapem, ze ak platite neplatitelovi je to o zvyseni predajnej ceny...) uvadzate v DP riadok 15. Co sa nalezitosti faktury tyka, mam za to, ze ak predavate nezdanitelnej osobe, nie ste povinni vyhotovit fakturu, a to nie ste povinni ani vzhladom na §72 ods. 6.
KloferHladny
06.02.15,07:29
§ 54 odst 3 Zmena účelu použitia - ak majetok používate na dodávky tovarov a služieb oslobodené od DPH. A to bude prípad predaja budovy neplatcovi DPH - občanovi. Teda faktúru nemáte povinnosť vystaviť (kúpno predajná zmluva áno), ale odpočítanú daň máte povinnosť vrátiť v pomernej časti - podľa Prílohy č. 1 Zákona 222/2004 o DPH.
Ekonomka74
06.02.15,08:42
Ešte chcem dodať, že spoločnosť budovu prenajímala podnikateľským subjektom a z tejto služby mesačne odvádzala DPH, nakoľko je to polyfunkčný objekt. Čiže používala majetok na dodávky služieb, ktoré od DPH oslobodené neboli. Aj tak treba postupovať podľa § 54? Ďakujem Vám!
Ekonomka74
06.02.15,08:46
Veľmi pekne ďakujem za ochotu! Ano, neplatcovi nechceme cenu navyšovať. Ale kedže sa jedná o polyfunkčný objekt, ktorý sa prenajímal firmám ako obchodné priestory nepredpokladám, že by to občan kúpil, no firma chce stanovisko v oboch prípadoch.
davidko
06.02.15,10:04
§49 ods. 3 Platiteľ nemôže odpočítať dan z tovarov a služieb, ktoré použije na dodávky, ktoré sú oslobodené....
KloferHladny
06.02.15,10:06
veď to, že používala ... a po predaji už nebude.
davidko
12.02.15,16:53
Dobry den, KloferHladny, preco si myslite, ze dodavanie oslobodeneho plnenia je zmenou ucelu, to nie su tie iste veci.
KloferHladny
23.02.15,15:30
Dobrá otázka, zaradil by som ju ako novú.
je to uvedené v tých paragrafoch o zmene účelu ...
Kúpim budovu za 100000 + 20000 DPH. DPH vyžiadam od štátu. O rok neskôr predám budovu občanovi - neplatcovi za 100000 bez DPH (môžem, lebo je to dovolené zákonom). Myslíte, že tých 20000 je skutočne oprávnene vyžiadaná DPH. Resp. predstavte si ten istý prípad - realitka kupuje obytné domy od stavebnej firmy a následne (po viac ako 5 rokoch) ich predáva fyzickým osobám. Myslíte že uplatnený odpočet nemusí realitka vrátiť ? Skúste si to dať do čísel a porovnať čo by to spravilo so štátnym rozpočtom na vrátkach DPH.
§ 54 odst. 7 zákona 222/2004: ak platiteľ v priebehu obdobia na úpravu odpočítanej dodá inv. majetok s oslobodením od dane, považuje sa tento majetok, ako by bol používaný na podnikanie s oslobodením od dane.
je to uvedené v tých paragrafoch o zmene účelu ...
Kúpim budovu za 100000 + 20000 DPH. DPH vyžiadam od štátu. O rok neskôr predám budovu občanovi - neplatcovi za 100000 bez DPH (môžem, lebo je to dovolené zákonom). Myslíte, že tých 20000 je skutočne oprávnene vyžiadaná DPH. Resp. predstavte si ten istý prípad - realitka kupuje obytné domy od stavebnej firmy a následne (po viac ako 5 rokoch) ich predáva fyzickým osobám. Myslíte že uplatnený odpočet nemusí realitka vrátiť ? Skúste si to dať do čísel a porovnať čo by to spravilo so štátnym rozpočtom na vrátkach DPH.
§ 54 odst. 7 zákona 222/2004: ak platiteľ v priebehu obdobia na úpravu odpočítanej dodá inv. majetok s oslobodením od dane, považuje sa tento majetok, ako by bol používaný na podnikanie s oslobodením od dane.