Ganéša
08.02.15,17:14
Zdedili sme pozemky, na ktorých je už roky postavená výrobná hala.Chceme ich majiteľovi predať, ale po zistení bonity v tomto KÚ nám predostrel ponuku hlboko pod trhovú hodnotu.Dal si k nej vypracovať aj posudok.Okrem toho odmieta nám vyplatiť peniaze spätne za užívanie tohoto pozemku.Chceme si dať vyhotoviť svoj odborný posudok.S našou ponukou nesúhlasí a naďalej užíva tieto pozemky.Ako máme postupovať?Je premlčacia lehota na vyplatenie spätného nájmu od právoplatnosti dedičstva?
misoft
08.02.15,16:38
Dajte si tiež vypracovať posudok. Potom mu predložte návrh. Ak nebude akceptovať - tak mu predložíte nájomnú zmluvu s vypočítaným nájomným.
Ak ani to nebude akceptovať - potom cez súd sa dožadovať svojich nárokov - v jeho prípade by sa jednalo o neoprávnené užívanie cudzieho majetku. Mohli by ste žiadať vypratanie pozemku, alebo nútené uzatvorenie nájomnej zmluvy (súd by mu to možno nariadil), samozrejme so započítaním úrokov z omeškania a prípadnej pokuty.
Mám dojem - premlčanie tri roky od doby, kedy ste sa dozvedeli o svojich nárokoch.
Jedno si uvedomte - VY ste majitelia, VY ste pánmi - VY máte väčšie "nátlakové" páky.
Stačí len mu povedať - že súdne budete žiadať vydanie majetku a jeho vypratanie - na jeho náklady.
Ešte si zistite, či tá hala prešla stavebným konaním a mala všetky stavebné povolenia (je možné, že sa jedná o nelegálnu stavbu) - ak by ich nemal, vy ako vlastníci už ste účastníkmi prípadného stavebného konania a tam môžete to všetko zablokovať - t.z,. že stavba nemusí byť legalizovaná. Potom môžete žiadať o odstránenie nelegálnej stavby z vášho pozemku.
Ak ani to nebude akceptovať - potom cez súd sa dožadovať svojich nárokov - v jeho prípade by sa jednalo o neoprávnené užívanie cudzieho majetku. Mohli by ste žiadať vypratanie pozemku, alebo nútené uzatvorenie nájomnej zmluvy (súd by mu to možno nariadil), samozrejme so započítaním úrokov z omeškania a prípadnej pokuty.
Mám dojem - premlčanie tri roky od doby, kedy ste sa dozvedeli o svojich nárokoch.
Jedno si uvedomte - VY ste majitelia, VY ste pánmi - VY máte väčšie "nátlakové" páky.
Stačí len mu povedať - že súdne budete žiadať vydanie majetku a jeho vypratanie - na jeho náklady.
Ešte si zistite, či tá hala prešla stavebným konaním a mala všetky stavebné povolenia (je možné, že sa jedná o nelegálnu stavbu) - ak by ich nemal, vy ako vlastníci už ste účastníkmi prípadného stavebného konania a tam môžete to všetko zablokovať - t.z,. že stavba nemusí byť legalizovaná. Potom môžete žiadať o odstránenie nelegálnej stavby z vášho pozemku.
Mária27
09.02.15,07:53
Podľa akého právneho predpisu uvádza bonitu? Kedy postavil halu a za akých podmienok? Je zapísaným vlastníkom haly?
Ganéša
09.02.15,12:28
Toto este musim zistit.Na KU toho uzemia?Mozu mi tam povedat aj podrobne info ako:majitel haly, datum kolaudacie, druh stavby, povolenia atd?