A kam sa ma zobrat?

Upresni otázku, z tohoto zadania sa nedá pochopiť, na čo sa pýtaš.

V liste vlastníctva nemáš uvedenú plochu bytov. Tam je len spoluvlastnícky podiel.

Plochu bytu nájdeš v kúpnej zmluve.

Plocha bytu sa zaokrúhľuje podľa matematických metód - teda do 0,5 m2 dole, od 0,5 m2 hore. Tých pár m2 nepresností nemá vplyv na správu domu. Podstatné je, aby sedeli spoluvlastnícke podiely (súčet jednotlivých podielom sa musí rovnať celkovej obytnej ploche). Pre výpočet odvodu do FO sa berie plocha podľa kúpnej zmluvy.

Z katastra som pozerala list vlastníctva, a tam je uvedená plocha bytu s pivnicami 53/2871 celkova plocha bytovky. Do kúpnej zmluvy sa zapisuje plocha z listu vlastníctva - nie?

Tak keď to máte v katastri zapísané takto a ten čitateľ v zlomku je skutočná plocha bytu, tak áno, vychádzaš z tohto čísla.

Väčšinou sa podiel v katastri prevádza tak, aby menovateľ bol okrúhle číslo, napr. 10000 alebo 100000, aby bola veľkosť podielu prehľadnejšia.

Ale vy asi máte v menovateli celkovú obytnú pochu.

Ale keď sa to tak zoberie je to blud, lebo bytové družstvo nahlásilo na kataster na celé m2 a zaokrúhľovali jak im prišlo nie matematicky ako píšete. Pri viacerých bytoch je podľa projektu 52,18 a na katastri 53m2. Dokonca pri dvoch bytoch je rozdiel 2 m2 čo vzniklo tým, že jeden vlastník si prisvojil vedľajšiu pivnicu tak, že zbúral múr a tak mu ostala jedna pivnica veľká. Druhý vlastník aj keď si nárokoval na svoju pivnicu bohužiaľ nemal šancu lebo by musel si naspäť urobiť múr. A tak to ostalo a na kataster to nenahlásili. Doposiaľ sme mali podľa projektovej dokumentácie na 0,00 desatinne miesta, ale vlastníci sa ohradili, že to nesedí s listom vlastníctva.
Teraz ak plochy bytov sa zmenia podľa katastra ako vyriešiť spor tých dvoch vlastníkov.