Nooo, to máte, je riadny CIRKUS!

A načo by ste si mali prečítať najprv zákon, že?

"Pri správe domu je správca povinný

g) zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,"

Za tie nad jednu naviac si nechá zaplatiť, riadne.

"Štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome má právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie, ak na ich žiadosť nezvolal schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie správca alebo rada do 15 dní od doručenia žiadosti. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom sa doručuje aj správcovi alebo predsedovi, ak má schôdza vlastníkov alebo zhromaždenie rozhodovať o úlohách pre správcu alebo predsedu."

Pred tým 6.3. ste 15 dní požiadali správcu zvolať schôdzu?

"Zmluva o výkone správy sa uzatvára so správcom písomne na neurčitý čas. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome môžu vypovedať zmluvu o výkone správy len na základe rozhodnutia podľa § 14 (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182#f5343733). Výpovedná lehota je tri mesiace, ak sa zmluvné strany v zmluve o výkone správy nedohodnú inak. Výpovedná lehota začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede."

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182#f5344061) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,

c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,

d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,

e) zásady určenia výšky platieb za správu,

f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.

"(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a na schôdzi vlastníkov hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku. Oznámenie o schôdzi vlastníkov spolu s programom schôdze musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť pracovných dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov spôsobom v dome obvyklým.

(2) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome jeden hlas pripadajúci na byt alebo nebytový priestor v dome. Ak je byt alebo nebytový priestor v dome vo vlastníctve viacerých osôb, môžu uplatniť svoje hlasovacie právo len ako celok.

(3) Schôdza vlastníkov je uznášaniaschopná, ak sú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Na prijatie rozhodnutia na schôdzi vlastníkov je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak odseky 4 a 5 neustanovujú inak. Ak schôdza vlastníkov nie je ani hodinu po oznámenom začatí schôdze vlastníkov uznášaniaschopná, je na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome; to neplatí, ak sa hlasuje podľa odsekov 4 a 5, § 7a ods. 1 (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182#f5343536), § 7c ods. 2 písm. i) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182#f5343577) a ods. 3 (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182#f5343578), § 8a ods. 1 (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182#f5343641) a 6 (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182#f5343655), § 8b ods. 2 písm. i) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182#f5343683), § 10 ods. 1 (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182#f5343694) a § 16 ods. 3 (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182#f5343772) a 4 (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182#f5343774).

Dobry den, dakujem za odpoved
jasne, poziadali sme o zvolanie schodze v novembri na 6. marca, ale kedze 7 dni pred 6. marcom nezvolal spravca nic, tak sme zvolali ako ludia bez zvolania spravcu
inak uz 2 krat okrem toho sme spravcu ziadali na november a september, nezvolal ani raz. ked vsak schodzu nechceme, tak vtedy ju zvola, lebo robi vlastnu politiku tak aby sme ho nezrusili a aby sa zakryli jeho nehospodarnosti, na ktorych niekto dobre zarobil a my ako dom sme dobre prerobili

otazka stale zostava, ci mozme zapisnicou o schodzi zrusit dalsie schodze zvolavane spravcom, ktore nikto nechcel alebo nie, pricom nie sme viac ako polovica vlastnikov iba jednoducha vacsina vlastnikov na schodzi hodinu po zaciatku

podla zakona schodza moze rozhodovat o vsetkom okrem vymenovaneho - otazka je ci zrusenie organizacie schodze spravcom je alebo nie je "vymenovane". exaktne to v zakone nie je preto neviem ci sa to neskryva v niektorom z tych "co do toho patri aj". kedze nie som pravnik neviem to posudit ...
dakujem

"otazka stale zostava, ci mozme zapisnicou o schodzi zrusit dalsie schodze zvolavane spravcom, ktore nikto nechcel alebo nie, pricom nie sme viac ako polovica vlastnikov iba jednoducha vacsina vlastnikov na schodzi hodinu po zaciatku"

Nie nemôžete. Ani keby ste boli viac ako polovica, také niečo nemôžete zrušiť. Zvolávanie schôdze patrí do kompetencie a povinnosti správcu. Také niečo nemôžete zrušiť rozhodnutím schôdze. Je to vyslovene v zákone uvedené, že to patrí do POVINNOSTI správcu:

(2) Pri správe domu je správca povinný

a) .....
g) zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, ...

Nemôžeš nejakým rozhodnutím zrušiť povinnosti vyplývajúce zo zákona. Vlastníci nie sú nadriadení zákonu.

Pokiaľ správca rozhodne, že je potrebné zvolať schôdzu, tak má na to právo. Toto právo mu vy nemôžete zrušiť. Môžete ale žiadať, aby do programu schôdze zaradil body, o ktorých chcete rokovať.

Ak správca zvolal schôdzu v súlade so zákonom, nemôžete ani zvolanie schôdze vlastníkov zrušiť.

Ak sa neviete zhodnúť ako nadpolovičná väčšina na tom, aby ste vymenili správcu, tak ho nevymeníte.

Martina, ak vieš niečo, čím ozaj vás váš správca poškodzuje, treba podať trestné oznámenie. Ak to chceš, ak vás je viac a chcete to riešiť v rámci Zákona 182/1993, ak vás nie je viac ako 50 % spoluvlastníkov domu, je to bezpredmetné, ohlodá vás až na kosť, spolu, všetkých spoluvlastníkov ... a potom ???