mixaela
05.03.15,11:10
dobry den poradaci,
viem ako treba postupovat v tejto veci ak vlastnikom pozemku nie som a chcem si zriadit prechod cezen, ale zaujima ma, co staci urobit, ak som polovicnym vlastnikom daneho pozemku ja a polovicnym matka...
konkretnejsie - mam postaveny dom v rodicovskej zahrade a pristup k nemu cez pozemok, ktory spominam...
dakujem za kazdy postreh alebo radu
viem ako treba postupovat v tejto veci ak vlastnikom pozemku nie som a chcem si zriadit prechod cezen, ale zaujima ma, co staci urobit, ak som polovicnym vlastnikom daneho pozemku ja a polovicnym matka...
konkretnejsie - mam postaveny dom v rodicovskej zahrade a pristup k nemu cez pozemok, ktory spominam...
dakujem za kazdy postreh alebo radu
Mária27
05.03.15,15:38
Ak si spoluvlastníkom, máš právo užívať celý pozemok, teda prístup máš.
Aby si však nevyužíval viac ako máš na úkor výšku podielu spoluvlastníka, dobre by bolo, keby ste sa dohodli o reálnom užívaní pozemku (jeden pravú stranu druhý ľavú).
Aby si však nevyužíval viac ako máš na úkor výšku podielu spoluvlastníka, dobre by bolo, keby ste sa dohodli o reálnom užívaní pozemku (jeden pravú stranu druhý ľavú).
mixaela
06.03.15,08:44
dakujem za odpoved, riesime to vlastne kvoli banke a uveru.. stale od nas pozaduju zaznacit v lv pravo prechodu.. tak to zrejme urobime tak, ze spiseme medzi sebou nejaku dohodu podla zakona 151 a dame ziadost na kataster....
misoft
06.03.15,08:52
Asi si nepochopila! Pokiaľ by si NEBOLA vlastníčkou/spoluvlastníčkou pozemku - potrebuješ právo prechodu.
Ale keď si spoluvlastníčkou, tak ho NEPOTREBUJEŠ, pretože na každom cm2 máš svoj podiel, teda máš i právo tam vstúpiť. Ak na LV je spoluvlastníctvo zaznačené, banka nemá čo žiadať nejaké právo prechodu z toho, čo je aj tvojim majetkom....
Ale keď si spoluvlastníčkou, tak ho NEPOTREBUJEŠ, pretože na každom cm2 máš svoj podiel, teda máš i právo tam vstúpiť. Ak na LV je spoluvlastníctvo zaznačené, banka nemá čo žiadať nejaké právo prechodu z toho, čo je aj tvojim majetkom....
Mária27
06.03.15,09:33
Vecné bremeno podľa § 151 je právo k cudzím veciam, nie k vlastným.Banka zrejme nevie, že ste spoluvlastníkom.
Jakubec
06.03.15,10:56
Mam trochu iny nazor ako Maria27. Ako spoluvlastnik mate pravo na schodzi vlastnikov navrhnut sposob o nakladani so spolocnou vecou (vratane toho, kto a ako moze spolocnu vec uzivat) a hlasovat o tomto navrhu podla velkosti spoluvlastnickeho podielu. V pripade, zeby sa dohoda medzi spoluvlastnikmi nedosiahla, mate pravo zalobou na sude voci ostatnym spoluvlastnikom sa domahat, aby sud upravil sposob uzivania spolocnej nehnutelnosti.
Ak som spravne pochopil, chcete si zobrat uver a zabezpecit ho zaloznym pravom v prospech veritela na nehnutelnost, ku ktorej je pristup iba cez pozemok, ktoreho ste 50% spoluvlastnikom. Je pochopitelne, ze banka chce mat istotu, ze v pripade, ze uver nebudete splacat, bude moct zalozne pravo realizovat za dostatocnu cenu na pokrytie Vasej dlznej ciastky. Kedze ten, kto zaloh kupi nie je spoluvlastnikom pozemku, cez ktory k Vasemu domu teraz prechadzate, banka by nebola schopna predat za dobru cenu Vas dom. Spravanie banky je pochopitelne. Mali by ste uzavriet so spoluvlastnickou (Vasou matkou) zmluvu, ktora dava vlastnikovi susedneho domu (Vasho domu) pravo prechodu cez Vami spoluvlastneny pozemok a toto pravo zavkladovat na katastri.
Ak som spravne pochopil, chcete si zobrat uver a zabezpecit ho zaloznym pravom v prospech veritela na nehnutelnost, ku ktorej je pristup iba cez pozemok, ktoreho ste 50% spoluvlastnikom. Je pochopitelne, ze banka chce mat istotu, ze v pripade, ze uver nebudete splacat, bude moct zalozne pravo realizovat za dostatocnu cenu na pokrytie Vasej dlznej ciastky. Kedze ten, kto zaloh kupi nie je spoluvlastnikom pozemku, cez ktory k Vasemu domu teraz prechadzate, banka by nebola schopna predat za dobru cenu Vas dom. Spravanie banky je pochopitelne. Mali by ste uzavriet so spoluvlastnickou (Vasou matkou) zmluvu, ktora dava vlastnikovi susedneho domu (Vasho domu) pravo prechodu cez Vami spoluvlastneny pozemok a toto pravo zavkladovat na katastri.
arizona
06.03.15,11:10
Schodza vlastnikov? Jedna sa o sukromny rodinny dom...
Jakubec
06.03.15,11:14
Samozrejme, spoluvlastnici rozhoduju o spolocnej veci hlasovanim na schodzi. Vacsinou sa to takto formalne neponima, ale sa pri spolocnej veceri dohodnu, kto a ako bude vec uzivat alebo dohoda vznikne mlcky (konkludentne). Ale formalne je ta vecera, na ktorej k dohode pride schodza spoluvlastnikov. Konkretne paragraf 139 odsek 2 a 3 obcianskeho zakonnika:
(2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.
(3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd.
(2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.
(3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd.
mixaela
06.03.15,11:48
dik za odpoved, ja to chapem podobne, len banka nejako nie :(
misoft
06.03.15,16:55
Tak zober LV a otrep im to o hlavu.... možno pochopia. Ak by papier nestačil, zober kladivo (dáva lepšie rany.....:D)
mixaela
09.03.15,08:12
no ano, tak teda mam postupovat ako? spisat zmluvu s matkou podla paragrafu 151 a podat navrh na zavkladovanie do lv mojho, ci aj matkinho?