Pokiaľ si sa rozhodla prenajímať byt , už dávno dopredu si mala mať naštudované všetko okolo nájmu a mala si mat v malíčku zákonné ustanovenia týkajúce sa nájmu nehnuteľnosti, pretože to nieje žiadna sranda a dávaš "do placu" svoj byt.

Namiesto teba som ti spravil maličký "výcuc" zákonných ustanovení, ktoré pojednávajú o neplatičoch a čo s nimi môžeš "zákonne" urobiť.

UPOZORŇUJEM ŤA - že zákon v tomto prípade ti viac ako NEPOMôŽE a kašle na teba a tvoje oprávnené záujmy.

Takže najskôr si treba ujasniť podla akého zákona prenajímaš byt.

-podľa OBČIANSKEHO ZÁKONNÍKA
-podľa zákona o KRÁTKODOBOM NAJME.

V 1 RADE si prečítaj tvoju nájomnú zmluvu ktorá má byť vypracovaná úplne SUPER a mala by ochraňovať hlavne tvoje záujmy ako majiteľa bytu ale musí byť v súlade zo zákonom.




Ak prenajímaš podľa Občianskeho zákonníka tak čítaj a študuj, avšak ťa nepoteším pretože v tomto prípade môžeš dať podľa zákona výpoveď až po 3 nezaplatených mesiacoch a platí tu 3 mesačná výpovedná lehota. Takže celkovo od začiatku neplatenia je to 6 mesiacov (paráda - že ?) a to ešte pokiaľ ti "neplatič" donesie papier že je "socka" - tak výpovedná lehota je zo zákona 6 mesiacov, takže celkovo podľa nášho štátu máš bezplatne ubytovať "neplatiča až 9 mesiacov. (a potom si to môžeš vymáhat na sude)

Takže čítaj a čítaj - to čo si už mala vedieť už dávno.

§ 697
Ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu do piatich dní po jej splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania.

Zánik nájmu bytu
§ 710
(3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Na doručovanie písomnej výpovede nájmu bytu sa primerane použijú ustanovenia osobitného predpisu.5a)
(4) Ak bola daná výpoveď z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d), že nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov,5b) výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov.

§ 711
(1) Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak

d) nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa,

(2) Dôvod výpovede sa musí vo výpovedi skutkovo vymedziť tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom, inak je výpoveď neplatná. Dôvod výpovede nemožno dodatočne meniť.

(5) Ak nájomca, ktorý je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, pred uplynutím ochrannej lehoty (§ 710 ods. 4) zaplatí prenajímateľovi dlžné nájomné alebo sa písomne dohodne s prenajímateľom o spôsobe jeho úhrady, rozumie sa tým, že dôvod výpovede nájmu bytu zanikol.
(6) Neplatnosť výpovede môže nájomca uplatniť na súde do troch mesiacov odo dňa doručenia výpovede. Účinky výpovede nastanú až po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia súdu, ktorým sa zamietne návrh na určenie neplatnosti výpovede nájmu bytu.


§ 712a

(3) Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d) nájomcovi, ktorý preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, nájomca má právo len na náhradné ubytovanie. V iných prípadoch skončenia nájomného pomeru z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d) nájomca nemá právo na bytovú náhradu; ak ide o dôvod hodný osobitného zreteľa, má nájomca právo na prístrešie.



(4) Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodov uvedených v odseku 3 nájomcovi, ktorý sa stará o maloleté dieťa alebo o bezvládnu osobu, ktorí sú členmi jeho domácnosti, a ak to pomery prenajímateľa umožňujú, poskytne sa mu namiesto náhradného ubytovania náhradný byt. Náhradný byt môže mať horšiu kvalitu a menšiu obytnú plochu, ako má byt, ktorý má nájomca vypratať. Náhradný byt mu možno poskytnúť aj mimo obce, v ktorej sa nachádza ním vypratávaný byt. Vzdialenosť náhradného bytu musí však umožniť dennú dochádzku do práce.
(5) Ak sa nájomný pomer skončil opätovne z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d) nájomcovi, ktorý preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, poskytne sa nájomcovi namiesto náhradného bytu alebo náhradného ubytovania iba prístrešie.

§ 712c
(1) Ak tento zákon neustanovuje inak, nájomca nie je povinný vysťahovať sa z bytu a byt vypratať, kým nie je pre neho zabezpečená zodpovedajúca bytová náhrada.



************************************************** **********************************




Zákonné ustanovenia pri neplatičovi podla ZÁKONA O KRÁTKODOBOM NÁJME
(Musíš byť prihlásená na daňovom)

§ 7
(1) Prenajímateľ môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak

b) nájomca riadne a včas nezaplatil nájomné alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace,

c) nájomca napriek písomnej výzve prenajímateľa nedoplnil peňažnú zábezpeku do pôvodnej výšky,

e) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru.


(3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa krátkodobý nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako jeden mesiac, v prípade písomnej výpovede z dôvodov podľa odseku 1 písm. a) alebo písm. b) alebo odseku 2 písm. a) kratšia ako pätnásť dní.

§ 9
(1) Neplatnosť skončenia krátkodobého nájmu bytu má zmluvná strana právo uplatniť na súde v lehote dvoch mesiacov odo dňa doručenia výpovede z krátkodobého nájmu bytu alebo odstúpenia od nájomnej zmluvy. Účinky právneho úkonu smerujúceho k skončeniu nájmu nie sú podaním žaloby dotknuté.




Pokiaľ si tu nepomôžeš sama - zákon ti tu veľmi pomocnú ruku nepodá.
Nemôžem ti radiť niečo - čo je vraj na "hrane" zákona, avšak sám prenajímam byt a poviem ti iba jedno. Nečakaj že sa to vyrieši samo.