karacenka
24.03.15,07:46
FO predala v roku 2014 byt za 50000 € , znalecký posudok má vystavený na 52500 €./Byt vlastnil len 2 roky. Predtým to bol družstevný byt a pred 2 rokmi ho odkúpil za nejakú zostatk. cenu./ Podáva DPFO typ. B , to viem, ale môže si dať do výdavkov tú hodnotu bytu zo znaleckého posudku??
Keď bol s manželkou spoluvlastnik, musia podavat obidvaja DPFO na polovicu, resp. staci, ked poda 1 vlastnik . Vdaka
Keď bol s manželkou spoluvlastnik, musia podavat obidvaja DPFO na polovicu, resp. staci, ked poda 1 vlastnik . Vdaka
Kvaka
24.03.15,07:05
Ako, kedy a od koho získala FO byt? Kúpou, darom?
karacenka
24.03.15,07:17
Byt odkúpil od bytového družstva za zostatkovú cenu pred 2 rokmi. No býval vňom možno 20 rokov, len ten byt bol družstevný, až pred dvomi rokmi bola možnosť odkúpiť byty od bytového družstva, tak ho dokúpil. No po 2 rokoch si našiel dom, tak teda dal vypracovať znalecklý posudok na byt, ten mal vypracovaný na 52500 €, no keďže ho predával známemu, tak mu ho predal so zľavou, teda za 50000 €.
Kvaka
24.03.15,07:37
V zákone o dani z príjmov už je upravený príjem z predaja družstevného bytu, ak predávajúci kúpil členské práva za trhovú cenu. Je tam uvedené, že výdavkami preukázateľne vynaloženými na obstaranie nehnuteľnosti je aj úhrada za prevod členských práv a povinností spojených s prevodom práva užívania nájomného družstevného bytu.
Toto však nie je prípad zo zadania. Ide o predaj bytu v osobnom vlastníctve, kde platí, že výdavkom je kúpna cena preukázateľne zaplatená za vec.
Cenu zo znaleckého posudku by FO mohla uplatniť iba vtedy, ak by sa prevod družstevného bytu do osobného vlastníctva posudzoval inak, ako klasická kúpa bytu s kúpnou cenou na základe kúpnopredajnej zmluvy.. Vtedy by výdavkom nebola kúpna cena preukázateľne zaplatená za odkúpenie bytu za zostatkovú cenu, ale trhová hodnota bytu v čase prevodu bytu do osobného vlastníctva tak, ako je to pri prevode členských práv. Nemôže sa predsa zvýhodniť pri predaji ten, kto najprv odkúpi členské práva za byt a ten následne predá, voči družstevníkovi, ktorý najprv odkúpi byt za zostatkovú cenu a potom ho predá. Takto by som sa opýtala na finančnej správe.
Toto však nie je prípad zo zadania. Ide o predaj bytu v osobnom vlastníctve, kde platí, že výdavkom je kúpna cena preukázateľne zaplatená za vec.
Cenu zo znaleckého posudku by FO mohla uplatniť iba vtedy, ak by sa prevod družstevného bytu do osobného vlastníctva posudzoval inak, ako klasická kúpa bytu s kúpnou cenou na základe kúpnopredajnej zmluvy.. Vtedy by výdavkom nebola kúpna cena preukázateľne zaplatená za odkúpenie bytu za zostatkovú cenu, ale trhová hodnota bytu v čase prevodu bytu do osobného vlastníctva tak, ako je to pri prevode členských práv. Nemôže sa predsa zvýhodniť pri predaji ten, kto najprv odkúpi členské práva za byt a ten následne predá, voči družstevníkovi, ktorý najprv odkúpi byt za zostatkovú cenu a potom ho predá. Takto by som sa opýtala na finančnej správe.
karacenka
24.03.15,07:45
Ja mam take informacie, ze pokial nebol vlastnikom viac ako 5 rokov, musi podavat DPFO typ B , kde si do prijmov uvedie sumu, za ktoru byt predal a do vydavkov moze uviest sumu zo znalec. posudku, najviac vsak do vysky kupnej ceny. Teda aj ked mal znalecky posudok na 52500 €, do vydavkov dava max. 50000 €. Je to takto spravne ???
Kvaka
24.03.15,07:55
Neviem, či už Finančná správa k tomu zaujala nejaké stanovisko, v zákone som to presne nenašla. Ak to tak urobíš, tak výdavky uvedieš v DP maximálne do výšky príjmov. Ak je byt v bsm, stačí, ak podá DP jeden z manželov.