Obaja sú však dlžníci voči banke, takže banka ma pravo uspokojiť svoju pohladavku z celeho ich majetku. Pokiaľ sa s dlžníkmi nedohodne na akceptovatelnom riešení, uspokojí svoju pohladavku predajom nehnutelnosti.

Dobrý deň. Podľa všetkého Vaša sestra nie len záložným dlžníkom voči banke, ale je aj zákonným spoludlžníkom hypotéky (zo zákona musí byť manželka spoludlžníkom pri úvere manželovi, ibaže by banke pri podaní žiadosti o HÚ uviedli iný rodinný stav, alebo by sa hypotéka čerpala pred manželstvom). Najjednoduchšie riešenie problému vidím v prenajatí nehnuteľnosti, na ktorú bol HÚ čerpaný (sestra má možnosť sa zrejme odsťahovať a bývať v RD, ktorým ručila) a z výnosu z odplaty za nájom uspokojovať splátky a postupne aj splácať dlh na HÚ. Do doby, kým dlh nebude postúpený exekútorovi, pripadá do úvahy aj predaj nehnuteľnosti, z ktorého výnosu sa uspokojí celkový dlh HÚ ku dňu predaja (táto možnosť je však reálna však iba v prípade, ak s predajom bude súhlasiť aj švagor - predpokladám, že byt nadobudli do BSM a ak kúpna cena bude minimálne vo výške dlhu HÚ, alebo ho bude prevyšovať).

V prvom rade nech si sestra pozorne preštuduje zmluvu s bankou... + všeobecné obchodné podmienky k nej... Predpokladám, že ju podpisovali obaja - švagor ako dlžník a ona ako spoludlžník. Potom naklusať do banky a dohodnúť sa - či na odklade splátok, alebo na ďalších krokoch. Rozhodne nezaujať polohu mŕtveho chrobáka... Veď už za prvú oneskorenú splátku posiela banka upomienku aj s patričným poplatkom... Stačí si pozrieť aktuálny cenník na web stránke banky... A to je len začiatok. A žiaľ, áno, môže prísť o dom... Tak nech začne konať. To, že sama nezvláda hypotéku platiť, je pre veriteľa irelevantné...

presne pre neschopnosť platiť som odporučil prenajatie alebo predaj, v opačnom prípade hrozí dražba. banka celú večnosť čakať nebude.

nie celkom rozumiem, kedy má byť dlh postúpený exekútorovi a švagor by mal s akým predajom súhlasiť? Ak tomu dobre rozumiem ide o úver zabezpečený nehnuteľnosťou a teda banka pri nesplácaní započne výkon záložného práva a odpredajom nehnuteľnosti uspokojí dlh.