endzi1
19.05.06,12:15
dobry den, mam jeden strasne velky problem a poprosila by som vas o vaš názor:
kupili sme pozemok, ktorý sme následne asi o pol roka predali. sme platcovia dph. Na LV je ako druh pozemku uvedené: trvalé trávnaté porasty a ostatné plochy. nebolo požiadané o vydanie stavebného povolenia,ani nebolo žiadne územné konanie. V územnom pláne obce je to zakreslené ako časť pozemku určeného na verejnú zeleň a časť na občianskú vybavenosť. /nie je to určené aká časť na zeleň a aká na vybavenosť/. Podľa môjho názoru a názoru audítora spoločnosti, od ktorej sme pozemok kúpili sa nejedná o stavebný pozemok a teda je oslobodený od DPH. takto sa uzavreli zmluvy, pozemok sa predal. V súčasnosti máme daňovú kontrolu /aj spoločnosť, ktorá nám pozemok predala/ a du tvrdí, že jednoznačne sa jedná o stavebný pozemok a dorúbili nám obidvom DPH. Danový úrad sa ohána vyjadrením obvodného úradu, kde sa píše, že pozemok môže byť /ak sa splnia príslušné ustanovenia stavebného zákona - požiada sa o stavebné povolenie a pod./ stavebným pozemkom. DU jednoznačne určil na základe tohto vyjadrenia, že to je stavebný pozemok a hotovo. Čo si o tom myslíte? velmi pekne vám ďakujem za odpovede.
kupili sme pozemok, ktorý sme následne asi o pol roka predali. sme platcovia dph. Na LV je ako druh pozemku uvedené: trvalé trávnaté porasty a ostatné plochy. nebolo požiadané o vydanie stavebného povolenia,ani nebolo žiadne územné konanie. V územnom pláne obce je to zakreslené ako časť pozemku určeného na verejnú zeleň a časť na občianskú vybavenosť. /nie je to určené aká časť na zeleň a aká na vybavenosť/. Podľa môjho názoru a názoru audítora spoločnosti, od ktorej sme pozemok kúpili sa nejedná o stavebný pozemok a teda je oslobodený od DPH. takto sa uzavreli zmluvy, pozemok sa predal. V súčasnosti máme daňovú kontrolu /aj spoločnosť, ktorá nám pozemok predala/ a du tvrdí, že jednoznačne sa jedná o stavebný pozemok a dorúbili nám obidvom DPH. Danový úrad sa ohána vyjadrením obvodného úradu, kde sa píše, že pozemok môže byť /ak sa splnia príslušné ustanovenia stavebného zákona - požiada sa o stavebné povolenie a pod./ stavebným pozemkom. DU jednoznačne určil na základe tohto vyjadrenia, že to je stavebný pozemok a hotovo. Čo si o tom myslíte? velmi pekne vám ďakujem za odpovede.
Metodik
19.05.06,11:43
Dodanie (predaj) pozemku ( t.j.nehnuteľnosti) je považované podľa zákona č.222/2004 Z.z o DPH podľa §8 za dodanie tovaru. Pozemkom je časť zemského povrchu, určená o.i. hranicou druhu pozemku alebo rozhraním využívania pozemku, ktorý je zobrazený v katastrálnej mape ( v mape určeného operáta alebo v geometrickom pláne) ako parcela s určitým parcelným číslom. V zmysle §38 odst.2 oslobodené od dane je dodanie pozemku okrem dodania stavebného pozemku. V prípade, že sa stavebný pozemok prevádza so stavbou, ktorá na pozemku stojí a od kolaudácie tejto stavby uplynulo viac ako päť rokov, predaj takéhoto pozemku je od dane z pridanej hodnoty oslobodený. Stavebným pozemkom sa podľa §43h zákona č.50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov rozumie časť územia určená územným plánom obce alebo územným plánom zóny alebo územným rozhodnutím na zastavanie.
Daňovník musí preskúmať územný plán obce, či sa daný pozemok v ňom nachádza a či je určený k zastavaniu. V prípade, že na územie, ktoré je v katastri evidované ako ostatné plochy nebolo vydané stavebné povolenie, nachádza sa v územnom pláne obce, nie je určené k zástavbe a skutkový stav zodpovedá pojmu ostatné plochy ( na týchto plochách sa nestavia, nie sú zastavané ) predaj takéhoto pozemku je od dane oslobodený.
Prosím napíš mi znenie vyjadrenia Mestského úradu, potom by som ti bližšie vedela poradiť.
Daňovník musí preskúmať územný plán obce, či sa daný pozemok v ňom nachádza a či je určený k zastavaniu. V prípade, že na územie, ktoré je v katastri evidované ako ostatné plochy nebolo vydané stavebné povolenie, nachádza sa v územnom pláne obce, nie je určené k zástavbe a skutkový stav zodpovedá pojmu ostatné plochy ( na týchto plochách sa nestavia, nie sú zastavané ) predaj takéhoto pozemku je od dane oslobodený.
Prosím napíš mi znenie vyjadrenia Mestského úradu, potom by som ti bližšie vedela poradiť.
endzi1
19.05.06,14:03
vyjadrenie:
1,
1,
endzi1
19.05.06,14:08
vyjadrenie:
1. parcely sa nachádzajú v zastavanom území obce so stavom k 1.1.1990
2. predmetné pozemky sa nachadzajú v lokalite, ktorá bola v rámci platného UPN-SU odsuhlasená na možné budúce použitie poľnohosp.pody na nepoľnohosp. účely
3. Vschválenom UPN-SU je lokalita, ktorá rieši toto územie určená na nepoľnohosp. využitie snásl. funkčným využitím: časť územia je navrhovaná na funkčné využitie ako plochy obč. vybavenosti vrátane zelene a tech.infraštruktúry a čast územia ako ochranná, izolačná a sprievodná zeleň v zastavanom území, resp. parky, priestory s potrebou uprednostnovania prírodno-relaxačnej struktúry sídla.
1. parcely sa nachádzajú v zastavanom území obce so stavom k 1.1.1990
2. predmetné pozemky sa nachadzajú v lokalite, ktorá bola v rámci platného UPN-SU odsuhlasená na možné budúce použitie poľnohosp.pody na nepoľnohosp. účely
3. Vschválenom UPN-SU je lokalita, ktorá rieši toto územie určená na nepoľnohosp. využitie snásl. funkčným využitím: časť územia je navrhovaná na funkčné využitie ako plochy obč. vybavenosti vrátane zelene a tech.infraštruktúry a čast územia ako ochranná, izolačná a sprievodná zeleň v zastavanom území, resp. parky, priestory s potrebou uprednostnovania prírodno-relaxačnej struktúry sídla.
Metodik
23.05.06,05:56
Problém som konzultovala s kolegyňou (tiež DP), vyjadrenie MÚ je chabé a podľa nášho názoru absolútne nepostačuje na to aby daňový úrad dodanil takýto predaj pozemku.Minimálne nie parcely, ktoré dú určené na ochrannú, izolačnú a sprievodnú zeleň , resp.parky určené k prírodno-relakxačnej časti.Opatrenejšia by som bola pri občianskej vybavenosti a technickej infraštruktúre (kde ide pravdepodobne o cesty a chodníky, osvetlenie).Tam by sa v budúcnosti mohlo jednať o zastavané plochy a nádvoria, čo je z pohľadu terajšieho zákona o dani z pridanej hodnoty možné považovať za stavebný pozemok.Preto ti doporučujem presne určiť, ktorých parciel sa to týka( zeleň a stavebný pozemok )poprípade požiadať o bližšie vysvetlenie opätovne MÚ a podať odvolanie voči rozhodnutiu DÚ ak to stihneš v lehote 15 dní odo dňa doručenia, ak nie tak pouažovať o mimoriadnom opravnom prostriedku ( vyšli najavo nové skutočnosti). Nedaj sa a bráň sa zubami nechtami a žiadne hotovo nech pre teba neplatí. Ver mi ,mám to na vlastnej koži odskúšané.Daj vedieť ako to dopadlo.
endzi1
23.05.06,08:42
dakujem ti velmi pekne za povzbudenie. neda sa presne určit, ktoré parcely sa čoho týkajú, nedá sa to špecifikovať. Konzultovali sme to s riaditeľom iného du, ktory povedal jasne, ze du nemá pravdu. podali sme odvolanie a riaditeľka daného du nám zahlásila: treba to dosporiadať aby sme sa zbytočne nevláčili po súdoch. hm. skús povedať odberateľovi, že ti má zaplatít pol miliona navyse... zajtra rokovania s partnermi, uvidíme ako to dopadne. zatial velmi pekne dakujem. zelam krasny den