petrovazuzana11
23.04.15,13:43
Dobrý deň,
veľmi by som Vás chcela poprosiť o radu. Znalec realitnej kancelárie nám vypracoval znalecky posudok vo výške 99 000 € na byt v BA. Banka nám to ale skresala o 12 000 €. Ako máme ďalej postupovať prosím? Ďakujem za akékoľvek rady.
trevize
23.04.15,11:45
Treba podat ziadost do inej banky.
petrovazuzana11
23.04.15,12:29
a nestretlio ste sa prosím s takou vecou, že klient požiadal banku o prehodnotenie a tá mu nakoniec znalecký posudok vzala v pôvodonej sume? ďakujem
ivka70
23.04.15,14:06
Banky zvycajne vyuzivaju svojich osvedcenych znalcov a znizenie ceny znaleckeho posudku bolo na zaklade jeho znaleckeho posudku.
Chobot
23.04.15,14:17
Presne ako píše ivka, banky majú zoznam znalcov, od ktorých posudky akceptujú. Banky pred schválením preskúmajú daný znalecký svojim interným znalcom, ktorý v prípade pochybností môže stanoviť internú hodnotu nehnuteľnosti.

Ak ste chceli, aby znalecký bol bez problémov akceptovaný, mali ste si vypýtať zoznam znalcov, ktorých akceptuje banka.

Nám napr. znalecký robil znalec, ktorý je zároveň zamestnancom banky (práve on posudzuje znalecké), takže máme istotu, že hodnota, ktorú uvedie na znaleckom, bude bankou aj akceptovaná.

Voči tomu nič neurobíš. Hodnota nehnuteľnosti nie je nárokovateľná. Úver teda bude krytý len nehnuteľnosťou v hodnote 87 tis. EUR. Voči tomu sa nemôžeš odvolať.
Chobot
23.04.15,14:22
To pochybujem.

Jedine, že by si si nechala urobiť nový znalecký znalcom, ktorý je na zozname akceptovaných znalcov danej banky. Zoznamy by mali nať úveroví špecialisti na pobočkách.

ALe je možné, že ten ti nehnuteľnosť ohodnotí iba na sumu, ako ohodnotila aj banka. Je možné, že znalec realitky posudok nadhodnotil tak, ako ste potrebovali.
DanielaSL
23.04.15,16:39
Pochybujem , že v dnešnej dobe znalec riskne a nadhodnotí alebo podhodnotí nehnuteľnosť vo svojom znaleckom posudku. Keď skresala banka...môže mať svojho supervízora, ktorý má inú mienku ako znalec a cenu skreše. Niekedy bez toho, aby vôbec danú lokalitu poznal. Často sa stáva, že klienti idú do druhej banky, keď sú nespokojní..ale v tejto už asi nepomôže nič.
DanielaSL
23.04.15,16:42
Mám doma znalca..je akceptovaný bankami a neraz sa stalo, že v banke s jeho cenou nesúhlasili a opravili ju. Pritom supervízor je obvykle na kilometre ďaleko a o danej lokalite nič moc nevie...