Ludmila75
07.05.15,08:36
Sme vlastníkmi domov a pozemkov za nimi. Pozemky sa nachádzajú v intraviláne. Za pozemkami vedie poľná cesta za ňou je extravilán. Pretože pozemky za domami sú dosť dlhé ,druhý koniec pozemku je v územnom pláne obce zaznačený na individuálnu výstavbu rodinných domov. Ako majitelia domov a pozemkov sme sa dohodli, že by sme pozemky predali. Chcem sa spýtať ako postupovať, na koho sa obrátiť , aby sa na pozemkoch mohla začať individuálna výstavba domov. Prístupová cesta k pozemkom je len poľná cesta.
Vlastníkmi pozemkov sú už starší ľudia, ktorých asi nikto nepresvedčí aby do toho investovali asi by bolo najlepšie predať pozemky v takom stave ako sú teraz a samozrejme za nižšiu cenu. Nikto nie je medzi nimi taký , ktorý by bol zbehlý v týchto veciach.
Vlastníkmi pozemkov sú už starší ľudia, ktorých asi nikto nepresvedčí aby do toho investovali asi by bolo najlepšie predať pozemky v takom stave ako sú teraz a samozrejme za nižšiu cenu. Nikto nie je medzi nimi taký , ktorý by bol zbehlý v týchto veciach.
Chobot
07.05.15,07:57
Podobný prípad bol v jednom meste na záhorí. Vlastníci polí sa rozhodli, že na poli vybudujú cestu, naťahajú siete a priľahlých parciel vytvoria stavebné pozemky, z ktorých si čast nechajú pre deti a časť predajú. Išlo o funkčnú oblasť, kde obec schválila individuálnu výstavbu.
Začali to vybavovať, ale po 2 rokoch to vzdali, lebo to bolo nad ich sily. Potom oslovili jednu realitku, ktorá takto developersky relizovala v danom meste viacero projektov - nových pozemkov na výstavbu.
Postup bol asi nasledovný. Developer vypracoval projekt pre siete a cestu a dal schváliť územné rozhodnutie o umiestnenie stavby (tým sa mysleli siete a cesta). Po schválení UR boli polia rozparcelované a vytvorilo sa 11 stavebných parciel a spoločná cesta. Ja som jednu z tých parciel kupoval.
Následne všetci vlastníci uzatvorili so stavebnou firmou zmluvu o dielo na výstavbu inžinierskych sietí a teraz tie bude budovať tá firma.
Takže v tvojom prípade - sami sa do toho pustite len vtedy, ak niektorý z tých vlastníkov má dobré skúsenosti v oblasti výstavby (vyzná sa vo vybavovaní stav. povolení, má kontakty na projektantov a stavebné firmy, geodeta a pod.). Ak nie je nikto medzi vlastníkmi, kto by to vedel a trúfol si na to, tak sa do toho nepúšťajte, alebo si nájdite nejakého developera. Napr. oslovte nejakú vúčšiu realitnú kanceláriu, či to vie zabezpečiť, alebo nejakú stavebnú firmu z okolia. Je to hrozne veľa vybavovačie, papierovania, povoľovacie konania a pod. Celý proces môže trvať rok - dva.
Najlepšie je začať návštevou stavebného úradu vo vašej obci, tam vám povedia, či je vôbec možné stavať na tých pozemkoch, ak áno, čo všetko ešte pred tým bude treba vybaviť.
Dá sa to, len to bude chcieť veľa času a niečo aj zo začiatku investovať (napr. vybudovať inž. siete).
Začali to vybavovať, ale po 2 rokoch to vzdali, lebo to bolo nad ich sily. Potom oslovili jednu realitku, ktorá takto developersky relizovala v danom meste viacero projektov - nových pozemkov na výstavbu.
Postup bol asi nasledovný. Developer vypracoval projekt pre siete a cestu a dal schváliť územné rozhodnutie o umiestnenie stavby (tým sa mysleli siete a cesta). Po schválení UR boli polia rozparcelované a vytvorilo sa 11 stavebných parciel a spoločná cesta. Ja som jednu z tých parciel kupoval.
Následne všetci vlastníci uzatvorili so stavebnou firmou zmluvu o dielo na výstavbu inžinierskych sietí a teraz tie bude budovať tá firma.
Takže v tvojom prípade - sami sa do toho pustite len vtedy, ak niektorý z tých vlastníkov má dobré skúsenosti v oblasti výstavby (vyzná sa vo vybavovaní stav. povolení, má kontakty na projektantov a stavebné firmy, geodeta a pod.). Ak nie je nikto medzi vlastníkmi, kto by to vedel a trúfol si na to, tak sa do toho nepúšťajte, alebo si nájdite nejakého developera. Napr. oslovte nejakú vúčšiu realitnú kanceláriu, či to vie zabezpečiť, alebo nejakú stavebnú firmu z okolia. Je to hrozne veľa vybavovačie, papierovania, povoľovacie konania a pod. Celý proces môže trvať rok - dva.
Najlepšie je začať návštevou stavebného úradu vo vašej obci, tam vám povedia, či je vôbec možné stavať na tých pozemkoch, ak áno, čo všetko ešte pred tým bude treba vybaviť.
Dá sa to, len to bude chcieť veľa času a niečo aj zo začiatku investovať (napr. vybudovať inž. siete).
Chobot
07.05.15,10:11
V tom prípade treba hľadať investora, ktorý odkúpi tie pozemky, zainvestuje do vybovania sietí a cesty a potom ich individuálne predá záujemcom. Len treba rátať s tým, že cena za takéto pozemky bude oveľa nižšia, ako sú stavebné parcely v obci, možno až polovičná. V súčasnosti nie je veľký záujem o takéto "surové" parcely. Stavebný boom, kedy sa vo veľkom vykupovali polia a vytvárali sa obytné štvrte už pominul.
Napíš ešte (ak nechceš verejne, tak mi pošli SS) že v ktorej obci to je a na ktorej ulici (alebo za ktorou ulicou). Pozriem územný plán mesta, či už to je aj schválené na výstavbu alebo je to len ako výhľadový plán. V prvom prípade je šanca na nájdenie investora, v druhom treba čakať.
Napíš ešte (ak nechceš verejne, tak mi pošli SS) že v ktorej obci to je a na ktorej ulici (alebo za ktorou ulicou). Pozriem územný plán mesta, či už to je aj schválené na výstavbu alebo je to len ako výhľadový plán. V prvom prípade je šanca na nájdenie investora, v druhom treba čakať.