pipiska123
22.05.15,07:21
1-Máme neplatičov. Viackrát som čítal, že na dražbu je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny majiteľov. Ja som to nenašiel v žiadnom zákone. Pravbyt to tvrdí tiež, ale podľa akého zákona to nevedeli povedať. Nie je to len zaužívaná prax.
2-Pravbyt používa na zaplatenie energií neplatičov peniaze z fondu opráv. Tým pádom sa nevieme pohnúť na nejaké opravy. Môže tak robiť, nemal by to platiť zo svojich peňazí a potom to vymáhať.
3-Pravbyt si podľa svojho neviem čoho zvyšuje poplatky za právne služby. Dokopy zatiaľ nič neurobil, Môže to urobiť bez súhlasu majiteľov.
Ďakujem
2-Pravbyt používa na zaplatenie energií neplatičov peniaze z fondu opráv. Tým pádom sa nevieme pohnúť na nejaké opravy. Môže tak robiť, nemal by to platiť zo svojich peňazí a potom to vymáhať.
3-Pravbyt si podľa svojho neviem čoho zvyšuje poplatky za právne služby. Dokopy zatiaľ nič neurobil, Môže to urobiť bez súhlasu majiteľov.
Ďakujem
Mária27
22.05.15,06:26
zákon č. 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
§ 8b
(2) Pri správe domu je správca povinný
i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
pozn. 12ac) Zákon č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady
§ 8b
(2) Pri správe domu je správca povinný
i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
pozn. 12ac) Zákon č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady
ivka70
22.05.15,06:30
Snad si nemyslis, ze spravca by mal dotovat vas bytovy dom zo svojich penazi a platit energie? Ona vam byty spravuje, platit si to platite vy ako vlastnici.
Chobot
22.05.15,06:39
1. - odpovedala už Mária27
2. - Samozrejme, že na zaplatenie vašej energie použije správca vaše peniaze. On je len správca, nie samaritán, aby vám dával peniaze. Vy ste vlastníci, ak máte medzi sebou neplatiča, na toho sa skladáte ostatní vlastníci. Vy si potom od neho prostredníctvom správcu) budete vymáhať dlžné peniaze.
3. - Nešpecifikovala si, aké právne služby vám správca poskytol. Treba si vypýtať faktúry alebo iné podklady, na základe ktorých vám tie sumy účtovala. Tebe sa môže zdať, že správca nič neurobil, ale o mnohých úkonoch možno ani nevieš - napr. podanie návrhu na súd, výzvy dlžníkovi a pod. Ak s právnymi službami správcu nie ste spokojní, môžete si nájsť vlastného právnika. Až potom uvidíš tie pálky....
2. - Samozrejme, že na zaplatenie vašej energie použije správca vaše peniaze. On je len správca, nie samaritán, aby vám dával peniaze. Vy ste vlastníci, ak máte medzi sebou neplatiča, na toho sa skladáte ostatní vlastníci. Vy si potom od neho prostredníctvom správcu) budete vymáhať dlžné peniaze.
3. - Nešpecifikovala si, aké právne služby vám správca poskytol. Treba si vypýtať faktúry alebo iné podklady, na základe ktorých vám tie sumy účtovala. Tebe sa môže zdať, že správca nič neurobil, ale o mnohých úkonoch možno ani nevieš - napr. podanie návrhu na súd, výzvy dlžníkovi a pod. Ak s právnymi službami správcu nie ste spokojní, môžete si nájsť vlastného právnika. Až potom uvidíš tie pálky....
pipiska123
22.05.15,10:13
Ďakujem za odpoveď. Aspoň viem, že na Pravbyte sú ....ľudia. Zaujímala by ma ešte taká vec, ktorá sa tiež rôzne interpretuje - koľko sa vyžaduje nezaplatených mesačných splátok za návrh na dražbu, Boli tam názory 333 €, 500 €, 1000€, tri nezaplatené splátky a p. To som tiež v zákone nenašiel.
pipiska123
22.05.15,10:16
Asi som sa nevyjadril presnejšie, z čoho zaplatia správcovia za energie pre neplatičov, keď na fonde opráv nebude žiadne €,
pipiska123
22.05.15,10:38
Doplnenie k bodu 3. Ak správca neposlal žiadne upozornenia dlžníkom, hoci tam máme aj takých s dlžobou cez 1000€, nevyvesil na tabuľu dlžníkov nad 500€, taktiež nikoho nežiadal, aby bola odsúhlasená nadpolovičnou väčšinou dražba, tak sa to nedá inak nazvať ako nečinnosť.
Mária27
22.05.15,10:44
Zvyčajne sa v dome dohodnú.
Zákonom to stanovené nie je, analogicky sa často poukazuje na ustanovenia občianskeho zákonníka o nájme bytu - § 711 d) nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace ...
Avšak bývajú tie lehoty zo solidarity k susedom dlhšie, lebo v dnešnej dobe hocikto môže prísť o prácu. Záleží aj od počtu bytov, ako môžu vypomôcť.
Zákonom to stanovené nie je, analogicky sa často poukazuje na ustanovenia občianskeho zákonníka o nájme bytu - § 711 d) nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace ...
Avšak bývajú tie lehoty zo solidarity k susedom dlhšie, lebo v dnešnej dobe hocikto môže prísť o prácu. Záleží aj od počtu bytov, ako môžu vypomôcť.
Chobot
22.05.15,12:38
Dom má 2 fondy. Jeden je prevádzkový a druhý je fond opráv. Z prevádzkového fondu sa platia bežné, mesačné platby, ako zálohy za energie, vodu a pod. Ak na prevádzkovom účte nie sú prostriedky, správca môže vykonať úhrady z účtu fondu opráv s tým, že po tom, až sa zo zálohových platieb znovu nazbierajú na prevádzkovom účte nejaké prostriedky, tak sa to vráti na účet fondu opráv. Ak ani na účte fondu opráv nie sú peniaze, tak sú vlastníci bytov v pr.eli, lebo správca nemá z čoho uhradiť zálohové platby a dodávatelia energií môžu celý dom odpojiť (napr. od tepla, elektriny, odpojiť vodu a pod.).