karina24
25.05.15,16:00
Dobry den...
Vzali sme si do prenajmu byt. Najomca nam oznamil,ze musime ukoncit najom, z dovodu vyssieho najomneho, ktore by sme neutiahli. Zatial si hladame novy prenajom.Najomca trva na tom,aby sme do konca mesiaca opustili byt. Lenze, mame najomn zmluvu, v ktorej je uvedene,ze mame trojmesacnu vypovednu lehotu.chcem sa opytat, ci to znamena podla prava, ze mame narok vyuzivat predmetny byt po dobu 3 mesiacov? vdaka
Vzali sme si do prenajmu byt. Najomca nam oznamil,ze musime ukoncit najom, z dovodu vyssieho najomneho, ktore by sme neutiahli. Zatial si hladame novy prenajom.Najomca trva na tom,aby sme do konca mesiaca opustili byt. Lenze, mame najomn zmluvu, v ktorej je uvedene,ze mame trojmesacnu vypovednu lehotu.chcem sa opytat, ci to znamena podla prava, ze mame narok vyuzivat predmetny byt po dobu 3 mesiacov? vdaka
misoft
25.05.15,14:12
Áno. Výpovedná doba (v tomto prípade 3 mesačná) začína prvým dňom následujúceho mesiaca, kedy výpoveď bola doručená.
Samozrejme aj v priebehu tej výpovednej doby sa musí dodržiavať obsah zmluvy (teda platby, a pod.).
Pokiaľ majiteľ chce vás "vysáčkovať" za kratšiu dobu, než je zákonom stanovená (alebo zmluvne dohodnutá) - porušuje zákon.
Existuje síce od mája novela zákona, kde sa môže stanoviť aj kratšia výpovedná doba, ale v tomto MUSIA súhlasiť OBE strany!
Pokiaľ však nič také neeistuje (nová dohoda, nová zmluva) - platí doterajší stav - viď
http://www.zakonypreludi.sk/zz/1964-40#f4240112
§710 ods.3
Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Na doručovanie písomnej výpovede nájmu bytu sa primerane použijú ustanovenia osobitného predpisu.
Ak by však i tak nástojil - máš právo podľa §711 ods.6 si na súde uplatniť neplatnosť výpovede. A opäť máš na to tri mesiace! A pokiaľ súd nerozhodne - nemôže vás "vyhodiť".
Samozrejme aj v priebehu tej výpovednej doby sa musí dodržiavať obsah zmluvy (teda platby, a pod.).
Pokiaľ majiteľ chce vás "vysáčkovať" za kratšiu dobu, než je zákonom stanovená (alebo zmluvne dohodnutá) - porušuje zákon.
Existuje síce od mája novela zákona, kde sa môže stanoviť aj kratšia výpovedná doba, ale v tomto MUSIA súhlasiť OBE strany!
Pokiaľ však nič také neeistuje (nová dohoda, nová zmluva) - platí doterajší stav - viď
http://www.zakonypreludi.sk/zz/1964-40#f4240112
§710 ods.3
Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Na doručovanie písomnej výpovede nájmu bytu sa primerane použijú ustanovenia osobitného predpisu.
Ak by však i tak nástojil - máš právo podľa §711 ods.6 si na súde uplatniť neplatnosť výpovede. A opäť máš na to tri mesiace! A pokiaľ súd nerozhodne - nemôže vás "vyhodiť".
Mária27
25.05.15,14:47
Pre upresnenie:
Prenajímateľ je ten, kto byt dáva do nájmu (zvyčajne majiteľ).
Nájomca je ten, kto býva v byte na základe nájomnej zmluvy.
Prenajímateľ je ten, kto byt dáva do nájmu (zvyčajne majiteľ).
Nájomca je ten, kto býva v byte na základe nájomnej zmluvy.