Dobrý deň,
potrebujem radu, či je možné aby jedna kúpna zmluva riešila aj predaj a zároveň kúpu konkrétne pozemkov, čiže v jednej kúpnej zmluve bude predávajúci a kupujúci ten istý a bude predávať a kupovať viac parciel.
Ďakujem.

Ak predávajúci je Jožko Mrkvička a kupujúci je ten istý Jožko Mrkvička, nevidím zmysel vôbec vyhotovovať kúpnu zmluvu, bez ohľadu na počet nehnuteľností.

Mne sa zdá, že Milli sa pýta na prípad, kedy Jožko Mrkvička v zmluve predáva Petrovi Novákovi nejakú parcelu a zároveň bude kupovať od Igora Zeleného nejaké iné parcely alebo možno tú istú, ktorú bude predávať Petrovi.

Neviem, aký je dôvod na takto komplikovanú transakciu, predpokladám však, že chcú ušetriť na poplatkoch za kataster.

Ak ide o viac úkonov v jednej zmluve, kataster si aj tak vyžiada poplatok za každý úkon.

Debré by bolo, keby milli upresnila zadanie.

Je možné, aby sa v jednej zmluve takto uvádzal predávajúci a kupujúci. Je dôležité, aby bolo jasne a zrozumiteľne napísané, kto a čo kupuje a predáva. Poplatok sa platí iba jeden, ak sa v zmluve rieši iba kúpa a predaj. Množstvo parciel a kupujúcich či predávajúcich nie je pre poplatky dôležitý.

Áno, v jednej KZ môže byť jedna osoba - aj ktorá predáva, aj ktorá kupuje, ak to vyplýva zo zmien pri prevode nehnuteľnosti. Táto osoba je vlastníkom napr. dvoch parciel, ktoré svojou výmerou nie sú vhodné na stavebné účely, ďalší susediaci vlastník, alebo aj spoluvlastník-ten pozemok tiež nie je vhodný na stavebné účely. Preto tieto pozemky spoja do celku a následne rozdelia podľa záujmu na stavebné parcely, podľa potreby. Keď chce mať stavebný pozemok aj predávajúci,. ktorý mal malú výmeru musí si od suseda kúpiť určitú časť, aby získal stavebnú výmeru. Aj druhý vlastník mal malú výmeru a potrebuje stavebný pozemok, tiež si musí určitú časť prikúpiť od suseda. To značí, že v jednej KZ vlastník vystupuje na jednej zmluvnej strane aj ako predávajúci -má čo predať, ale aj ako kupujúci, lebo chce stavebný pozemok. Samozrejme, že už platí menej za pozemok , lebo má v tom zahrnutú svoju roľu.
Podľa veľkosti a tvaru pozemku sa môže vytvoriť aj 6 stavebných parciel, tak k tomu v jednej KZ môžu byť napr. v tomto prípade čo som uviedla na strane predávajúci - dvaja predávajúci (vlastníci) a na strane druhej - ako kupujúci je šesť kupujúcich, t.j. tí dvaja vlastníci, z ktorých sa stavebné parcely vytvorili + štyria úplne noví, ktorí si kúpili stavebný pozemok od tých dvoch vlastníkov pozemkov.
Takýmto postupom sú ušetrené náklady pri prevode nehnuteľností, či už pri vypracovaní zmluvy notárom, advokátom, aj pri vklade do katastra, úplne na takýto prevod stačí jedna KZ. Samozrejme nesmie chýbať nový GP, ktorý je technickým podkladom k vypracovaniu tej KZ, ktorá musí byť čitateľná a zrozumiteľná - v súlade s overeným GP.