Nedá, toto záložné právo je v súlade s § 15 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

ani vtedy sa nedá, keď pri dražbe všetky dlžoby boli uhradené, a teraz už nedĺžím družstvu?

čítala si ten §? toto má zapísané v LV každý byt v bytovom dome

Výmaz záložného práva


V praxi sa fyzické aj právnické osoby veľmi často stretávajú so situáciami, v ktorých sú nehnuteľnosti zaťažené záložným právom. Tieto skutočnosti vyplývajú z príslušných listov vlastníctva a katastrov nehnuteľností. V našom článku sa dozviete akým spôsobom dochádza k výmazu záložného práva na nehnuteľnosti.

Záložné právo sa zriaďuje viacerými formami. Vyplývajúc z ust. § 151b ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v platnom znení (ďalej len „OZ"), záložné právo možno zriadiť (1) písomnou zmluvou o zriadení záložného práva, (2) schválenou dohodou dedičov o vyporiadaní dedičstva, (3) rozhodnutím súdu alebo správneho orgánu, alebo (4) zákonom. Ustanovenie § 151d OZ definuje čo môže byť zálohom a na čo možno zriadiť záložné právo. Predmetom nášho článku je nehnuteľnosť, preto sa ďalej budeme venovať tomuto predmetu záložného práva. Podľa ust. § 151e je na vznik záložného práva k nehnuteľnostiam, bytom a nebytovým priestorom potrebný jeho zápis do katastra nehnuteľností.

Záložné právo môže zaniknúť v zmysle ust. § 151md ods. 1 viacerými spôsobmi, jedným zo spôsobov zániku záložného práva je jeho vzdanie sa záložným veriteľom tak, ako predpokladá písm. c) predmetného zákonného ustanovenia. Aj napriek tomu, že na vznik záložného práva je potrebný vklad do katastra nehnuteľností, na jeho výmaz v prípade vzdania sa záložného práva záložným veriteľom je potrebné podať návrh na výmaz záložného práva tzv. záznamom.

Po zániku záložného práva sa teda vykoná výmaz záložného práva z registra záložných práv alebo z osobitného registra (v prípade nehnuteľností katastra nehnuteľností), ak sa na vznik záložného práva vyžaduje podľa zákona registrácia v osobitnom registri. Záložný veriteľ je povinný podať žiadosť o výmaz záložného práva bez zbytočného odkladu po zániku záložného práva, v našom prípade preto bezodkladne po vzdaní sa záložného práva záložným veriteľom. Výmaz záložného práva sa z katastra nehnuteľností následne vykoná ku dňu uvedenému v žiadosti na výmaz záložného práva, najskôr však ku dňu zániku záložného práva.

Dodajme, že podpis záložného veriteľa v žiadosti o výmaz záložného práva nemusí byť úradne overený, takisto nie je povinnosťou úradne overiť podpis záložného veriteľa na samotnej listine, ktorou sa vzdáva záložného práva.

Vyhlásenie veriteľa o vzdaní sa záložného práva tvorí prílohu návrhu na výmaz záložného práva. V prípade, ak je záložným veriteľom právnická osoba, vyhlásenie, ktorým sa právnická osoba vzdáva záložného práva, musí podpísať príslušný štatutárny orgán právnickej osoby, teda spoločnosti.

Vyhlásenie záložného veriteľa o vzdaní sa svojho záložného práva by malo obsahovať špecifické atribúty. Je vhodné špecifikovať účastníkov právnych vzťahov k príslušným nehnuteľnostiam, to znamená všetky identifikačné údaje fyzických osôb, alebo právnických osôb. S odkazom na zásadu právnej istoty je vhodné uviesť údaje o záložnom veriteľovi, záložnom dlžníkovi a prípadných záložcoch, ak ide o osoby odlišné od záložných dlžníkov.

Ďalej je potrebné špecifikovať nehnuteľnosti podľa (1) katastrálneho územia, (2) pozemku podľa parcelného čísla evidovaného v súbore popisných informácií, (3) pozemku evidovaného ako parcela registra „C" alebo parcela registra „E", (4) druhu pozemku a výmery pozemku, (5) súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je stavba postavená, (6) čísla bytu alebo nebytového priestoru, (7) čísla poschodia, (8) čísla vchodu a (9) spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne na priľahlom pozemku, (10) súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je dom postavený. Pokiaľ je nehnuteľnosť predmetom spoluvlastníctva viacerých vlastníkov, uvádza sa taktiež podiel vyjadrený zlomkom k celku.

Vo vyhlásení o vzdaní sa záložného práva sa tiež uvedie miesto a čas jeho spísania.

http://www.ulclegal.com/sk/bulletin-pro-bono/ine/5271-vymaz-zalozneho-prava

zadávateľka píše o záložnom práve v prospech vlastníkov - a to sa nedá vymazať, je to tam zo zákona

Ale dá....

Tento zákon sa predsa týka o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

§ 15

(1) Na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, vzniká zo zákona k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome záložné právo16) v prospech spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, vzniká zo zákona záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

VZNIK a ZÁNIK záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľností.17)

PLATIA aj iné zákony predsa.

-----------------------------------------------------------

Poznámka :

Majiteľ si kúpi so záložným právom.
Zaplatí, vyrovná dlh.
To potom bude do smrti to záložné právo..? To v prípade dedičstva alebo aj následného predaja tam bude furt na KN svietiť ???

buchač, čítaj ešte raz a pomaly ... aj dvakrát ;) ... to čo sa píše v tom paragrafe ... a pozri sa aj na svoj LV na byt

...kľudne aj tri krát....
Na svoj LV sa nemusím pozerať (aj tak ho nemám po ruke), aj tak viem, čo tam mám napísané.
Záložných práv je tam viacero...pre spoločenstvo a aj pre banku.
--------------------------------------------------------
Pomaly mi vysvetli ale hentú vetu z daného § :

" VZNIK a ZÁNIK záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľností. "

Na kerú máriu je tam to slovo "ZÁNIK"...keď sa to akože nedá ???
------------------------------------------------------

Poznámka :
Len teraz by som bol aj zvedavý, že o aké záložné právo sa jedná.

Záložné právo vzniklo z toho dôvodu, že predchádzajúci majiteľ neplatil nájomné. Z toho dôvodu byt išiel na dražbu. Po dražbe všetky dlžoby boli zaplatené. Teraz už stále to záložné právo tam ostane? Chcela by som mať čistý LV.
Ďakujem pekne za Vaše odpovede.

Na bytovom družstve mi povedali, že to tam má byť, to sa nedá vymazať, a že už na všetky byty čo predávajú to záložné právo napíšu. Nechápem z akého dôvodu, keď človek všetko má uhradené, nikomu nedĺži.

Ak vieš čo máš v LV napísané, tak musíš vedieť, že tam máš aj toto:
"Por.č.:
Záložné právo k bytu v prospech vlastníkov bytov v dome na J... 49,51,53,55 podľa Zákona č. 182/93 § 15."

V tom paragrafe sa píše o záložnom práve v prospech spoločenstva vlastníkov bytov alebo v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestoroch, takže:

1. ak nie je spoločenstvo, zápis je v prospech vlastníkov ... ak sa ale zriadi spoločenstvo zápis sa vykoná v prospech spoločenstva, ale zároveň zanikne záložné právo v prospech vlastníkov.

2. ak je spoločenstvo zápis je v prospech spoločenstva, ak ale spoločenstvo zanikne, tak zanikne aj záložné právo v prospech neho a vznikne záložné právo v prospech vlastníkov

Nie je možné aby bolo záložné právo v prospech spoločenstva, keď to neexistuje a naopak

Preto je ako posledná veta v tomto paragrafe uvedené: "vznik a zánik ..."

To, že dnes nedlhuješ neznamená, že v budúcnosti sa to nezmení. A dôvod je jednoduchý - prikazuje to zákon, a je to kvôli ochrane všetkých vlastníkov danej nehnuteľnosti.

Napíš znenie toho zápisu záložného práva

Zalozne pravo v prospech vlastnikov sa zriaduje vo vsetkych bytoch - ktore spravuju bytove druzstva alebo aj spolocenstva. - Pri podopise zmluvy o sprave bytu z bytovym druzstvom ktore Vam spravuje byty v bytovom dome ste svojim podpisom suhlasili so vznikom zalozneho prava ,ktore sa vyuzije v pripade ak nebudete platit za sluzby spojene z byvanim , ktore Vam sprostredkovane poskytuje bytove druzstvo. Precitajte si zmluvu o sprave bytu z bytovym druzstvom - tam to mate uvedene.

Prave na zaklade tohoto zalozneho prava moze dat "NEPLATICA" bytove druzstvo v "mene vlastnikov" bytov v bytovom dome byt na DRAZBU - ktorou ste si prave tento byt vydrazili.
(zjednodusene napisane)

Informovala som sa u jedného právnika, ktorý hovoril, že nakoľko zanikla pohľadávka týkajúca sa záložného práva tak zápis je protizákonné. Majú to vymazať z LV.

videl ten pravnik list vlastnictva a dovod zalozneho prava?????? ....precitala si si zmluvu o sprave bytu z byt. druzstvom???? videl ju pravnik ? URCITE NIE. ...alebo viec.co...kasli na to co piseme..... skoc za pravnikom nech ti to zariadi....