skús zistiť či nedoplatok na spotrebe vody nevznikol platením nízkych záloh vlastníka bytu. Za kolko osôb platí zálohy ?

myslím si, že áno, nakoľko pred nami tam bývala sama jedna pani a asi platil zálohy iba ako pre jednu osobu. Ale ako mi tento poznatok pomôže?

pomôže, ak máš v nájomnej zmluve platby rozdelené na zálohové platby za energie (teplo, SV, TV) + samotné nájomné.

v zmluve je uvedené: "Nájomníci budú hradiť poplatky za služby spojené s užívaním bytu (nájomné)mesačne vopred"
a potom: "V nájomnom sú zahrnuté všetky poplatky spojené s užívaním bytu (za odber tepla, SV, TV, el. enrgie a plynu v obvyklom množstve)." a nasleduje spomínaný odsek o tom, že nedoplatky za služby hradia nájomcovia.
čiže nie je to rozdelené, ale jedna suma

Treba vedieť o čom hovorím
6 kýbľov vody je z hľadiska spotreby prkotina
1 m3 teplej vodz určite pod 13-14 €
100 litrov 1,5 €
60 litrov 90 centov
///////////
ešte normálna spotreba TUV do 15 m3/osobu/rok
15x2x5/12= 12,5 m3 do 170 € - - to by mali kryť vaše zálohy
Ak ovšem máte zmluvu :
- nájomné
- zálohy na spotrebu
Ak máte IBA nájomné so zálohami spolu, tak kto vie koľko je tam čoho ???????? :D

Nabudúce si daj napr
1, nájomné 100
2, zálohy na elektrinu,plyn, komplet byt 150

3, vyúčtovania za
EE
plyn
komplet (FO, UK,TUV,SV a drobnosti )
sú tvoje :D

Mali by vám byť jasné dve veci zo zmluvy o nájme.

1. Nájom, zisk prenajímateľa.

2. Zálohy za užívanie bytu, elektrinu, plyn.

Voči vaším zálohám by vám mal predložiť skutočné náklady, nie preplatok, nedoplatok z ročného vyúčtovania, faktúry za elektrinu, plyn. Napriek nedoplatkom za uvedené vaše zálohy môžu byť vyššie a skutočnosti by vám mal vrátiť peniaze on. Možno?

Teda je to troška zložitejšie, zálohy a nedoplatok by mali byť náklady za vodu.

Ak to bolo len za vodu a m3 stojí ako u nás 2,41 €, tak to vychodí 147 l vody denne a to len za nedoplatok + za zálohy. Troška moc, či nie?

Nakoniec on môže platiť správe úmyselne nižšie úhrady, aby mal nedoplatok, ktorý potom žiada od vás uhradiť ten neoprávnene vzniknutý nedoplatok.

"V nájomnej zmluve je uvedené, že nedoplatky za služby spojené s užívaním bytu platia nájomcovia, t.j. my."

A prípadný preplatok? Zostane prenajímateľovi?

... že tých šesť kýbľov pretieklo cez vartáša? A možno aj suseda pod vytopilo a bez aj bez upchatej stúpačky, že?

lenže v zmluve nemáme rozdelený nájom a poplatky za služby, platíme to dokopy. takže ako mu mám dokázať, že platil úmyselne nízke zálohy?
Preplatky sa v zmluve neriešia, takže ostávajú majiteľovi.

S rokom 2014 nič neurobíš, nezostáva ti iné len nedoplatok uhradiť, keď si podpísal zmluvu v takomto znení.
Pre rok 2015 trvaj na prepracovaní zmluvy. Veď by sa potom celkom ľahko mohlo stať, že vlastník niekolko mesiacov nezaplatí preddavky a dá ti ich zaplatiť, lebo pri vyúčtovaní automaticky vznikne nedoplatok. Pýtaj si aj k nahliadnutiu predpis zálohových platieb za byt.

veď práve o to mi ide, že ktovie koľko vody vytieklo pri tej potope a ja to mám teraz zaplatiť?

to je zrejme zanedbatelné množstvo, problém bude niekde inde - v platení preddavkov na SV u vlastníka bytu.

keby nevytieklo 6 kýblov
ale hneď 60
aj tak je to iba 9 €

Takže nerozumiem prečo to stále omieľa
(lebo ak by sa (aj pri sprosto vyspádovanej podlahe) vydžubalo 60 kýblov, tak min 1 miestnosť (ako sme mali my so SV :D ) je vytopená a nebola by škoda 9, ale 299 € )

anyčka a ako si prišiel k tým 299 €?

Ak kýbeľ je 10 l, tak 6 kýbľov je 60 l, že? Keď 1 m3 stojí 2,41 €, jeden l, 0,00241 €. Škoda na vytečenej vode je 0,1446 €. Pri 60 kýbľoch je to 1,446 €. Teda škoda zanedbateľná.

Ale, ak sa jeden l vody dostane do elektrického rozvodu a spôsobí skrat, ten požiar, a ten výbuch plynu ...

Škody môžu byť nedozierne, že?

Noo, zmluva by mala byť vyvážená, výhodná v prospech oboch. Skús sa ho opýtať, či má registráciu na daňovom.

Zákon 98/2014, §3, ods. 5.

Prenajímateľ je povinný nájomcovi splnenie registračnej povinnosti preukázať.

ok, presvedčili ste ma, tou potopou to asi nebude. Ale potom musel mať nastavené nízke zálohové platby, keď mu vyšiel taký nedoplatok...

a čomu sa teda čuduješ, platíš nízke zálohy tak potom musíš doplatiť vo vyúčtovaní.To je problém sa dohodnúť,aby tie zálohy boli vyššie?

kopretinka, jeho zálohy môžu byť dostačujúce, ba aj vyššie. Ale, ak vlastník úmyselne neuhradí časť požadovanej sumy od správy domu vznikne na ročnom vyúčtovaní úmyselne vyšší nedoplatok, ktorý žiada od nájomníka uhradiť napriek tomu, že zálohy nájomníka sú vyššie ako náklady za užívanie bytu na ročnom vyúčtovaní. Ako to skutočne je, kto vie?