Bohuzial Ti spolahlivu odpoved dat neviem. Sameho ma zaujima. Iba by som rad upozornil, aby si sa nechytila do pasce. Po zaradeni bytu do OM budes musiet po pripadnom predaji bytu platit dan z prijmu, do 5tich rokov po vyradeni z OM. Dufam, ze si si toho vedoma. A inak, moja laicka odpoved (nespolahliva) je, ze pokial ho mas v OM, mozes si do nakladov napchat takmer vsetko , a teda podla mojej mienky vsetko co si vymenovala. Akurat s tou hypotekou nie som si celkom isty. Nie som si isty ci nebudes musiet viest uctovnictvo, ako uctovna jednotka (neviem ci staci evidencia dokladov podla § 6 ods. 11 ...)

Zaregistrovať sa treba na DÚ, v podstate stačí do 30 dní odkedy začneš prenajímať (ten termín presne neviem, ale aspoň orientačne). Dostaneš DIČ. Musíš viesť evidenciu príjmov a výdavkov. Účet môžeš mať aj pôvodný, ale myslím, že prehľadnejšie by bolo keby všetky platy išli cez osobitný účet, neplietli by sa s osobnými platbami. Keď zaradíš byt do majetku - zriadiš kartu investične´ho majetku (detaily nájdeš na internete), môžeš byt odpisovať, vstupná cena je cena bytu, prípadne náklady na rekonštrukciu - poradí účtovníčka.. Z hypotéky si môžeš dávať do nákladov výšku úrokov. Keď máš byt v majetku, do nákladov môžeš dať prakticky všetky súvisiace platby. Toľko orientačne, detailne je aj na porade k tomu dosť tém.

Pozri metodický pokyn FS, myslím, že Ti to bude postačovať....

https://www.financnasprava.sk/_img/pfsedit/Dokumenty_PFS/Profesionalna_zona/Dane/Metodicke_pokyny/Priame_dane/2014_02_06_par_6_zak_595_2003.pdf