Precitaj si kupnu zmluvu. Je tam popisany aj stav objektu. Pri kupe si mal moznost vykonat obliadku bytu - vtedy to nebolo popraskane ? To popraskalo az po kupe? Dosledkom coho?

- Idealne by bolo sem hodit fotky .

Na odstupenie od zmluvy by si musel mat vypracovani znalecky posudok o tom co sposobuje praskanie - dobu vzniku a vplyv na fukcnost (statiku) bytu - a potreboval by si "dost" dobreho pravnika ktory podobne veci uz riesil a aj tak by to bolo na dlhe lakte.

- Ak nejde o novostavbu ale o klasicky "panelák" - tak ta upokojim - Na kazdom panelovom dome su v stenyi na ktorom je okno - praskliny - niekde vecsie - niekde mensie. Stena na ktorom je okno je vo vecsine pripadov z porobetonu ktory ma inu nasiakavost (roztaznost) ako ostatne steny (panel- beton) - preto dochadza v stenach k praskaniu. - Prave preto sa pri rekonstrukcii prave tato stena odporuca presietkovat- + prekleborvat a az potom omietat .

Taktiez mozes vydiet na panelakoch z vonkajsej strany opravu prasklin.

pozri - sú dve možnosti - buď tie panely boli "puknuté" už keď ste byt kupovali. V tom prípade to bolo možné zistiť obhliadkou (ak to nebolo viditeľné, ani majiteľka o tom nemohla vedieť, to jej nedokážeš).Aalebo druhá možnosť - panely začali pukať po kúpe (čo je málo pravdepodobné). Každopádne v obidvoch prípadoch je z toho bývalá majiteľka vonku.
Tie panely sú popraskané mimo spojov? Lebo na spojoch sa nad tým snáď nikto nepozastaví...

A okrem toho, že sú puknuté, ako sa to prejavuje na bývaní? Zateká tam? Prefukuje to? Lebo samotná puklina bude asi ťažko dôvodom na zrušenie kúpnej zmluvy.

Lebo každý klasický panelák má popukané panely. Na našom sme špáry a pukliny každé 3 roky tmelili.

Tie praskliny nie su v spojoch su naskrz celeho panela. Zistili sme to až od susedov ktorý maju ten istý problém a vravia že vznikli pri ukotvení lešenia do stien. Bývame na najvyššom poschodí.

Zistili sme to až keď sa z vonku opadala farba.

Jedine podvod. museli by ste jej dokázať úmysel podviesť vás. Teda napr. nájsť firmu, ktorá to maľovala (predpokladáme, že to maľovala až po popraskaní), a firma by musela dosvedčiť, že tie praskliny tam boli a vedela o nich a kázala im to zatrieť. A úmysel podvodu - že im povedala, že nech to zatrú, lebo to chce predať ako nepoškodený byt.
Vidíš to reálne???

Nezateká,bývame tu ešte len pol roka, no mám obavy že cez zimu sa to zhorší ak by sa tam dostala voda.Ale asi to budem riešiť špárovaním alebo tmelením. Zistoval som že učinná je aj injektáž no je drahá, mohol by som v tomto prípade žiadať firmu ktorá to spôsobila o preplatenie?

to by si tej firme musel dokázať...

Vraciam sa ešte k puknutým stenám. Steny sú popukané na mnohých miestach, spôsobila to firma ktorá kotvila lešenie pri oprave balkónov a vyhýba sa akejkoľvek zodpovednosti.Už to budu skoro 2 roky my tu bývame len krátko. Môžem zažalovať firmu,alebo žiadať náhradu škody?Ďakujem

Obávam sa že nie, chceli by sme byt predať, ale samozrejme že to skrývať nebudeme, len budeme stratový a možno ho nebude nikto chcieť kúpiť.

PRečo si myslíš, že to spôsobila nejaká firma? Robila tam nejaká firma stavebné úpravy? Ak áno a poškodila vám dom, tak cez správcu môžete ako bytový dom žiadať náhradu škody alebo opravu. A kedy to bolo?

Lezie to z teba ako z chlpatej deky...

Inak pukliny môžu byť nebezpečné ale nemusia. Sused mal z vonku na paneli pukliny a tie mu zatekali.

Susedia nám potvrdili že ked opravovali balkony tak kotvili do stien lešenia a tie spôsobili tie pukliny

Akeho lesenia?

Ked opravovali balkony, neviem presnejšie viac lebo sme tu ešte nybývali

Teoreticky je možné požadovať náhradu. Ale nie ty osobne, lebo škoda nevznikla iba tebe. Obvodová stena je spoluvlastníctvom všetkých vlsastníkov bytov. Teda predpokladám, že tie praskliny sú na vonkajšej strane.

Náhradu škody, ako som už písal vyššie, musí žiadať správca v mene vlastníkov bytov. To by ale tá firma, čo to mala spôsobiť, musela byť ochotná uhradiť. Ak nie, tak by ste sa museli súdiť, čo by trvalo roky. Jednoduchšie a lacnejšie je opraviť to lokálne. Samotná statika panela predpokladám, že kotvou narušená nebola, takže bude stačiť zatmeliť tie diery. Náklady by ale mali byť hradené z fondu opráv, lebo je to spoločná fasáda.

Alebo ak máte dostatok prostriedkov vo FO, tak navrhnite celoplášťové zateplenie.

V každom prípade by si to mohol dať ako návrh bodu programu na najbližšiu schôdzu vlastníkov a doporučiť zatmelenie prasklín. Tmelenie vyjde rádovo v tisíckach EUR, čo z FO nie je problém uhradiť.

To iste má napadlo riešiť to cez FO, som aj v rade skúsim to navrhnúť a snáď uspejem.Vďaka

Kúpil si byt, teda priestor na bývanie v bytovom dome, tvoje obydlie je to, nemožno doň vstúpiť bez tvojho súhlasu. Ale, podlahy, steny, strop, obvod tvojho bytu sú spoločné časti domu, že? Či nie?

V prvom rade sa treba o stav domu zaujímať, potom o vzťahy v dome, až potom o byt, teda, že tu chcem, budem bývať!

byt je vec (vlastne nie je, ale pre byt plati rovnaky pravny rezim ako pre nehnutelne veci), pri kupe plati zarucna doba ako pri inych veciach, za vady ktore sa vyskytnu v zarucnej dobe (2 roky) zodopveda predavajuci - § 619 , § 620 obč. zákonníka. Právo odstúpiť od zmluvy vyplyva z § 623

2 rocna zaruka snad plati pri novych veciach ... a pri stavbach aj dlhsia, ale snad za pouzivanu vec neruci predavajuci 2 roky? Ved predavajuci nie je pravnicka osoba ....

hej, treba rozlisovat, ak je novy byt 24 mesiacov, ak pouzity 12 mesiacov...a ci je PO je uplne jedno

Tak ako pravnik by si mal definovat veci presne a nie zavadzat odpovedami ....

cituje§ paragrafy štvrtého oddielu Osobitné ustanovenia o predaji tovaru v obchode

to vrav tomu, čo seno žerie. právnik ešte asi nie si dlho, alebo je to iba sen?
Ono je to možno platný paragraf, ale vzťahuje sa na niečo úplne iné. Ešte si tu mal postnúť paragraf o možnosti vrátiť tovar do 7 dní :D

mas pravdu, beriem spať, nezdalo sa mi to.... ma sa pouzit § 597, cize ziadna zarucna doba atd... dik za upozornenie, konecne nejaky komentar k veci:)

ano, aj lekar by mal liecit presne aj predavajuci predavat veci bez vad, aj ucitel ucit poriadne, aj pokladnicka robit svizne, aj policajt byt cestny a mudry...no ale vies, stane sa vselico

a este by som upozornil na ustanovenie § 508 ods. 2: Vada, ktorá sa prejaví do šiestich mesiacov odo dňa prevzatia plnenia, sa považuje za vadu, ktorá bola už v deň prevzatia, ak to neodporuje povahe veci alebo ak scudziteľ nepreukáže opak.

tak

no ak sa tak citis, nikto ti to neberie, poznas sa najlepsie