mihand
31.07.15,11:01
Prenajali sme budovu cca 2000m2. Budu sa robit dost velke investice v tejto budove - kamerovy system, bezpecnostny system ,LAN/WAN siet , sadrokartonova dostavba atd. spolu nas to bude stat cca.15tisc EUR. Kedy a ako mozem uctovat o technickom zhodnoteni?
Consultix
03.08.15,08:41
Vzdy v zmysle prislusnych pravnych predpisov :) Staci si pozriet ostatne otazky na porade, ale v kratkosti:
V prvom rade musis mat s vlastnikom zakotvenu dohodu v zmluve, ze TZ budete odpisovat Vy:

§ 24 (2) Technické zhodnotenie prenajatého hmotného majetku uhradené nájomcom môže odpisovať nájomca na základe písomnej zmluvy s vlastníkom, ak vlastník nezvýšil vstupnú cenu hmotného majetku o tieto výdavky. Pri odpisovaní technického zhodnotenia postupuje nájomca spôsobom ustanoveným pre hmotný majetok. Nájomca zaradí technické zhodnotenie do odpisovej skupiny, v ktorej je zaradený prenajatý hmotný majetok. Rovnakým spôsobom sa odpisuje iný majetok uvedený v § 22 ods. 6 písm. d) (https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2003/595/20150701#paragraf-22.odsek-6.pismeno-d).
Detailne o technickom zhodnoteni:

§ 29 Technické zhodnotenie hmotného majetku a nehmotného majetku
(1) Technickým zhodnotením hmotného majetku a nehmotného majetku sa na účely tohto zákona rozumejú výdavky na dokončené nadstavby, prístavby a stavebné úpravy,107) (https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2003/595/20150701#poznamky.poznamka-107) rekonštrukcie a modernizácie prevyšujúce pri jednotlivom hmotnom majetku a nehmotnom majetku 1 700 eur v úhrne za zdaňovacie obdobie.
(2) Za technické zhodnotenie hmotného majetku a nehmotného majetku podľa odseku 1 sa považuje aj technické zhodnotenie neprevyšujúce v úhrne za zdaňovacie obdobie 1 700 eur, ak sa daňovník rozhodne takéto výdavky považovať za výdavky na technické zhodnotenie. V tomto prípade sa takéto výdavky odpisujú ako súčasť vstupnej ceny, zvýšenej vstupnej ceny alebo zvýšenej zostatkovej ceny hmotného majetku a nehmotného majetku.
(3) Za technické zhodnotenie sa považuje aj technické zhodnotenie v sume vyššej ako 1 700 eur za zdaňovacie obdobie vykonané na dlhodobom hmotnom majetku,1) (https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2003/595/20150701#poznamky.poznamka-1) ktorého obstarávacia cena bola 1 700 eur a menej. Takéto technické zhodnotenie sa pripočíta k obstarávacej cene dlhodobého hmotného majetku a uplatní sa ročný odpis vypočítaný podľa § 26 (https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2003/595/20150701#paragraf-26).
(4) Rekonštrukciou sa na účely tohto zákona rozumejú také zásahy do hmotného majetku, ktoré majú za následok zmenu jeho účelu použitia, kvalitatívnu zmenu jeho výkonnosti alebo technických parametrov. Za zmenu technických parametrov nemožno považovať zámenu použitého materiálu pri dodržaní jeho porovnateľných vlastností.
(5) Modernizáciou sa na účely tohto zákona rozumie rozšírenie vybavenosti alebo použiteľnosti hmotného majetku a nehmotného majetku o také súčasti, ktoré pôvodný majetok neobsahoval, pričom tvoria neoddeliteľnú súčasť majetku. Za neoddeliteľnú súčasť tohto majetku sa považujú samostatné veci, ktoré sú určené na spoločné použitie s hlavnou vecou a spolu s ňou tvoria jeden majetkový celok.
Nezabudi si detailne nastudovat Prilohu 1 k zakone o Dani z prijmov, kde najdes presne zaradenie majetku do jednotlivych odpisovych skupin. Niektore veci su tam uvedene samostatne, takze sa samostatne aj odpisuju, aj ked zdanlivo su sucastou budovy.

§ 22 (15) Hmotný majetok podľa odseku 2 písm. a) je možné rozložiť na jednotlivé oddeliteľné súčasti hmotného majetku (ďalej len „jednotlivá oddeliteľná súčasť“), ak vstupná cena každej jednotlivej oddeliteľnej súčasti je vyššia ako 1 700 eur. Jednotlivé oddeliteľné súčasti sa evidujú samostatne tak, aby boli preukázateľne zabezpečené technické a hodnotové údaje o jednotlivých oddeliteľných súčastiach a všetky zmeny jednotlivých oddeliteľných súčastí, napríklad ich prírastky a úbytky vrátane údajov o dátume vykonanej zmeny, o rozsahu zmeny, o vstupných cenách a zostatkových cenách jednotlivých oddeliteľných súčastí, o celkovej cene hmotného majetku a o sume odpisov vrátane ich zmien vyplývajúcich zo zmeny vstupnej ceny tohto majetku. Z hmotného majetku podľa odseku 2 písm. b) je možné vyčleniť na samostatné odpisovanie len tie jednotlivé oddeliteľné súčasti, ktoré sú uvedené v prílohe č. 1 (https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2003/595/20150701#prilohy.priloha-priloha-c-1-k-zakonu-c-5952003-z-z.oznacenie).
https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2003/595/4320195-2.pdf
Napriklad:
Radiátory a kotly ústredného kúrenia
Chladiace a mraziace zariadenia a tepelné čerpadlá okrem typov pre domácnosti
Jednotlivé oddeliteľné súčasti zabudované v stavbách určené na samostatné odpisovanie - rozvody počítačových sietí
Chladiace a vetracie zariadenia okrem zariadení pre domácnosť
pisty01
03.08.15,19:52
iba doplnim predoslu odpoved

pozrite aj § 44 postupo uctovania ktory hovori o účtovaní technického zhodnotenia majetku odpisovaného nájomcom
marjankaj
03.08.15,20:00
No je trochu rozdiel medzi "prenajali sme" a "prenajali sme si" prípadne "prenajali nám".
Teda doplňujúca otázka:
Komu ste prenajali tú budovu?