Za príplatok a bez súhlasu spoluvlastníkov, balkón?

Ak len tri dni, tak 10 - 20 % z nájmu za byt.

Pytam sa cisto na postoj k najomnikom,ostatne je odsuhlasene. Povinnost pravo ulava vs. najomnik byt je zmluvne prenajaty - mozem urobit upravy? Za akych podmienok? Dakujem

Tak podľa zmluvy o nájme bytu, ktorá je v súlade s OZ.

To je? :) v zmluve nic take nemame je to nahodna rekonstrukcia.

Ale mas v zmluve, co ako prenajimatel zabezpecujes. Ak nie si schopny zabezpecit nejaky cas to, za co ti platia, musis ponuknut alternativu.
A dohodnut sa, najlepsie pisomne, s najomnikom.

Mozes mu dat zlavu, ak akceptuje diskomfort v danom case, mozes mu ponuknut nahradne ubytovanie v danom case, aj v hoteli.

Ale dohoda musi byt.
Cize je na tebe, aby bola dostatocne lukrativna pre najomnika.

Ja chapem tych 10-20% (co navrhuje sito) po ludskej starnke,ale ved treba sa dohodnut. Sme predsa ludia, nie? Ved aj sam najomca ziska vyssi komfort tym, ze sa tam objavi balkon. Bez toho, aby do toho musel investovat a musi len par dni strpiet stavebne prace.
A s kym nie je mozna dohoda, tak ist tvrdo podla zakona. Nesposobilym na riadne uzivanie nebude cely predmet najmu, len cast najmu. 3 dni z mesiaca je 10%, rozhloha tej miestnsti je mozno 1/3 bytu, tak sme na 3,33%. Okrem toho, ak bude zly a nebude chciet suhlasit, tak pristavbou balkona zvysujes celkovy podorys prenejatej plochy, takze by si mala narok na upravu najmu :) Viem, ze je to pritiahnte za vlasy, ale som toho nazoru, ze treba sa dohodnut. Odvolavat sa na paragrafy je v zivote zbytcone a na sudoch to trva dlho...
A na zaver podstata, kedze citacia zakona musi byt :) :
Obciansky zakonnik:

§ 695 Prenajímateľ je oprávnený vykonávať stavebné úpravy bytu a iné podstatné zmeny v byte iba so súhlasom nájomcu. Tento súhlas možno odoprieť len z vážnych dôvodov. Ak prenajímateľ vykonáva také úpravy na príkaz príslušného orgánu štátnej správy, je nájomca povinný ich vykonanie umožniť; inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.
Takze ak najomca nema vazny dovod, aby Ti odmietol suhlas tak mozes.

--- Niekde sa tu píše, že porada zdochýňa. Asi toto je ono? ---

http://www.porada.sk/t269971-mate-aj-vy-ten-pocit-ze-porada-je-mrtva.html

Nie podstatné je to.

--- Lucia, z tohto "Firma upravuje fasádu a máme možnosť si dať za príplatok dorobiť balkon k bytu, ale 1 izba bude tým pádom cca 3 dni neobývateľná (otvory, osadenie balkona, uvedenie do povodného stavu..)." usudzujem, že dom obnovujete, modernizujete, rekonštrukciu jeho robíte, zatepľujete ho. Teda robíte spoločnú akciu za spoločné peniaze. A pritom je možnosť zmeniť dom každého vlastníka bytu podľa svojich finančných možnosti. Každý si môže pristaviť balkón podľa svojich predstáv a svojich finančných možnosti. No zbohom! Či nie tak to je? Jedna izba, teda tá v ktorej sa ty rozhodneš mať balkón. Jasne, že tým ten jeho komfort v byte poklesne, ale nie zas tak, že by sa to nedalo vydržať tie tri - päť dní, prípadne viac.

Asi vieš podľa čoho máte teda spísanú zmluvu o prenájme bytu. Toto tam je. ---

"Nájomca má právo na primeranú zľavu z nájomného, dokiaľ prenajímateľ napriek jeho upozorneniu neodstráni v byte alebo v dome závadu, ktorá podstatne alebo po dlhší čas zhoršuje ich užívanie."

"Rovnaké právo má nájomca, ak stavebnými úpravami v dome sa podstatne alebo po dlhší čas zhoršia podmienky užívania bytu alebo domu."

--- Takže primeranú! ---

"v zmluve nic take nemame je to nahodna rekonstrukcia."

--- To vy v dome len tak náhodne sa dohodnete, že inovujete dom a každý ako chce za príplatok? To mi pripomína ČSD, každý si mohol kúpiť lístok, každý si mohol kúpiť rýchlikový príplatok, každý si mohol prikúpiť miestenku. Ale aj načierno sa dalo, že? Lístok je byt v dome, príplatok je balkón, miestenka je izba bytu. Niekde to trvá roky, kým sa dohodnú, aj zákon sa kvôli tomu menil, aby všetci nemuseli súhlasiť. A u vás, náhoda?!

Nájomca musí strpieť výstavbu toho balkóna. Na tebe je, akú zľavu mu ponúkneš, na akej sa dohodnete, ako píše Consultix.

Samozrejme, že z nájmu bytu! Plnenia, služby sa rozratávajú podľa dohodnutého spôsobu. Tie nebudú ovplyvnené výstavbou balkóna. Spoločné meracie zariadenia v dome, bytoch (vodomery) sa budú točiť bez toho vplyvu výstavby balkóna.

Takže je to na vás, akú sumu si dohodnete za tých pár dní. ---