Predaj nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním

Na účely uplatnenia výdavku sa pri príjme z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej darom, ktorý nie je oslobodený od dane, uplatní postup [§ 8 ods. 5 písm. b) zákona]:

ak sa predáva darovaná nehnuteľnosť, pri ktorej by v čase darovania bol príjem z jej predaja u darcu oslobodený od dane podľa § 9 zákona o dani z príjmov, pri preukazovaní daňových výdavkov sa bude vychádzať z reprodukčnej obstarávacej ceny, ktorou môže byť cena nehnuteľnosti v čase jej nadobudnutia zistenej napr. podľa osobitného predpisu, ktorým je zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov - cena stanovená na základe znaleckého posudku v čase nadobudnutia, je však možné akceptovať aj napr. ohodnotenie určené v darovacej zmluve.
ak by však v čase darovania nehnuteľnosti darca nespĺňal podmienku oslobodenia, ako výdavok pri príjme z predaja darovanej nehnuteľnosti by sa uplatnila cena, za akú darca nehnuteľnosť obstaral (obstarávacia cena nehnuteľnosti zistená u darcu).

Príklad: Daňovník fyzická osoba dosiahne v roku 2015 príjem z predaja nehnuteľnosti (napr. pozemku), ktorú nadobudol darovaním v roku 2011. Pretože k predaju pozemku došlo do päť rokov od jeho nadobudnutia a nie je splnená podmienka oslobodenia, uvedený príjem podlieha zdaneniu a zaradí sa medzi ostatné príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti. Nakoľko darca v čase darovania nehnuteľnosti spĺňal podmienky oslobodenia (pozemok nadobudol reštitúciou), ako výdavok pri príjme z predaja uvedenej nehnuteľnosti sa uplatní podľa vyššie uvedeného reprodukčná obstarávacia cena (napr. cena zistená na základe znaleckého posudku).

https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn/predaj-nehnutelnosti#PredajNehnutelnostiNadobudnutejDarov anim

K uplatneniu nákladov pozri pokyn FS

Manžel si predajnú cenu svojho podielu pre účely dane z príjmu (a zdravotného odvodu) zníži o cenu, za ktorú podiel kúpil strýko v roku 2011.

Manžel si môže uplatniť výdavok. Posudzuje sa len cena nehnuteľnosti na účely uplatnenia výdavku. Keďže tvoj strýko by vlani (v čase darovania) nemal príjem z predaja oslobodený, ak by bol svoju časť predal, tak sa v zmysle zákona zisťuje cena u darcu, teda cena, za ktorú nehnuteľnosť nadobudol tvoj strýko v roku 2011. Túto si môže tvoj manžel uplatniť do výdavkov.
Pozrieť sa dá v zákone o dani z príjmov § 8 ods. 5 písm. b) v spojení s § 25 ods. 1 písm. a).

Čiže ak tomu správne rozumiem....ak by bol zisk 20.000 Eur, daň ktorú by sme museli zaplatiť by bola 1.900 Eur?

.. a okrem dane aj zdravotné odvody ...
ale však okrem ceny nehnuteľnosti aj iné výdavky v súvislosti s predajom určite sú ;)

Neviem, čomu hovoríš zisk, tak radšej dám príklad: Predáte za 60tisíc, manželova časť - príjem 30tisíc. Strýko kúpil svoju časť za 25tisíc, tak základ dane bude 30tisíc mínus 25tisíc, daň zaplatí z 5tisíc. Ale do výdavku si dá aj náklady spojené s vypracovaním zmlúv, ak platil napríklad návrh na vklad do katastra, ako aj prípadné náklady pri predaji, zhodnotenie nehnuteľnosti, ak do nej investoval. Okrem dane zaplatí manžel aj odvody do ZP.

ach jaj a odvody do ZP sa ako počítajú, prosim Ťa.

To ti poisťovňa vypočíta, ale 14% zo základu dane.

odvody do ZP sú 14 % zo základu dane z predaja bytu (rozdielu medzi príjmami a výdavkami). Nebude ich platiť hneď po podaní daň. priznania, ale "pozdrav" mu pošle prísl. zdr.poisťovňa po vykonaní ročného zúčt. zdr.poistenia

Čooožeee...pomaly to isté ako daň? A dá sa s nimi dohodnúť aj na splátkovom kalendári?

nedá, začni šetriť. ZP bude splatné koncom leta 2017 (ak byt budeš predávať v roku 2016)