rene
27.10.04,13:24
Dobrý deň Vám všetkým!
Chcela by som Vás poprosiť o Vaše názory na takýto problém:

FO účtuje v JÚ, neplátca DPH, živnosť má od roku 1996.
Prenajal si budovu, ktorú upravuje ,po dohode s vlastníkom, na vlastné náklady/omietky,kachličky,okná,podlahy,odpady,schody.../,aby ju mohol využívať na svoje podnikanie /pizzeria cez telef.objednávky/.
Má zmluvu o prenájme, kde si dohodol s prenajímateľom, že všetky náklady, ktoré bude mať pri opraváchi, mu budú odpočítané z nájomného.
Prevadzku otvorí asi 01.12., prenájom trvá od 01.08.
Suma nákladov na opravy presahuje sumu nájomného do konca roka 2004.

Môžem mu zaúčtovať všetky náklady z opráv do nákladov roka 2004 ?
Môžem účtovať do nákladov opravy niečoho, čo nemá v majetku ?
Nemá si bločky z opráv zaúčtovať a následne preplatiť nájomcovi majiteľ budovy a my by sme zaplatili nájomné ?

Vopred Vám všetkým ďakujem !
Anairda
27.10.04,12:36
Opravy a prestavbu nehnuteľnosti si dáva do výdavkov len majiteľ budovy. Vy si môžete dať do nákladov napr.vymalovanie priestoru, zariadenie prevádzky.Majiteľ by vám mal vystaviť faktúru za nájom, ktorý v skutočnosti nezaplatíte, ale on vám dá PPD, keďže náklady boli na vás. Suma presahujúca nájom do konca roka by v JÚ mohla ísť do preddavku na nájom v budúcom roku.
rene
27.10.04,12:42
Pri platení za nájom je to jasné, ale čo v tom prípade, ak sa dohodnú, že ten nájom mu odpustí vo výške bločkov za materiál na opravu, ako to zaúčtovať potom ?
mudroš
27.10.04,15:04
Pri platení za nájom je to jasné, ale čo v tom prípade, ak sa dohodnú, že ten nájom mu odpustí vo výške bločkov za materiál na opravu, ako to zaúčtovať potom ?
V účtovníctve je zakázané kompenzovať náklady a výnosy. Aj JÚ je účtovníctvo.
Ak je uzatvorená taká dohoda, zaúčtuje sa v knihe pohľadávok poľadávka voči prenajímateľovi za opravy a v knihe záväzkov záväzok za nájomné. Potom sa tam poznamená započítanie.
V uzávierkových operáciách sa v peňažnom denníku zaúčtuje príjem aj výdavok.
Ak ste platca DPH pozor na DPH. Poskytli ste zdaniteľné plnenie a musíte vystaviť faktúru a odviesť DPH.
rene
28.10.04,07:49
V účtovníctve je zakázané kompenzovať náklady a výnosy. Aj JÚ je účtovníctvo.
Ak je uzatvorená taká dohoda, zaúčtuje sa v knihe pohľadávok poľadávka voči prenajímateľovi za opravy a v knihe záväzkov záväzok za nájomné. Potom sa tam poznamená započítanie.
V uzávierkových operáciách sa v peňažnom denníku zaúčtuje príjem aj výdavok.
Ak ste platca DPH pozor na DPH. Poskytli ste zdaniteľné plnenie a musíte vystaviť faktúru a odviesť DPH.

Priznám sa, nerozumiem.

Bločky za materiál a práce na opravách zaúčtujem ako výdavok ovplyvňujúci DZ a následne vystavím faktúru za prevedené opravy pre prenajímateľa?/aj keď to nemáme v živnosti?/
alebo

Bločky za materiál a práce na opravách zaúčtujem ako výdavok neovplyvňujúci DZ/len aby mi sedela pokladňa/, nevystavím vyšlú faktúru, ale na základe dohody v nájomnej zmluve zaúčtujem do výdavkov ovplyvňujúcich DZ na konci roka uzávierkovou operáciou alikvotnú časť nájomného pre rok 2004 a na rok zostávajúcu časť rovnakým spôsobom?
rene
28.11.04,15:54
Priznám sa, nerozumiem.

Bločky za materiál a práce na opravách zaúčtujem ako výdavok ovplyvňujúci DZ a následne vystavím faktúru za prevedené opravy pre prenajímateľa?/aj keď to nemáme v živnosti?/
alebo

Bločky za materiál a práce na opravách zaúčtujem ako výdavok neovplyvňujúci DZ/len aby mi sedela pokladňa/, nevystavím vyšlú faktúru, ale na základe dohody v nájomnej zmluve zaúčtujem do výdavkov ovplyvňujúcich DZ na konci roka uzávierkovou operáciou alikvotnú časť nájomného pre rok 2004 a na rok zostávajúcu časť rovnakým spôsobom?
Poraďte, prosíííííííím !!
Katarína STR
29.11.04,07:31
No my sme to vo firme robili takto :

Všetky opravy a rekonštrukcie sme mali ako technické zhodnotenie prenajatej budovy, ktoré odpisujeme.

V tej istej výške /približne/ sme prenajímateľovi vyfaktúrovali niečo iné napr. nejaké služby a pod. v rámci výpisu z obchodného registra.

A on nám potom vyfaktúroval nájom.

Nájom a naša vystavená faktúra za služby sa skompenzovali a rozdiel sa uhradil v hotovosti.
rene
01.12.04,16:05
I tak sa dá, ale my máme bločkov za asi 200.000,- a fakturovať môžeme PIZZU...
A prenajímateľ je nepodnikateľ, dôchodca ...